Подскажите,продаю две доли отдельными договорами,сначала одну потом вторую сестре...приватизация квартиры в 2017 . сколько будет налог...?
Количество новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
27 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
0
4
Надежда
Могут подойти
4 комментария
19 мая 2018, 14:35
Лучший совет
Здравствуйте! Если вы единственный собственник, смысла продавать двумя договорами в случае безвозмездного приобретения объекта нет, применяться будет только стандартный налоговый вычет в пределах 1 млн. рублей в течение всего налогового периода для ВСЕХ сделок. Как вообще образовались эти доли, напишите, срок владения будет исчисляется с момента регистрации права на первую долю, минимальный срок для освобождения от НДФЛ - 3 года, может там и налогов-то нет.
6
0
19 мая 2018, 21:00
Надежда, добрый вечер. Каков будет налог ответить здесь никто не сможет, т.к. мы не знаем какова кадастровая стоимость и стоимость, за которую собираетесь продать. Базой для расчёта налога будет браться большая стоимость - либо рыночная, если она выше кадастровой умноженной на 0,7; либо с кадастровой умноженной на 0,7, если она выше цены в договоре. Стоит отметить, что только раз в год (налоговый период) предоставляется налоговый вычет в 1 000 000 р. (сумма не облагаемая налогом). Соответственно, если цена доли, кадастровая умноженная на 0,7 или рыночная выше 1-го млн., то разница облагается налогом. Поэтому, чтобы воспользоваться ещё раз налоговым вычетом, то придётся продавать вторую долю в следующем году. Информацию Вы не предоставили, поэтому рассчитать налог невозможно.
2
0
19 мая 2018, 14:49
Если цель продажи отдельными договорами оптимизация налогов, то позиция ошибочная. Речь у Вас идет о двух отдельных долях или Вы одну долю решили разделить на две? Если долей все же две, то что с первой, какие по ней основания возникновения права собственности, дата? Какова кадастровая стоимость долей/квартиры? Каков размер доли/долей? Вопрос у Вас уместился в две строчки, но ответить на него без исчерпывающей от Вас информации невозможно.
5
0
Альберт Садыков
19 мая 2018, 14:43
Это имеет смысл, если одну долю продадите в 2018-ом, а оставшуюся в 2019-ом. Если же обе в 2018-ом, то ответ Дмитрия, смысла в разных договорах нет.
Для предельной ясности, нужна кадастровая стоимость квартиры.
Наступление полной налоговой амнистии в Вашем случае, это 2020 год.
Для предельной ясности, нужна кадастровая стоимость квартиры.
Наступление полной налоговой амнистии в Вашем случае, это 2020 год.
6
0
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости