Поиск по журналу

Москва и МО

Налог на продажу квартиры собственника, но в прошлом.

Марина Гатцемайер

20.05.2020

Вся Россия

5 050

Можно ли продать квартиру без налога, если квартира была в собственности в прошлом более пяти лет?

Ситуация такая — квартира в собственности с 2004 по февраль 2020. В феврале она была подарена родственнику. Через пару месяцев родственник дарит квартиру обратно, лицу, которому квартира принадлежала в прошлом с 2004 по февраль 2020.

Нужно ли платить налог на продажу квартиры лицу, который имел ее в собственности 16 лет, а потом лишился ее на пару месяцев?

Автор

Марина Гатцемайер

Могут подойти

26 953 376 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 28

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

28 944 105 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

24 280 582 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 3

Молодёжная

3 мин.

ЖК "Нексус от Аквилон", 7-й кв-л, Москва

22 649 250 ₽

студия, 30 м², этаж 6

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Киевская

6 мин.

Украинский бульвар, 7, Москва

20 600 000 ₽

1-комн.кв., 54 м², этаж 18

Кунцевская

11 мин.

ЖК "Ватутина 9-11", улица Ватутина, 9, Москва

45 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 19

Озёрная

11 мин.

ЖК "Мичуринский парк", улица Малая Очаковская, 4Ак2, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 73 м², этаж 2

Юго-Западная

13 мин.

улица Академика Анохина, 2К2, Москва

70 000 ₽/мес.

студия, 31 м², этаж 10

Войковская

9 мин.

ЖК "Балтийский", Старопетровский проезд, 8, Москва

34 500 000 ₽

2-комн.кв., 75 м², этаж 23

Сокол

3 мин.

ЖК "Соколиное гнездо", Ленинградский проспект, 76К3, Москва

7 комментариев

Александр Воронич

20 мая 2020, 23:31

Лучший совет

Здравствуйте. В Вашем случае срок владения квартирой "обнулился" и начал течь заново. Учесть расходы дарителя у Вас нет возможности, так как даритель не понёс расходов по приобретению квартиры. Для того, чтобы не уплачивать налог, Вам необходимо подождать 3/5 лет в зависимости от близости родства с дарителем.

Марина Гатцемайер

Автор

20 мая 2020, 23:44

То есть человек, который обладал жильем 16 лет всё равно будет платить налог с продажи?

Александр Воронич

20 мая 2020, 23:47

Всё верно.

Анна Кирилишина

21 мая 2020, 10:29

Да, у вас здесь был переход права собственности, соответственно все началось заново.

Ирина Владимировна Кораблева

21 мая 2020, 00:24

Не Вы первый пытаетесь креативно подойти к подобной проблеме :-)).
И вот здесь официальный ответ на похожий вопрос:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 20 ноября 2012 г. N 03-04-05/9-1324

Арман Барекян

20 мая 2020, 23:36

Да нужно, а если родственники между собой не близкие, то налог нужно платить и одному и второму за полученный доход в натуральном виде или через суд доказывать всё то, что намудрили с двумя дарениями туда и обратно. Зато, оплатив налог по разу, сможете продать ранее минимального срока и воспользоваться вычетом по расходам с общей суммы с которого был выплачен налог в размере 13%))

Даниил Пятецкий

20 мая 2020, 23:31

Нет, нельзя. Налог будет. Право собственности возникло через "пару месяцев" после февраля 2020. У текущего права совершенно иные основания возникновения и новая запись (дата) в ЕГРН.
Стандартный вычет 1 м.р.
Срок владения для полного освобождения дохода полученного при продаже этой квартиры составляет 3/5 лет в зависимости от степени родства дарителя и одаряемого. Близкие родственники - 3 года, все остальное - 5 лет.