Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

налог на покупку,продажу недвижимости

ID: 8106207
Вся Россия
2 263
7
Здравствуйте! Купили квартиру в новостройке в собственность по 1/2 на меня и несовершеннолетнего сына, акт приема передачи 2014г,зарегистрировано право собственности в 2015г, за 2000000р.,в 2015 продали другую квартиру,в собственности менее 3 лет,так же по 1/2 на каждого, за 1760000р. Я вдова, сые получает пенсию по случаю потери кормильца. Могу ли расчитывать на взаимозачет по налогам.
Автор
Теги
7
Могут подойти
7 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
5 марта 2016, 22:57
Лучший совет
На каком основании Вам с сыном принадлежала "другая" квартира, та, что продали за 1760000р.? Если приобретена по договору купли-продажи, какова сумма в договоре? дело в том, что налогооблагаемую базу можно уменьшить на всю сумму затрат, которые Вы ранее понесли на ее покупку.
9
0
276/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
5 марта 2016, 23:36
Взаимозачет, при правильном оформлении, будет. На сумму проданной квартиры вы можете применить либо стандартный налоговый вычет в 1 млн и соответственно у вас возникает обязанность по уплате налога, как описала Ирина Владимировна, 760 т.р.*13%. Если продаваемая квартира получена на возмездной основе и в документах стоит цена покупки превышающая 1 млн, то на нее можно уменьшить налогооблогаемую базу, как сказала Наталья Якушина, тогда налог будет (1 760 - цена покупки)*13%.
На приобретаемую квартиру у вас налоговый вычет - 2 000*13%. Т.к. вы последнее время не являлись плательщиком НДФЛ (не работали), то возврат налога вам будет только в размере налога который вы должны заплатить с продажи квартиры (произойдет взаимозачет), а остальную сумму налогового вычета вы получите только после того как станете плательщиком НДФЛ. Обязательное условие - налоговый вычет на покупку квартиры ограничен на данный момент 2 млн на весь период жизни, т.ч. если вы пользовались им до этого и выбрали всю сумму, то повторно применить его уже не получиться, если использовали, но на сумму меньше 2 млн, то на вычет можно поставить только остаток.
6
0
1 141/50 000
0/50 000
ID: 8106207
Автор
6 марта 2016, 00:40
Спасибо! Квартира была получена путем родственного обмена в 1993г и затем приватизирована.
0
0
91/50 000
Константин Дорофеев
6 марта 2016, 10:56
Тогда можете спокойно действовать по схеме предложенной Ириной Владимировной. Применяйте стандартный налоговый вычет 1 млн. Начисляйте налог с остатка суммы продажи. И делаете его взаимозачет за счет налогового вычета на покупки жилья. Только не забудьте отразить все это в декларации 3-НФДЛ.
0
0
292/50 000
Можете. Главное правильно все оформить.
Право на вычет за покупку у Вас возникло еще в 2014 году. Реализовать Вы его можете в любое время. Если проданная квартира получена Вами в собственность по безвозмездной сделке, то в 2015 году, применив к ее продаже вычет в 1млн рублей, Вы с сыном должны будете заплатить НДФЛ 13% от 760 тыс.р. Вот их-то и можно будет погасить за счет вычета на покупку квартиры в новостройке.
8
0
430/50 000
0/50 000
ID: 8106207
Автор
5 марта 2016, 22:48
Спасибо! Имеет ли значение,что я официально не работаю, уволилась с официальной работы 4 года назад,где проработала 25 лет.
0
0
123/50 000
Поверьте, я не пропустила эту Вашу информацию в вопросе)) Если бы имело значение, то было бы учтено в моем ответе.
0
0
120/50 000
Сейчас обсуждают
Как легально уменьшить налог на сдачу квартиры в аренду
Вы смогли же оплачивать ипотеку? - у вас была такая возможность. Скорее всего от государства получили имуществ.вычет при покупке, и за проценты банку. Что для вас сделало государство? - дало вам возможность работать и получать доход. Сейчас вы получаете доход дополнительно еще-нужно платить налоги. С них нам государство дает беспл.обучение, беспл. медицину, пенсию нашим родителям, потом нам. Если мы не будем платить, то как?
Загородный рынок под давлением или просто не хватает достойных предложений?
пустые участки будут изымать! что сводит покупку пустого участка либо с домом под снос без заранее приготовленный довольно внушительной суммы на немедленное начало и окончание строительства бессмысленной, а если есть такая сумма то выгоднее купить готовый объект чем нервничать и класть годы жизни на стройку с рисками и непредвиденными затратами, при этом жить в избушках и домах из шлака 1950 годов считается уже позором...
2
2
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости