В столице начали строить станцию «Каспийская» Бирюлёвской линии
15 апреля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
налог на продажу земельного участка и дома на нам
Анастасия
Хочу продать земельный участок за 900000 руб и дом на этом участке за 600000 руб, в собственности менее трех лет. оформляется отдельный договор купли-продажи на дом и на земельный участок. Считаются ли дом и земельный участок разными объектами недвижимости и как определить величину налога (13% от суммарной стоимости минус 1000000 или с каждого объекта по отдельности)?
Могут подойти
5 комментариев
4 февраля 2015, 20:26
Лучший совет
Количество договоров абсолютно никакого значения не имеет. Предусмотренный статьей 220 Налогового кодекса РФ вычет полагается не на объект права (строение, земельный участок), а субъекту права (налогоплательщику).
3
0
4 февраля 2015, 23:54
Миллион вычитается из суммарной стоимости всех объектов менее трех лет в собственности, проданных за один календарный год. С остальной суммы 13% налог.
Но если хоть один объект приобретался по возмездной сделке (купля, мена или строительство, если есть платежные документы), то можно еще вычесть стоимость приобретения объекта, а к доходу от продажи объектов, полученных по безвозмездной сделке применить вычет в один миллион рублей.
Но если хоть один объект приобретался по возмездной сделке (купля, мена или строительство, если есть платежные документы), то можно еще вычесть стоимость приобретения объекта, а к доходу от продажи объектов, полученных по безвозмездной сделке применить вычет в один миллион рублей.
1
0
Ирина Чемакина
4 февраля 2015, 19:14
Добрый вечер! Если у вас два свидетельства, то вам придется заплатить налог с продажи с выше миллиона в один отчетный год.
0
0
4 февраля 2015, 19:03
Если в ДКП будет формулировка "земельный участок с домом по цене 1,5 млн." то будет считаться одним объектом, а если "земельный участок стоимостью 900 тыс. и дом стоимостью 600 тыс." то будет считаться как два объекта. По каждому объекту стоимость будет исчисляться самостоятельно
0
0
4 февраля 2015, 11:00
В налоговою обратитесь.
0
5
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте! Да, за дом придётся заплатить НДФЛ, так как срок владения у него начинается с момента регистрации. Как можно уменьшить налог:1. Воспользоваться стандартным вычетом в 1 млн. рублей. 2. Применить для зачета налога имущественный вычет, если вы ещё его не получали. Подробнее: https://cian.ru/stati-nalogovyj-vychet-za-nedvizhimost-chto-komu-i-skolko-polozheno-328012/. 3. Уменьшить сумму продажи на фактические затраты, которые вы понесли при строительстве дома. К ним относятся: — расходы на разработку проектной и сметной документации;— расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;— расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке) и отделке;— расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников таких коммуникаций.Затраты нужно подтвердить документально: чеки, акты выполненных работ, договоры с подрядчиками и тому подобное. Нужно выбрать, какой вариант используете (какой выгоднее) — вычеты или фактические затраты. Оба одновременно использовать нельзя.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости