Цифры недели
18 сентября 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Налог при обмене квартиры
Алексей
Здравствуйте, нужна консультация. Был прописан в квартире с рождения, жил с матерью, она умерла в 2014 году, получается я унаследовал квартиру полностью. Сейчас хочу обменять ее на другую, стоимость нынешней квартиры 2900000 я хочу совершить обмен на квартиру стоимостью 2600000, разница 300 тысяч р, должен ли я буду заплатить налог и и какой? 3 года с момента наследования еще не прошло.
Автор
1
0
4
Алексей
Могут подойти
4 комментария
Константин Дорофеев
14 июня 2016, 17:47
Лучший совет
Алексей, налог уплачивается с дохода, а доходом признается цена продаваемой квартиры, у вас это 2 900 тр. Т.к. вы приобрели квартиру на безвозмездной основе (наследство), то при продаже квартиры вы можете применить стандартный вычет в 1 млн и соответственно налогооблагаемая база = 1 900 т.р. Если вы не использовали до этого налоговый вычет на приобретение жилья в 2 млн, то можно сделать взаимозачет налога и налогового вычета, и обязанности фактической уплаты налога не возникнет, но декларацию вы сдать обязаны и все в ней грамотно указать. Лучше всего привлечь специалиста если не разбираетесь с данным вопросом.
7
0
23 июня 2016, 02:12
Алексей, Вы были прописаны с рождения, участвовали ли в приватизации? Оформляли ли документы на наследство?
0
0
15 июня 2016, 11:14
Алексей! Не понятно, Вы оформили документы по вступлению в наследство, или считаете, что это происходит автоматически? Нет ли других наследников? Если нет, сначала необходимо сходить к нотариусу и все оформить документально, а затем уже заниматься меной. Возможно, Вам лучше подождать еще год, когда Вы будете освобождены от уплаты налога. Собственность исчисляется с даты смерти. Если же ждать Вы не можете, то воспользуйтесь советами, данными выше.
1
0
14 июня 2016, 19:13
В договоре мены обязательно укажите стоимость обмениваемых квартир. Так будет значительно проще отчитаться о полученном доходе и применить соответствующий вычет при приобретении (для целей оптимизации налогов).
5
0
Сейчас обсуждают
Риелторы предложили смягчить запрет на строительство в зонах подтопления
Зоны подтопления не содержат угрозы жизни и здоровью людей, поэтому , в соответствии с Земельным кодексом РФ, отнесены к ЗОУИТ ошибочно. Правильный подход заключается в полном исключении зон подтопления (не затопления) из ЗОУИТ. Отнесение зон подтопления к ЗОУИТ - это то же самое, как считать ЗОУИТ: толщину снежного покрова, плотность грунта, ветровую нагрузку, сейсмоактивность, наличие вечной мерзлоты, температурный режим, агрессивность грунта и прочих факторов учета при инженерном проектировании зданий и сооружений. Нужен не переходный период для принятия запрета, а правильный подход. Высокий уровень грунтовых вод, вне зависимости от его причины (подтопление, верховодка) - естественная среда. Природу не переделаешь, водоемы не уберешь, дожди не запретишь и страну не подсыпешь. Если же запрет для зон подтопления в чьих-то интересах сохранится, то необходим расчет компенсаций федерального бюджета (пожалуй, это будут триллионы рублей) на выкуп не пригодных для использования по целевому назначению земельных участков в федеральную собственность.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости