Налог на продажу

ID: 58716502

20.09.2020

Вся Россия

5 515

Квартира куплена в мае 2016 с использованием МСК и подписанием обязательства о распределении долей после снятия обременения. Обременение снято год назад, доли ещё не распределены. Сейчас хочу определить доли и продать. Придется ли мне платить налог на продажу недвиж. при условии что это единственное жилье?

Автор

Теги

ID: 58716502

продажа квартиры

Могут подойти

33 574 500 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

26 394 131 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 23

Бутырская

4 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к1, Москва

29 789 763 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 22

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

36 701 830 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 9

Спартак

11 мин.

ЖК "Клубный город на реке Примавера", набережная Покровская, 16, Москва

65 000 ₽/мес.

студия, 31 м², этаж 2

Октябрьское поле

3 мин.

улица Маршала Бирюзова, 11, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 9

Верхние Лихоборы

3 мин.

Дмитровское шоссе, 70, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 20 м², этаж 1

Гражданская

6 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 27

Владыкино

9 мин.

ЖК "Сигнальный 16", Сигнальный проезд, 16к2, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 4

Войковская

14 мин.

Факультетский переулок, 8, Москва

58 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

9 мин.

улица Вешних Вод, 6К2, Москва

9 комментариев

Александр Воронич

20 сентября 2020, 14:20

Лучший совет

Здравствуйте. Придётся платить налог с детских долей, однако если правильно распределить доли и применить соответствующие вычеты, то сумму налога можно будет уменьшить.

ID: 58716502

Автор

20 сентября 2020, 15:39

Спасибо! А как правильно распределить доли?
Чем меньше доля, тем меньше она оценивается, соответственно меньше сумма налога, в этом смысл ?

Александр Воронич

20 сентября 2020, 16:05

Доли нужно распределить таким образом, чтобы та доля, которая будет выделена каждому ребёнку стоила столько, сколько средств материнского капитала было использовано на её покупку. Смысл Вы поняли правильно.

Александр Воронич

20 сентября 2020, 19:30

У Ирины Владимировны есть публикация, по поводу последних изменений в законодательстве, касающихся Вашего вопроса. Почитайте: https://www.cian.ru/blogs-materinskij-kapital-i-nalog-na-vydelennye-pri-prodazhe-doli-300143/

Юрий Чебанов

21 сентября 2020, 21:53

Добрый. Всё понял. Единственная, она и есть одна. А сколько их было у меня, это не в счёт. Главное - чтобы при продаже была одно. Спасибо.

Юрий Чебанов

21 сентября 2020, 21:54

Одна.

Арман Барекян

20 сентября 2020, 22:56

Облик, единственной считается то жильё, которое на момент продажи является единственной!
Бывает, что люди сперва покупают квартиру, а потом продают старую, которая имеет срок владения три года, НО старая квартира будет считаться единственной с точки зрения уплаты налога, если успеют продать в течении 90 дней после покупки новой. В этом случае налога не будет. После продажи старой квартиры - новая станет единственной, Но для продажи без налога придётся ждать три года, т.к. минимальный срок продажи единственного жилья без налога - 3 года.

Юрий Чебанов

20 сентября 2020, 19:38

Добрый. Не по вопросу ( не в тему ). Если я продаю единственную квартиру в октябре, и после её продажи в ноябре опять куплю квартиру - она тоже будет считаться единственной ?

Даниил Пятецкий

20 сентября 2020, 17:57

Добрый день. Для мужа/жены при условии, что это единственное жилье, срок владения 3 года. Это правило здесь сработает, налога нет. Доли детей попадают под налогообложение, но все зависит от конкретных цифр. Условно под налогообложение попадет разница между стоимостью затрат на приобретение этой квартиры и текущей продажной цены, но с поправками на пропорции доли в праве детей. В ст. 220 НК РФ есть ответ на Ваш вопрос. Поищите там фразу "При получении дохода от продажи доли в объекте недвижимого имущества, приобретенной в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и очень внимательно прочитайте все, что после нее написано.