Поиск по журналу

Москва и МО

Налог на прибыль с продажи квартиры

ID: 15527134

03.09.2020

Вся Россия

1 285

Уважаемые, добрый день!

Исходные данные:

На сегодняшний день я являются владельцем 1/4 доли в квартире Х, в которой собственно и прописан (доля была получена в результате приватизации в далеком бородатом году, остальные 3 доли были так же разделены между членами семьи) и являюсь полноценным собственником квартиры Y (новостройка, по ДДУ, квартира была поставлена на учет и зарегистрирована на меня в феврале 2018 года).

Задача:

Есть желание продать квартиру Y и, конечно же, без уплаты налога на прибыль.

По текущему законодательству освобождены от уплаты те, кто владеет 3 года (и более) единственным жильем, и 5 лет (или более), в случае владения несколькими.

Является ли моя имеющаяся доля 1/4 - вторым моим имуществом? Каким образом я смогу освободится от уплаты НДФЛ на прибыль с продажи после февраля 2021 года?

Прошу помочь с решением и дать развернутый комментарий. Не удалось найти обсуждение данных вопросов в результате серфинга в интернете. Если мною описана не полная картина ситуации и имеются вопросы - буду рад ответить. Заранее спасибо!

Автор

Теги

ID: 15527134

приватизация

Могут подойти

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

23 800 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

ВДНХ

15 мин.

Аргуновская улица, 18, Москва

12 300 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Октябрьское поле

12 мин.

улица Маршала Рыбалко, 20, Москва

105 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Спартак

11 мин.

ЖК "Холланд парк", бульвар Чкаловский, 6, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Сходненская

11 мин.

улица Фабрициуса, 44К1, Москва

17 000 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 7

Бабушкинская

16 мин.

проезд Шокальского, 6, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 15

Лианозово

5 мин.

Клязьминская улица, 5К1, Москва

47 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Дмитровская

7 мин.

Дмитровское шоссе, 5К1, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 3

ВДНХ

15 мин.

2-я Новоостанкинская улица, 15, Москва

2 комментария

Александр Воронич

3 сентября 2020, 00:14

Лучший совет

Здравствуйте. Да, Ваша доля - Ваше второе жильё. Освободиться от уплаты налога по признаку единственности жилья Вы можете только в случае прекращения права собственности на указанную долю. Минимизировать налог на доход (у физических лиц доход, а не прибыль) можно применив вычет в размере понесённых и документально подтверждённых расходов на приобретение указанной квартиры, а также вычет с покупки, если он ранее не был Вами использован.

Евгений Тараканов

3 сентября 2020, 00:55

Добрый день!

На ваш вопрос Налоговый кодекс дает прямой ответ (ст. 217.1 п.3):

" ... минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых ... в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение)."

Как "освободиться" от уплаты налога, выше написал Александр. Дарение близкому родственнику решает вашу задачу. Будут, правда, расходы на нотариуса. И нужно, чтобы регистрация перехода права собственности по договору дарения (в Росреестре), была раньше регистрации перехода права по дкп.