Поиск по журналу

Вся Россия

Налог на продажу комнаты в 2020 году

ID: 48050411

Обновлено 23.03.2020

Вся Россия

1 297

Добрый день. Подскажите пожалуйста купили с мужем комнату за 1,8 млн в феврале, сейчас хотим продать за ту же цену (кадастровая стоимость 2,8), какие налоги нам надо заплатить будет?

И нужно ли рассылая письма соседям указывать то что комната с обременением (в ипотеке) ?

Заранее благодарю за Ваши ответы!

Автор

Теги

ID: 48050411

комната

Могут подойти

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

19 761 287 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 17

Улица Скобелевская

4 мин.

бульвар Адмирала Ушакова, 14, Москва

2, Бывший Сад СНТ, пос. Воскресенское, Москва

13 850 000 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 16

Остафьево

15 мин.

ЖК "Новомосковский", 5, Южный кв-л, Щербинка, Москва

19 500 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 8

Бунинская аллея

9 мин.

Южнобутовская улица, 68, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Улица Горчакова

10 мин.

улица Адмирала Лазарева, 34, Москва

10, д. Милорадово, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

5 комментариев

Татьяна Скулкина

23 марта 2020, 17:38

Лучший совет

Здравствуйте. Уведомлять или получать отказы от сособственников нужно, согласно ст.250 ГК РФ.. Делать это лучше через нотариуса. Залоговые объекты продаются с разрешения банка.
Налогооблагаемой базой будет КС умноженная на коэффициент 0,7 (2,8х0,7=1,96).
При продаже за 1,8 , применив вычет по расходам, все равно возникнет налог. Но небольшой.
Применить вычет по уплаченным %% не сможете, так как ещё не прошел год с момента как платите ипотеку. Зато, если не пользовались вычетом при покупке, то его сможете учесть.

елена смирнова

23 марта 2020, 21:28

Если правильно заполнить налоговую декларацию, то в результате государство останется вам должно 213,2 тыс.руб. Это если еще ни разу не пользовались правом на получение налогового вычета при покупке.

ID: 48050411

Автор

23 марта 2020, 19:45

Спасибо большое!

Ринат Мангушев

23 марта 2020, 18:10

Добрый вечер. Согласно п.6 ст. 42 ЖК РФ и ст.250 ГК РФ, сначала нужно уведомить собственников других комнат о предстоящей продаже, с указанием цены. Либо получить отказы в нотариальной форме.

Т.к. кадастровая стоимость умноженная на 0,7, получается выше на 160 т.р., то налог возникнет с этой разницы. Но поскольку у вас при покупке жилья появилось права на имущественный вычет, который составляет не более 2 млн.,р., то налога можно избежать, указав в декларации приобретённую комнату. Хотя есть ли смысл его применять, если налог со 160 000, составить всего 20 800 р.?

Татьяна Федоровна Фирстова

23 марта 2020, 17:41

Добрый день. Налоговая будет опираться на 0.7КС.