Поиск по журналу

Москва и МО

Налог на квартиру после продажи.

ID: 31684607

Обновлено 30.06.2019

Вся Россия

1 075

Доброго времени суток всем!

Продаем квартиру 3 х комнатную. Квартира в ипотеке, купили в апреле 2016 года за 2 400 000.

На сегодня остаток основного долга 500 000.

Собственника два: я и супруга. Продаем за 2 200 000.

Подскажите пожалуйста, ответ на вопрос, как будет считаться налог?

Спасибо заранее!

Автор

Теги

ID: 31684607

продажа квартиры

Могут подойти

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 180 118 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

20 079 020 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 15

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 2

Пражская

24 мин.

улица Красного Маяка, 19К1, Москва

2 комментария

Даниил Пятецкий

30 июня 2019, 11:42

Добрый день.
При условии, что в договоре купли-продажи 2016 года у Вас указана реальная стоимость сделки = 2,4 м.р., то
Если 2.2 м.р. больше чем Кадастровая стоимость *0,7: (2,2-2,4-сумма выплаченных банку процентов)*13%
Если 2,2 меньше чем Кадастровая стоимость*0,7: (Кадастровая стоимость*0,7-2,4 м.р.-сумма выплаченных процентов банку)*13%
Если в договоре купли-продажи 2016 года указана другая сумма и она больше 1 м.р., то вместо 2,4 м.р. указываем ее; если меньше 1 м.р., то указываем 1 м.р.

Татьяна Скулкина

30 июня 2019, 10:35

Добрый день. В Вашем случае целесообразно уменьшить сумму налогооблагаемой базы на сумму затрат при приобретении квартиры. Тем самым "обнулить" налог. (2200000 - 240000)х 13%. Сумма продажи ниже стоимости покупки, соответственно налог ноль. Но очень важный момент!!! Сумма продажи (2200000) не должна быть ниже 70% от кадастровой стоимости квартиры! Если это так, то при подаче налоговой декларации в 2020 году нужно обязательно прикладывать документы, подтверждающие затраты на покупку квартиры .
Если 70% от КС составляют больше, чем 2200000, то следует пользоваться имущественным вычетом при продаже квартиры (если ещё не использовали ).
Поэтому, сначала уточните кадастровую стоимость