Поиск по журналу
Москва и МО
Налог на доходы
ID: 6478553
12 ноября 2014
Вся Россия
1 339
12
Добрый день! Моя бывшая свекровь хочет продать квартиру мне и моей дочери(внучке) квартиру за 2 млн.р., владеет ею менее 3 лет.
Вопрос: Можно ли продать за такую цену, не будет ли претензий от налогового органа и с какой суммы надо будет заплатить НДФЛ?
Автор
12
ID: 6478553
12 комментариев
Лучший совет
Если дочь Ваша несовершеннолетняя, то не получится, т.к. продажа между несовершеннолетней внучкой и бабушкой запрещена законом.
По налогам:
Если квартира досталась бабушке по безвозмездной сделке, то по действующему законодательству наплог 13% надо будет платить с суммы продажи, уменьшенной на один миллион.
Если по возмездной сделке досталась, то вместо миллиона можно вычесть из суммы продажи сумму, по которой бабушка приобрела квартиру, а с положительной разницы будет налог 13%.
7
0
499/50 000
0/50 000
На разные года можно. Но ипотека не пройдет. Они долю не кредитуют.
4
0
68/50 000
0/50 000
ID: 6478553
Автор
12 ноября 2014, 23:53
Налоговый вычет в 1 млн. предоставляется каждый раз при продаже недвижимости? Можно сделку разделить на 2 части - на 2014 и 2015 гг?
0
0
132/50 000
0/50 000
они ипотеку на доплату собираются брать - кто ж им даст при равноценности обмена. И вообще, не думаю, что на мену дают ипотеку - банку эта заморочка не нужна. Не вижу вариантов, кроме продажи за два миллиона. А если ипотеку хотите получить все два миллиона, то возможно еще и больше в договоре придется указывать, т.к. кроме ипотечных, должны быть собственные средства - смотря какой банк.
А бабушка, если родство с внучкой не видно из документов невооруженным глазом, сможет скомпенсировать налог вычетом на покупку ваших долей. Вам сопровождение сделки необходимо, как мне думается.
2
0
591/50 000
0/50 000
ID: 6478553
Автор
12 ноября 2014, 23:32
По договору мены я не смогу получить ипотеку и налог на доходы будет начислен со всей стоимости квартиры- это 6млн.минус 1млн
0
0
125/50 000
0/50 000
МАРИЯ ГОЛОВАНОВА
12 ноября 2014, 23:14
Делайте договор мены, в договоре укажите, что считаете обмен равноценным. Как раз сей час этим занимаемся, только в нашем случае сложность еще в том, что регионы разные. При договоре мены точно в один налоговый период попадете, да и вообще, налоговая такие мены "пропускает".
1
0
275/50 000
0/50 000
МАРИЯ ГОЛОВАНОВА
12 ноября 2014, 23:09
Нужно смотреть на основании каких документов ей принадлежит квартира: если приватизация, наследство, дарение, то налог 13 % от суммы превышающий 1 млн. рублей. Если квартиру покупали, то все зависит от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Налог будет начисляться с суммы превышающей стоимость квартиры, указанной в договоре купли-продажи по которому она покупала квартиру. Например, она покупала квартиру за 1,5 млн. рублей, а Вам продаст за 2 млн., налог будет начисляться с 500 тыс. рублей.
0
0
504/50 000
0/50 000
12 ноября 2014, 23:08
Претензий не будет.
В зависимости от способа организации Вашей сделки налог может быть:
а) 130 т.р.
или
б) нулевой, для этого способа необходимо поторопиться, здесь очень важен налоговый период.

Все зависит от знаний тонкостей налогового законодательства и умения применять эти знания на практике.
Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.
4
0
398/50 000
0/50 000
ID: 6478553
Автор
12 ноября 2014, 23:06
Поняла, спс., дочь совершеннолетняя, буду брать ипотеку, но она предлагает еще вариант, можете подсказать какой выгоднее, тогда опишу и нужна будет помощь профессионалов?
0
0
170/50 000
0/50 000
ID: 6478553
Автор
12 ноября 2014, 23:01
Досталась в порядке наследования. Мы ей отдаем свои доли в др. ее квартире и получаем отдельную квартиру с нашей доплатой в 2 млн.р. Налоговой базой будет 1 млн.?
0
0
162/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости