Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Налог при продаже коммерческой недвижимости по ДКП

Дмитрий Солнышкин
Вся Россия
3 675
2

Добрый день, коллеги

клиент оформил наследство на коммерческую недвижимость и вступил в права. Сейчас хочет продать объект права по дкп. Как лучше смягчить налоговую нагрузку при продаже ? Может имеет смысл продавать как ип? (Рассказали про схему, когда недвижимость ставится на баланс и через пару месяцев продаётся с налогом соотвествующим форме налогообложения ) Оплачивать 13% с полной стоимости договора купли-продажи за вычетом 1 млн.р совсем не готовы.

Будк благодарен Вашим ответам и советам.


Могут подойти
2 комментария
7 июня 2019, 17:14
Лучший совет
Добрый день.
А по коммерческой недвижимости вычет даже не 1 м.р., а 250 т.р.
Чтобы сделать через ИП помещение должно использоваться в предпринимательской деятельности. Например, сдать его в аренду как ИП.
А так да,возможно.
6
0
241/50 000
0/50 000
7 июня 2019, 17:35
Здравствуйте, Дмитрий!
Даниил в очередной раз прав. Вам необходимо задействовать объект в коммерческой деятельности, например, сдать в аренду. При этом это может быть, по сути, краткосрочная аренда без обязательной регистрации договора в ФРС. Так, на случай если у ИФНС появятся вопросы. И ничего на баланс ставить не надо. Просто продаёте как ИП и всё. Но только не забудьте открыть подходящие ОКВЭДы!
2
0
407/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости