Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
налог на покупку,продажу недвижимости
ID: 8106207
5 марта 2016
Вся Россия
2 209
7
Здравствуйте! Купили квартиру в новостройке в собственность по 1/2 на меня и несовершеннолетнего сына, акт приема передачи 2014г,зарегистрировано право собственности в 2015г, за 2000000р.,в 2015 продали другую квартиру,в собственности менее 3 лет,так же по 1/2 на каждого, за 1760000р. Я вдова, сые получает пенсию по случаю потери кормильца. Могу ли расчитывать на взаимозачет по налогам.
Автор
Теги
7
Могут подойти
7 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
5 марта 2016, 22:57
Лучший совет
На каком основании Вам с сыном принадлежала "другая" квартира, та, что продали за 1760000р.? Если приобретена по договору купли-продажи, какова сумма в договоре? дело в том, что налогооблагаемую базу можно уменьшить на всю сумму затрат, которые Вы ранее понесли на ее покупку.
9
0
276/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
5 марта 2016, 23:36
Взаимозачет, при правильном оформлении, будет. На сумму проданной квартиры вы можете применить либо стандартный налоговый вычет в 1 млн и соответственно у вас возникает обязанность по уплате налога, как описала Ирина Владимировна, 760 т.р.*13%. Если продаваемая квартира получена на возмездной основе и в документах стоит цена покупки превышающая 1 млн, то на нее можно уменьшить налогооблогаемую базу, как сказала Наталья Якушина, тогда налог будет (1 760 - цена покупки)*13%.
На приобретаемую квартиру у вас налоговый вычет - 2 000*13%. Т.к. вы последнее время не являлись плательщиком НДФЛ (не работали), то возврат налога вам будет только в размере налога который вы должны заплатить с продажи квартиры (произойдет взаимозачет), а остальную сумму налогового вычета вы получите только после того как станете плательщиком НДФЛ. Обязательное условие - налоговый вычет на покупку квартиры ограничен на данный момент 2 млн на весь период жизни, т.ч. если вы пользовались им до этого и выбрали всю сумму, то повторно применить его уже не получиться, если использовали, но на сумму меньше 2 млн, то на вычет можно поставить только остаток.
6
0
1 141/50 000
0/50 000
ID: 8106207
Автор
6 марта 2016, 00:40
Спасибо! Квартира была получена путем родственного обмена в 1993г и затем приватизирована.
0
0
91/50 000
Константин Дорофеев
6 марта 2016, 10:56
Тогда можете спокойно действовать по схеме предложенной Ириной Владимировной. Применяйте стандартный налоговый вычет 1 млн. Начисляйте налог с остатка суммы продажи. И делаете его взаимозачет за счет налогового вычета на покупки жилья. Только не забудьте отразить все это в декларации 3-НФДЛ.
0
0
292/50 000
Можете. Главное правильно все оформить.
Право на вычет за покупку у Вас возникло еще в 2014 году. Реализовать Вы его можете в любое время. Если проданная квартира получена Вами в собственность по безвозмездной сделке, то в 2015 году, применив к ее продаже вычет в 1млн рублей, Вы с сыном должны будете заплатить НДФЛ 13% от 760 тыс.р. Вот их-то и можно будет погасить за счет вычета на покупку квартиры в новостройке.
8
0
430/50 000
0/50 000
ID: 8106207
Автор
5 марта 2016, 22:48
Спасибо! Имеет ли значение,что я официально не работаю, уволилась с официальной работы 4 года назад,где проработала 25 лет.
0
0
123/50 000
Поверьте, я не пропустила эту Вашу информацию в вопросе)) Если бы имело значение, то было бы учтено в моем ответе.
0
0
120/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости