Налог на продажу комнаты в 2020 году - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Налог на продажу комнаты в 2020 году

ID: 48050411

23 марта 2020

Вся Россия

1 133

Добрый день. Подскажите пожалуйста купили с мужем комнату за 1,8 млн в феврале, сейчас хотим продать за ту же цену (кадастровая стоимость 2,8), какие налоги нам надо заплатить будет?

И нужно ли рассылая письма соседям указывать то что комната с обременением (в ипотеке) ?

Заранее благодарю за Ваши ответы!

Автор

Теги

ID: 48050411

комната

Могут подойти

28 305 732 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 2

Пионерская

7 мин.

Большая Филевская улица, 53К2, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

78 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

Беговая аллея, 7К2, Москва

30 500 000 ₽

3-комн.кв., 78 м², этаж 2

Водный стадион

11 мин.

Авангардная улица, 10А, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Динамо

10 мин.

улица Новая Башиловка, 10, Москва

15 700 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

5 комментариев

Татьяна Скулкина

23 марта 2020, 17:38

Лучший совет

Здравствуйте. Уведомлять или получать отказы от сособственников нужно, согласно ст.250 ГК РФ.. Делать это лучше через нотариуса. Залоговые объекты продаются с разрешения банка.
Налогооблагаемой базой будет КС умноженная на коэффициент 0,7 (2,8х0,7=1,96).
При продаже за 1,8 , применив вычет по расходам, все равно возникнет налог. Но небольшой.
Применить вычет по уплаченным %% не сможете, так как ещё не прошел год с момента как платите ипотеку. Зато, если не пользовались вычетом при покупке, то его сможете учесть.

533/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

елена смирнова

23 марта 2020, 21:28

Если правильно заполнить налоговую декларацию, то в результате государство останется вам должно 213,2 тыс.руб. Это если еще ни разу не пользовались правом на получение налогового вычета при покупке.

198/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 48050411

Автор

23 марта 2020, 19:45

Спасибо большое!

16/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

23 марта 2020, 18:10

Добрый вечер. Согласно п.6 ст. 42 ЖК РФ и ст.250 ГК РФ, сначала нужно уведомить собственников других комнат о предстоящей продаже, с указанием цены. Либо получить отказы в нотариальной форме.

Т.к. кадастровая стоимость умноженная на 0,7, получается выше на 160 т.р., то налог возникнет с этой разницы. Но поскольку у вас при покупке жилья появилось права на имущественный вычет, который составляет не более 2 млн.,р., то налога можно избежать, указав в декларации приобретённую комнату. Хотя есть ли смысл его применять, если налог со 160 000, составить всего 20 800 р.?

582/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

23 марта 2020, 17:41

Добрый день. Налоговая будет опираться на 0.7КС.

48/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях