Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Коммерческая недвижимость

Налог на продажу здания

Ольга Минаева
Вся Россия
4 931
13
Покупаем здание у юр. лица . Владелец настаивает на покупке компании, так как по его словам в случае продажи здания без компании ему придется заплатить налог в размере 36%. Так ли это? Не могу найти информации по данному вопросу. Как можно обойти покупку компании и уплаты такого большого налога?
Заранее всем спасибо!
Автор
13
Ольга Минаева
Могут подойти
студия, 30 м², этаж 15
19 382 316 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
20 968 004 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 11
27 271 210 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 11
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
1-комн.апарт., 64 м², этаж 4
31 377 108 ₽
1-комн.апарт., 64 м², этаж 4
Октябрьское поле
7 мин.
ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
34 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 2
Октябрьское поле
16 мин.
улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 8
Тимирязевская
3 мин.
Дмитровское шоссе, 17К2, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
15 700 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Сходненская
6 мин.
ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 3
21 900 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 3
Планерная
1 мин.
Планерная улица, 12К1, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 10
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 10
Октябрьское поле
5 мин.
улица Народного Ополчения, 39К1, Москва
11 комментариев
Вадим Лященко
20 апреля 2014, 00:33
Лучший совет
Налог на прибыль = 20%, НДС = 18%. Если предприятие является плательщиком этих налогов, если у него нет/мало водящего/уплаченного НДС по затратам на это здание и нет/мало расходов в соответствующем периоде, то вполне возможно, что при продаже недвижимости ему действительно придется заплатить более 30% налогов.
А что Вас смущает в покупке компании? Это стандартная практика в коммерческой недвижимости. Хотя и ее надо уметь применять (т.е. обладать определенными знаниями и навыками).
3
0
490/50 000
0/50 000
Ольга Минаева
Автор
20 апреля 2014, 13:00
В покупке компании пугает очень многое, например возможно взятые кредиты у частных инвесторов, наличие которых очень сложно проверить, необходимость увольнения персонала, расходы по закрытию юр лица, и тд.
0
0
208/50 000
Даниил Жуков
11 мая 2014, 21:54
Без специалиста в наше время очень сложно! Не экономте! Пусть проверит всё!‌‌‌
0
0
78/50 000
0/50 000
Александр Морозов
21 апреля 2014, 10:27
Здравствуйте, Ольга! Вариантов много и ньюансов много - поэтому обязательно привлеките к сделке специалиста. Один из возможных вариантов - покупка Вами доли в компании, которой принадлежит здание, с обратным выкупом у Вас этой доли компанией за счет передаче Вам здания (никаких налогов). Удачи.
0
0
295/50 000
0/50 000
VLADIMIR GINAYLO
20 апреля 2014, 15:22
1)надо Оля, надо! надо брать))))
0
0
32/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
20 апреля 2014, 13:14
Аудит фирмы надо делать, обычная практика.
1
0
42/50 000
0/50 000
Алена Сахновская
20 апреля 2014, 00:13
А потом все конфискуют у компании, т.к. она учавствовала в отмывании денег или участие в терроризме и т. д. и т.п. Постарайтесь уйти от покупки компании, при продаже недвижимости юр. лицо не платит НДС. О других налогах при получении прибыли нужно выяснять у компании, как она организована. Привлекайте спецов.
0
0
311/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
19 апреля 2014, 21:37
Нет, продажа компании и здания это разные вещи, тем более что купив компанию, здание покупать необязательно в случае если здание это имущество компании, оно и так отходит покупателю.
0
0
182/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
19 апреля 2014, 21:45
Обратитесь к нотариусу, у которого есть услуга юр.лица. Без опыта работы в данной сфере клиент может хорошо попасть. У вас ещё попросят в устав внести. В начале имущество а потом компания или совместно, но, есть масса но.
0
0
221/50 000
Дмитрий Перепелкин
19 апреля 2014, 20:29
Нет, это абсолютно не так. Самый большой налог, который предусмотрен НК РФ - НДС - 18%. При покупке объектов у юр лица необходимо изучить систему налогообложения продавца, реально в определенных случаях свести налоги к 1% от полученной выручки. 36% - ну не знаю... если только какая-то зарубежная организация, которая с дури страдает двойным налогообложением.
Если у вас нет опыта решения подобных вопросов, могу порекомендовать одного человека - спеца по налогообложению. Услуги относительно недороги, человек знает очень многое, постоянно работает с налогами.
0
0
568/50 000
0/50 000
Ольга Минаева
Автор
19 апреля 2014, 21:43
Порекомендуйте, пожалуйста!
0
0
27/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
153
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы