Поиск по журналу
Москва и МО
Налог на недвижимость с не резидента.
Герман
16 июня 2017
Вся Россия
3 132
7
Я и моя семья проживаем давно в другой стране. Есть квартира в России, собираемся продавать. Естественно волнует налог 30%.

Но может нам удастся избежать и не платить налог при следующей схеме? Моя мама дарит квартиру мне, я дарю своему супругу, супруг дарит своему брату, который в России и продаёт её. Для этих манипуляций мы готовы приехать и всё оформить. Понимаем, что на каждый переход права надо время на регистрацию, но возможность приехать есть для этого. Что скажите, уважаемые специалисты?
Автор
7
Герман
Могут подойти
6 комментариев
16 июня 2017, 14:55
Лучший совет
Уважаемый, Герман. Теоретически возможно, но долго по времени и подозрительно как для налоговой так и для покупателей. Такой схемой вы испортите юридическую историю своей квартиры. К дарению, тем более свежему, да еще практически постороннему, специалисты относятся с подозрением, а здесь дарение на дарение и дарением погоняет… Покупатели будут шарахаться, и вам придется сделать большой дисконт, чтобы заинтересовать кого-то купить. Овчинка выделки не стоит.
И если даже вы подарите на прямую брату супруга, учтите, без дисконта вам не продать + оплата налога с одаряемого т.к. он не явл-ся близким родственником + оплата налога с продажи. Я бы не стала городить такую схему, а посоветовала бы вам оформить доверенность на сбор документов по сделке, принятие аванса/задатка/обеспечительного платежа и пр. на родственника, а на сделку приехать самому. Оплачивать или нет 30% это уже на вашей ответсвенности. И вообще, щепетильные нюансы по оптимизации (которые есть) открыто на форуме не обсуждаются. Обратитесь напрямую специалисту.
9
0
1 041/50 000
0/50 000
Герман
Автор
16 июня 2017, 17:08
Уважаемая, Елена, спасибо за понятный и развёрнутый ответ. Надо подумать насчёт консультации, дело серьёзное. И родственников в России нет кроме того кого указали.
0
0
164/50 000
Совет остроумный. Но, если посчитать, то экономия может получиться небольшая или вообще никакая:
1. Переоформления съедят много времени и некоторое кол-во денег.
2. Квартира у конечного продавца будет в собственности менее трех лет и при продаже надо будет платить налог на доход 13%, правда, с учетом вычета, но зато и с учетом кадастровой стоимости, т.е. в договоре сумму особо не занизишь.
3. Если делать скидку 10% для разумного покля, то в сумме с налогом на доход от продажи мы выходим почти на 23% потерь, а это уже не так далеко от изначальных 30%.
При этом, сейчас квартира в собственности до 2016 года у продавца, а потому можно было бы при определенном раскладе занизить стоимость в договоре и, возможно, выйти на существенно бОльшую экономию.
В общем, для того, чтобы считать и делать выводы, надо знать все суммы, включая кадастровую стоимость.

0
0
895/50 000
0/50 000
Татьяна Гибнер
16 июня 2017, 15:45
Можете выставить на продажу квартиру как есть. дальше, если найдется заинтересованный покупатель и ваша квартира ему действительно понравится , объясните вашу ситуацию и готовность сделать ему скидку за ожидание указанных оформлений и понимание их необходимости. Есть вероятность сэкономить на разнице и покупателя устроит скидка в 10% например с полным пониманием: что, зачем и почему.
3
0
386/50 000
0/50 000
Герман
Автор
16 июня 2017, 17:09
Спасибо Татьяна за практичный совет! Будем думать!
0
0
50/50 000
16 июня 2017, 14:50
Каждый переход права это не только время, но еще и огромный минус в истории формирования права. Как минимум, три перехода права за короткий промежуток времени... такой вариант продать будет очень сложно.
5
0
204/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости