налог при договоре мены

Добрый вечер, Галина. Мало информации. Можно только сказать, что, если нерезидент является собственником менее минимального срока владения (менее 3 или 5 лет), то налог заплатить со всей суммы указанной в договоре мены или от 0,7 кадастровой стоимости, если она окажется выше чем та, что указана в договоре. В зависимости от того, на основании чего он владеет квартирой, значения не имеет, налоговые вычеты не предоставляются нерезидентам.

Собственник 1/3 доли в квартире так же привязан к сроку владения, но т.к. он резидент, то может применить налоговый вычет. Если доля приобреталась по договору купли-продажи/ДДУ или уступке, то налоговый вычет составит сумму понесённых расходов. Например купил за 3 000 000, а продаёт за 3 500 000, то налоговый вычет составит 3 000 000. Т.о. налог будет уплачиваться с 500 000 х 13% = 65 000 руб. к уплате. Если доля досталась ему по безвозмездной сделке (дарение, наследство или приватизация), то налоговый предоставляется в размере только 1 000 000. Тогда из 3,5 млн вычитаете 1 млн. и налогом 13% будет облагаться 2,5 млн. и составит 325 000 руб. Но здесь же нужно учитывать и кадастровую стоимость как в случае с нерезидентом.

Договор мены в данном случае равносилен двум договорам купли-продажи. Надо считать, исходя из кадастровой стоимости, указанной в договоре мены цены объектов и оснований, на которых эти объекты были получены. А также возможности применить вычет покупку для резидента.