Цифры недели
19 декабря 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог на недвижимость
Дарья
Подлежит ли налогооблажению продажа квартиры, которую бабушке в 2012г. подарила внучка, а в 2014г. бабушка продает квартиру за 2млн.рублей и эти деньги вкладывает в покупку квартиры для второй внучки с использованием ею ипотечного кредита?!
Автор
1
0
10
Дарья
Могут подойти
10 комментариев
13 августа 2014, 00:05
Лучший совет
Армен прав, но забыл добавить, что тогда покупаемая для внучки квартира должна быть на бабушку же и оформлена. А судя по тому, что покупают с ипотекой, то это скорее всего все-таки на внучку ипотека, а значит и квартира тоже на внучку оформляется.
10
0
12 сентября 2014, 13:28
Да,налог будет.
0
0
13 августа 2014, 08:31
Да, подлежит.
Выглядеть это будет так: (2м.р.-1м.р.)*13%, где 1 м.р. стандартный налоговый вычет при собственности менее 3-х лет; 13% ставка налога для налоговых резидентов России.
Надо полагать, что после продажи бабушка передает деньги второй внучке, та в свою очередь берет ипотеку и покупает квартиру. В таком случае, чтобы свести налог к нулю путем использования взаимозачета логичнее сделать так: бабушка дарит квартиру второй внучке, та ее продает (налог такой же) и покупает себе квартиру.
Конечно тут много неизвестных (налоговый период, первичный или вторичный рынок, если первичный, то когда передача квартиры, цена покупки и т.д.), но схема вполне жизнеспособна.
Дарья, за подробной консультацией лучше обратиться к специалисту, профессиональные знания которого позволят сэкономить Вам сотни тысяч рублей. Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.
Выглядеть это будет так: (2м.р.-1м.р.)*13%, где 1 м.р. стандартный налоговый вычет при собственности менее 3-х лет; 13% ставка налога для налоговых резидентов России.
Надо полагать, что после продажи бабушка передает деньги второй внучке, та в свою очередь берет ипотеку и покупает квартиру. В таком случае, чтобы свести налог к нулю путем использования взаимозачета логичнее сделать так: бабушка дарит квартиру второй внучке, та ее продает (налог такой же) и покупает себе квартиру.
Конечно тут много неизвестных (налоговый период, первичный или вторичный рынок, если первичный, то когда передача квартиры, цена покупки и т.д.), но схема вполне жизнеспособна.
Дарья, за подробной консультацией лучше обратиться к специалисту, профессиональные знания которого позволят сэкономить Вам сотни тысяч рублей. Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.
3
0
Наталья Викторовна Якушина
13 августа 2014, 01:35
Дарья, не совсем понятно из Вашего текста, на чье имя оформлена (или будет оформляться) квартира "для второй внучки", и кто взял или берет ипотечный кредит?
2
0
13 августа 2014, 00:23
Интересно, чем руководствовалась бабушка, устанавливая цену на квартиру? Жаль, что налог придется платить ей, а не тому, кто ей это посоветовал.))
5
0
12 августа 2014, 23:49
После покупки второй квартиры бабушка может получить налоговый вычет (если до этого не использовала свое право) и если покупка попала в налоговый период продажи квартиры, то происходит взаимозачет и налог платить не придется.
3
0
13 августа 2014, 01:12
Благодаря поправкам, внесенным в ст. 220 НК РФ Законом № 212-ФЗ, с 01.01.2014 перенести на предшествующие налоговые периоды остаток имущественного налогового вычета вправе все пенсионеры, в том числе работающие (ранее — только те, у которых отсутствовали доходы, облагаемые по налоговой ставке 13 %).
При этом возможность такого переноса не ставится в зависимость от момента приобретения объекта недвижимого имущества либо момента его оформления в собственность налогоплательщика.
Данная позиция изложена в письме Минфина России от 17.04.2014 № 03-04-07/17776 (доведено по системе налоговых органов письмом ФНС России от 28.04.2014 № БС-4-11/8296@).
При этом возможность такого переноса не ставится в зависимость от момента приобретения объекта недвижимого имущества либо момента его оформления в собственность налогоплательщика.
Данная позиция изложена в письме Минфина России от 17.04.2014 № 03-04-07/17776 (доведено по системе налоговых органов письмом ФНС России от 28.04.2014 № БС-4-11/8296@).
0
0
12 августа 2014, 23:17
Какая-то странная схема. Даже любопытно зачем. Ну да ладно, умом Россию не понять... Особенно любопытно как бабушка в дальнейшем для оптимизации налогообложения сможет использовать налоговый вычет. Хотя при такой изобретательности, наверное, уже использовала.
Бабуля извлекла доход в размере 1 млн. рублей, соответственно с него она заплатит 13% налог.
Дарение от внучки было безвозмездной сделкой между родственниками,
Бабуля извлекла доход в размере 1 млн. рублей, соответственно с него она заплатит 13% налог.
Дарение от внучки было безвозмездной сделкой между родственниками,
6
0
13 августа 2014, 02:47
В целях оптимизации налогообложения люди выбирают странные схемы, делают квартиру менее привлекательной путем занижения стоимости (хотя может подобные шаги обусловлены спецификой семейных отношений). хотя можно было бы всего лишь первой внучке использовать вычет для взаимозачета (но опять же таки, может такой схемой сохранили этот вычет для первой внучки). А при описанном порядке действий придется всего лишь передать внучке денежку, заплатить 130 тыс. и надеяться, что еще появится возможность использовать НВ в дальнейшем (может там бабуля квартирный магнат, мы же не знаем). А так, Армен, пенсионер безусловно может воспользоваться вычетом, но еще раз повторюсь, что не в этой ситуации.
0
0
12 августа 2014, 22:41
с бабушки налог 130000 рублей.
6
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
Согласна с вами. И те же квартиры с кухнями 6-7 метров , которые так не нравятся некоторым современным гражданам,ни стоили ничего.Их давали бесплатно.А сейчас за 20 метров несколько лет в рабстве ипотечном
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости