Средняя доходность от посуточной аренды квартир составляет 25%
6 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог при продаже коммунальной квартиры
Алексей
Мы живем с соседями, у них 2 приватизированные комнаты, у нас одна, собрались разъезжать и продавать квартиру целиком (выкупить доли друг друга не можем). Так вот задумался над вопросом имущественного вычета при продаже.... у нас комнаты в квартире, приватизация по комнатам, а не долям, будем продавать каждый комнаты, но по сути у покупателя окажется целая квартира, вопрос в том, что потом, при подачи декларации о доходах, какая сумма налогового вычета будет (в собственности комнаты у нас и у соседей меньше 3 лет)... сумма налогового вычета при продажи в 1млн. на всю квартиру или каждому из нас? Или взятой от миллиона доли продаваемой площади от целой квартиры? Или вообще, раз у них 2 комнаты то у них 2 доли, а раз у нас одна, то она доля, хотя по общей площади у нас выходит не треть, а больше.
Автор
0
0
10
Алексей
Могут подойти
10 комментариев
Елена Матвеева
31 января 2011, 17:51
Лучший совет
3
0
820/50 000
0/50 000
31 января 2011, 21:07
Здравствуйте Алексей! Поскольку комната является отдельным объектом недвижимости, то Вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 млн. руб. Для своего спокойствия, можете оформлять продажу двумя разными договорами.
2
0
216/50 000
0/50 000
Максим Щетанов
31 января 2011, 20:10
Всё, что выше миллиона, будет облагаться налогом.
0
0
49/50 000
0/50 000
31 января 2011, 18:48
Добрый день.
При продаже квартиры количество собственников умножаем на 1 млн -получаем налоговый вычет. Сверх этой суммы налог 13%.
При продаже квартиры количество собственников умножаем на 1 млн -получаем налоговый вычет. Сверх этой суммы налог 13%.
0
0
136/50 000
0/50 000
Вера Блинова
31 января 2011, 18:44
Алексей! Вам нужно будет заплатить налог 13% от суммы превышающей 1млн.рублей.
Обращайтесь.
тел. 8-926-254-21-12
Обращайтесь.
тел. 8-926-254-21-12
0
0
122/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
31 января 2011, 17:57
Алексей, здравствуйте!
Комната считается отдельным объектом, поэтому вычет получите за продажу комнаты в сумме один миллион. с оставшейся суммы надо будет заплатить налог в размере 13%.
С уважением и наилучшими пожеланиями
Комната считается отдельным объектом, поэтому вычет получите за продажу комнаты в сумме один миллион. с оставшейся суммы надо будет заплатить налог в размере 13%.
С уважением и наилучшими пожеланиями
1
0
233/50 000
0/50 000
31 января 2011, 17:40
Вы получите вычет на свою комнату, а соседе на свои. В пакете который Вы сдадите в рег. палату на каждую собственность( комнату) отдельный договор.В итоге у Вас договор купли-продажи комнаты.По нему и будете отчитываться перед налоговиками..
1
0
241/50 000
0/50 000
Максим Соколов
31 января 2011, 17:24
Продавайте совместно, НО! Делайте отдельный на свою комнату ! То есть покупать покупает целый объект, но частями. Регистрируйте сделку пакетом. Тогда получите вычет за свой объект.
0
0
180/50 000
0/50 000
Дмитрий Стрельченя
31 января 2011, 17:16
Здравствуйте Алексей!
Вы грамотно подошли к вопросу продажи, это будет для вас выгодно!
Теперь о налоговых вычетах, вы заплатите с реальной полученной суммы 13 процентов.
Обращайтесь 8-909-964-88-13 Дмитрий
Проведём вашу сделку.
Миэль "Офис на Новокузнецкой"
Вы грамотно подошли к вопросу продажи, это будет для вас выгодно!
Теперь о налоговых вычетах, вы заплатите с реальной полученной суммы 13 процентов.
Обращайтесь 8-909-964-88-13 Дмитрий
Проведём вашу сделку.
Миэль "Офис на Новокузнецкой"
0
0
290/50 000
0/50 000
31 января 2011, 17:13
Алексей, комната - это отдельный объект. Вычет у Вас будет с каждой комнаты 1 млн. руб.
0
0
87/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если имущество находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 000 000 руб., полученной от продажи жилой недвижимости. Ведь речь у Вас не о долях!
Имущественный налоговый вычет по доходам, полученным от продажи имущества, предоставляется только налоговым органом, т.е. налоговый агент (в частности, работодатель) данный вычет не предоставляет.
ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ПРАВО НА ВЫЧЕТ (предоставляются в налоговый орган по месту жительства физического лица):
1. Декларация по налогу на доходы физических лиц за истекший год (форма № 3-НДФЛ);
2. Копии документов, подтверждающих сумму полученного дохода
Согласна с Максимом, -за Ваш объект, -комнату(пропорционально участникам в приватизации-членов Вашей семьи).
С ув. Елена