Поиск по журналу

Москва и МО

Налог на недвижимость с продажи.

Кирилл Сидоров

Обновлено 17.03.2020

Вся Россия

1 164

Всем доброе утро!

Уважаемые специалисты, подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации:

В 2015 году приобрел Квартиру без отделки в новостройке в ипотеку за 3.9млн, в 2019 оформил в собственность (спасибо Урбан Гроуп), сейчас планирую ее продавать, за сумму в 5млн. Как я понимаю, налог который я должен уплатить, (5-3.85) х 13%. Риэлтор же предлагает указать в договоре цену на квартиру равную той цене, за которую я ее покупал + цену на неотделимые улучшения.

Вопрос: Рабочая ли это схема, и не придется ли потом все равно платить налоги за неотделимые улучшения? Если схема нерабочая, есть ли какие либо советы как решить вопрос? Как оформить продажу собственности чтобы не уплачивать налог с продажи?

Заранее спасибо!

Автор

Теги

Кирилл Сидоров

налоги

Могут подойти

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

19 870 942 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 575 626 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

78 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 4

Мичуринский проспект

4 мин.

улица Раменки, 18, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

100 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 74 м², этаж 7

Фили

10 мин.

Новозаводская улица, 8К4, Москва

23 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Фили

12 мин.

Береговой проезд, 9К5, Москва

28 800 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 17

Славянский бульвар

4 мин.

Тарутинская улица, 1, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 9

Очаково

14 мин.

Большая Очаковская улица, 12к3, Москва

3 комментария

Олег Квятковский

18 марта 2020, 17:48

Добрый день, Кирилл!
Профессиональный агент, если это ваш агент, должен предложить все варианты решения вопроса. Ваш агент должен (обязан) объяснить последствия того или иного решения. С уважением, Олег Владимирович

Марина Алексеева

17 марта 2020, 20:37

Если Вы приобрели квартиру без отделки и в Вашем Договоре на покупку квартиры это указанно, то можно в не облагаемую базу включить так же затраты на ремонт. Для этого у Вас должны быть чеки и договора подряда с ремонтной организацией. Если в договоре не указанно, что квартира без отделки, то и чеки на ремонт могут не принять.
Чтобы Вам налоговая зачла (5-3.85) х 13%, необходимо будет подтвердить расходы на покупку квартиры, т.к Вы ее покупали от застройщика, то обязательно у Вас должна остаться платежки, подтверждающие перечисление денежных средств. В Вашем случае это будут Ваши средства+заемные(ипотечные) средства банка.
Вычет с уплаты ипотечных процентов я бы не стала использовать, т.к сумма переплаты ипотечных процентов скорее всего небольшая, при этом эта "опция" дается государством единожды и этот вычет привязан к конкретному объекту. Т.е если весь вычет не выбрал, то больше такого права не будет.
Схема предложенная Вашим риелтором рабочая, но есть ряд но:
- Какова кадастровая стоимость Вашей квартиры? Не перекроет ли стоимость 70% от кадастра стоимость покупки;
- Готов ли Ваш Покупатель на то, что в договоре купли-продажи будет не полная стоимость?
- Если вдруг Ваш Покупатель по незнанию или оплошности засветит вторую расписку в налоговой, то можно попасть, т.к у налоговой могут возникнуть вопросы со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Из "+" предложенной Вам схемы, есть возможность не платить налог 13% с суммы разницы, т.е. 1150 000 руб., и как факт сэкономить 149 500 руб.
Платить или не платить, решать только Вам.

С уважением,
Алексеева Марина

Если Вы приобрели квартиру без отделки и в Вашем Договоре на покупку квартиры это указанно, то можно в не облагаемую базу включить так же затраты на ремонт. Для этого у Вас должны быть чеки и договора подряда с ремонтной организацией. Если в договоре не указанно, что квартира без отделки, то и чеки на ремонт могут не принять. Чтобы Вам налоговая зачла (5-3.85) х 13%, необходимо будет подтвердить расходы на покупку квартиры, т.к Вы ее покупали от застройщика, то обязательно у Вас должна остаться платежки, подтверждающие перечисление денежных средств. В Вашем случае это будут Ваши средства+заемные(ипотечные) средства банка. Вычет с уплаты ипотечных процентов я бы не стала использовать, т.к сумма переплаты ипотечных процентов скорее всего небольшая, при этом эта "опция" дается государством единожды и этот вычет привязан к конкретному объекту. Т.е если весь вычет не выбрал, то больше такого права не будет. Схема предложенная Вашим риелтором рабочая, но есть ряд но: - Какова кадастровая стоимость Вашей квартиры? Не перекроет ли стоимость 70% от кадастра стоимость покупки; - Готов ли Ваш Покупатель на то, что в договоре купли-продажи будет не полная стоимость? - Если вдруг Ваш Покупатель по незнанию или оплошности засветит вторую расписку в налоговой, то можно попасть, т.к у налоговой могут возникнуть вопросы со всеми вытекающими отсюда последствиями. Из "+" предложенной Вам схемы, есть возможность не платить налог 13% с суммы разницы, т.е. 1150 000 руб., и как факт сэкономить 149 500 руб. Платить или не платить, решать только Вам. С уважением, Алексеева Марина

1 639/50 000

Даниил Пятецкий

17 марта 2020, 11:12

Добрый день.
Налог Вы платите с цифр указанных в договоре. Стоимость так называемых "неотделимых улучшений" обычно в договоре не указывается. Где Вы находите таких риэлторов, которые элементарные вопросы объяснить не могут? Как можно с таким риэлтором выходить на сделку...