Здравствуйте. Купила квартиру за 3,2 млн, в феврале 2019 года, дом будет сдан в 2020 году.
Брала в ипотеку. Сейчас хочу продать, как можно избежать оплаты налога?
Закон о жилищных сбережениях поддержал Совфед
1 июля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
3
Алиса Шарганова
Могут подойти
3 комментария
21 января 2020, 13:07
Лучший совет
Здравствуйте. Если квартиру будет продана по той же цене, что и приобреталась, то необходимости уплачивать налог не возникает. Налог уплачивается с дохода. Если дохода нет, то нет и налога. Если продадите дороже, то налог уплатите с разницы между покупкой и продажей. Ставка налога - 13%
6
0
21 января 2020, 14:12
Х = (У - Z) * 13%, где
Х – размер налога;
У – стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи;
Z – расходы, связанные с получением дохода (расходы на покупку + расходы на обслуживание ипотечного кредита + на ремонт (если приобреталась квартира без отделки и об этом сказано в договоре));
13% – ставка налога на доходы физических лиц для налоговых резидентов РФ.
ВАЖНО. Если «У» меньше 70% от кадастровой стоимости, то «У» будет равна 70% от кадастровой стоимости. При этом стоимость имущества указанная в договоре значения не имеет.
Х – размер налога;
У – стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи;
Z – расходы, связанные с получением дохода (расходы на покупку + расходы на обслуживание ипотечного кредита + на ремонт (если приобреталась квартира без отделки и об этом сказано в договоре));
13% – ставка налога на доходы физических лиц для налоговых резидентов РФ.
ВАЖНО. Если «У» меньше 70% от кадастровой стоимости, то «У» будет равна 70% от кадастровой стоимости. При этом стоимость имущества указанная в договоре значения не имеет.
3
0
21 января 2020, 13:16
Вы имеете право уменьшить доход от продажи квартиры на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, связанные приобретением этой квартиры. Доходом признается разница между суммой продажи и суммой затрат на приобретение. С этой суммы и нужно уплатить 13%. Так же имеете право воспользоваться вычетом с покупки после подписания акта передачи. Уплачивая НДФЛ одновременно можно заявить право на вычет.
4
0
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости