Налог на квартиру и документальное сопровождение!

мнение:
коллеги, уважайте свой труд, занимайтесь самообразованием (надеюсь быть правильно понятым) ПИСЬМО от 13 сентября 2010 года N 03-04-05/9-539
быть может тогда нам/Вам не придется участвовать в аукционах под названием "По итогам ответов хочу выбрать себе агента!!!", надеясь получить в конце "забега на длинную дистанцию" 20 т.р.
Обосновывая комиссию-давайте учиться ее отстаивать.
(ничего личного).

Олеся,добрый день.
Что бы понимать возникнет налог у продавца или нет,необходимо ознакомиться с документами на квартиру, возможно налога и не будет.
Налоговый вычет Вы сможете получить с размере 13% от 2 млн. руб, т.е. 260 000 руб., при условии что в ДКП будет прописанно не менее 2 млн. руб.
Услуги по сопровождению у всех различны, поговорите лично с каждым из специалистов и выясните для себя эту информацию.
Удачи

Олеся, для срочного получения информации по квартире риэлтору нужно потратить самому 1 - 2 дня и примерно 5 т. руб., это при активной помощи владельца квартиры в получении нужных выписок и документов. Не факт что после анализа полученной информации будет решение покупать проверенную квартиру. Поэтому деньги на проверку потратить придётся, а квартиры нет, может быть и такой результат. Кроме этого у Вас уже разногласия по указанию полной суммы в ДПК, а так же вопрос альтернативы может всё сломать. Вы уточните для начала с представителем хозяйки квартиры, интересующие Вас условия: 1. Указания полной суммы в договоре 2. Подобранна ли у них альтернатива ( готовы у них принять аванс за неё). Если не получите твёрдого подтверждения, значит нет смысла тратить время и деньги на проверку этой квартиры. А максимальный вычет можете получить в сумме 260 т.р., если работаете.

Коллеги, еще раз прочитайте часть вопроса под цифрой 3.
Олесе необходимо не только СОПРОВОЖДЕНИЕ, но и ПРОВЕРКА (две услуги).
Откуда цены 20-30 тыс. руб.??? Что за бред такой, ложь и откровенное вранье!
Олесь, у профессионалов НЕТ ТАКИХ ЦЕН! Будьте внимательнее и аккуратнее в выборе специалиста, на кону Ваше благополучие и уверенность в завтрашнем дне!

Или по решению суда о разделе имущества.

Здравствуйте, Олеся.
1) В ситуации, когда отчуждаемый жилой объект приобретался налогоплательщиком ранее в различные сроки по долям, налоговая база в отношении доходов от продажи такого объекта определяется исходя из срока владения каждой долей.
Согласно положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в полной сумме, полученной им в налоговом периоде от продажи имущества (в том числе доли в квартире), находившегося в его собственности более трёх лет.
Таким образом, налогоплательщику, которому в отчуждаемой квартире принадлежала доля со сроком владения более трех лет, имущественный налоговый вычет предоставляется в части суммы, полученной от продажи всей квартиры, соответствующей этой доле.
Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, применяемыми к доходам, полученным в период после 1 января 2005 года, предусмотрено, что имущественный налоговый вычет в отношении доходов, полученных физическим лицом от продажи доли в квартире, предоставляется в размере 1 миллиона рублей, если срок владения такой долей составил менее трех лет.
Положения абзаца 4 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса подлежат применению только в случае продажи жилого объекта различными совладельцами.
Таким образом, в отношении суммы дохода от продажи квартиры, соответствующей доле, перешедшей в единоличную собственность налогоплательщика менее трех лет до даты отчуждения всей квартиры, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в размере не более 1 млн. рублей.

2) Налоговый вычет с покупки Вы ожете получить не более, чем с 2 млн. руб. Т.Е. Если в ДКП у Вас будет сумма 2 млн. руб. - вычет составит 260 тыс. руб. (Ст. 220 НК РФ).

3) Стоимость услуг по договоренности.

Чуда тут наверно нет, а вот соглашение о разделе имущества очень даже может быть.

Вечер добрый!
1. В ДКП можно указывать полную стоимость. "Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размеров долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц."

Добрый вечер, Олеся
1. Скорей всего был изменен правовой режим супругов, т.к. супруги не могут продать друг другу доли, только брачным договором. В любом случае нужно смотреть документы
2. Вычет Вы сможете получить с 2 млн в размере 260 тыс., следовательно нужно чтоб в договоре было минимум указана стоимость 2 млн
С уважением, Антонина

Добрый день.
Владимир порадовал шикарным ответом и голом в ворота налоговой!
Теперь ответы:
1- Покупать по частям - у хозяйки два свидетельства.
2- Расписывать суммы.
3- максимум возврата 260 т.р. при наличии дохода и прочих факторов в виде работы.
4*- от 20000р Без учета квитанций.