Добрый день.
При условии, что в договоре купли-продажи 2016 года у Вас указана реальная стоимость сделки = 2,4 м.р., то
Если 2.2 м.р. больше чем Кадастровая стоимость *0,7: (2,2-2,4-сумма выплаченных банку процентов)*13%
Если 2,2 меньше чем Кадастровая стоимость*0,7: (Кадастровая стоимость*0,7-2,4 м.р.-сумма выплаченных процентов банку)*13%
Если в договоре купли-продажи 2016 года указана другая сумма и она больше 1 м.р., то вместо 2,4 м.р. указываем ее; если меньше 1 м.р., то указываем 1 м.р.

Добрый день. В Вашем случае целесообразно уменьшить сумму налогооблагаемой базы на сумму затрат при приобретении квартиры. Тем самым "обнулить" налог. (2200000 - 240000)х 13%. Сумма продажи ниже стоимости покупки, соответственно налог ноль. Но очень важный момент!!! Сумма продажи (2200000) не должна быть ниже 70% от кадастровой стоимости квартиры! Если это так, то при подаче налоговой декларации в 2020 году нужно обязательно прикладывать документы, подтверждающие затраты на покупку квартиры .
Если 70% от КС составляют больше, чем 2200000, то следует пользоваться имущественным вычетом при продаже квартиры (если ещё не использовали ).
Поэтому, сначала уточните кадастровую стоимость