Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Коммерческая недвижимость

Налог на продажу здания

Ольга Минаева
Вся Россия
4 956
13
Покупаем здание у юр. лица . Владелец настаивает на покупке компании, так как по его словам в случае продажи здания без компании ему придется заплатить налог в размере 36%. Так ли это? Не могу найти информации по данному вопросу. Как можно обойти покупку компании и уплаты такого большого налога?
Заранее всем спасибо!
Автор
13
Ольга Минаева
Могут подойти
студия, 30 м², этаж 15
20 542 370 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
18 897 360 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Селигерская
13 мин.
ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
32 699 000 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
31 274 575 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 6
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 6
Верхние Лихоборы
12 мин.
ЖК "Дмитровское небо", Ильменский проезд, 4к2, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 12
23 200 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 12
Народное Ополчение
9 мин.
улица Демьяна Бедного, 22, Москва
1-комн.кв., 25 м², этаж 1
35 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 25 м², этаж 1
Дмитровская
17 мин.
тупик Чуксин, 4, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 11
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 11
Водный стадион
7 мин.
ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к2, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 8
17 900 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 8
Водный стадион
12 мин.
ЖК "Яркий квартал Injoy (Яркий квартал Инджой)", Инджой ЖК, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
27 000 000 ₽
2-комн.кв., 58 м², этаж 11
ЦСКА
10 мин.
ЖК "Гранд-парк", улица Гризодубовой, 4К3, Москва
11 комментариев
Вадим Лященко
20 апреля 2014, 00:33
Лучший совет
Налог на прибыль = 20%, НДС = 18%. Если предприятие является плательщиком этих налогов, если у него нет/мало водящего/уплаченного НДС по затратам на это здание и нет/мало расходов в соответствующем периоде, то вполне возможно, что при продаже недвижимости ему действительно придется заплатить более 30% налогов.
А что Вас смущает в покупке компании? Это стандартная практика в коммерческой недвижимости. Хотя и ее надо уметь применять (т.е. обладать определенными знаниями и навыками).
3
0
490/50 000
0/50 000
Ольга Минаева
Автор
20 апреля 2014, 13:00
В покупке компании пугает очень многое, например возможно взятые кредиты у частных инвесторов, наличие которых очень сложно проверить, необходимость увольнения персонала, расходы по закрытию юр лица, и тд.
0
0
208/50 000
Даниил Жуков
11 мая 2014, 21:54
Без специалиста в наше время очень сложно! Не экономте! Пусть проверит всё!‌‌‌
0
0
78/50 000
0/50 000
Александр Морозов
21 апреля 2014, 10:27
Здравствуйте, Ольга! Вариантов много и ньюансов много - поэтому обязательно привлеките к сделке специалиста. Один из возможных вариантов - покупка Вами доли в компании, которой принадлежит здание, с обратным выкупом у Вас этой доли компанией за счет передаче Вам здания (никаких налогов). Удачи.
0
0
295/50 000
0/50 000
Яков Гинайло
20 апреля 2014, 15:22
1)надо Оля, надо! надо брать))))
0
0
32/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
20 апреля 2014, 13:14
Аудит фирмы надо делать, обычная практика.
1
0
42/50 000
0/50 000
Алена Сахновская
20 апреля 2014, 00:13
А потом все конфискуют у компании, т.к. она учавствовала в отмывании денег или участие в терроризме и т. д. и т.п. Постарайтесь уйти от покупки компании, при продаже недвижимости юр. лицо не платит НДС. О других налогах при получении прибыли нужно выяснять у компании, как она организована. Привлекайте спецов.
0
0
311/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
19 апреля 2014, 21:37
Нет, продажа компании и здания это разные вещи, тем более что купив компанию, здание покупать необязательно в случае если здание это имущество компании, оно и так отходит покупателю.
0
0
182/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
19 апреля 2014, 21:45
Обратитесь к нотариусу, у которого есть услуга юр.лица. Без опыта работы в данной сфере клиент может хорошо попасть. У вас ещё попросят в устав внести. В начале имущество а потом компания или совместно, но, есть масса но.
0
0
221/50 000
Дмитрий Перепелкин
19 апреля 2014, 20:29
Нет, это абсолютно не так. Самый большой налог, который предусмотрен НК РФ - НДС - 18%. При покупке объектов у юр лица необходимо изучить систему налогообложения продавца, реально в определенных случаях свести налоги к 1% от полученной выручки. 36% - ну не знаю... если только какая-то зарубежная организация, которая с дури страдает двойным налогообложением.
Если у вас нет опыта решения подобных вопросов, могу порекомендовать одного человека - спеца по налогообложению. Услуги относительно недороги, человек знает очень многое, постоянно работает с налогами.
0
0
568/50 000
0/50 000
Ольга Минаева
Автор
19 апреля 2014, 21:43
Порекомендуйте, пожалуйста!
0
0
27/50 000
Сейчас обсуждают
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы