Налог при продаже квартиры

Проще сразу на себя оформить.
Гражданство для налогообложения роли не играет. Важен налоговый статус: резидент или нет.

С резидентством-нерезидентством, Вы, Кристина, надеюсь, разобрались?
1) Все налоговые льготы(в виде неуплаты налога после 3 лет владения, в виде всевозможных налоговых вычетов) касаются только налоговых резидентов.
2) наша задача-уменьшить налоги или вообще свести их к нулю при продаже такой квартиры.
Есть несколько вариантов решения данной задачи
-1. Покупаем сразу на родственницу-резидента и сидим на попе ровно до самой продажи. Когда приспичит-продаем. Если больше 3 лет-не боимся ничего. Если меньше-привлекаем ст 220 НК РФ(либо вычет в 1 млн либо по фактическим расходам на приобретение). Риск один-родственнице(а в случае ее смерти-ее наследникам)) может очень понравиться быть собственником, и она(они) пошлют родственничка-иностранца нафиг.
-2. Покупать сразу на иностранца-нерезидента. Перед продажей за полгода ему стать резидентом(плотно поселиться в РФ и платить налоги здесь) и продавать самому(используя все льготы резидента)
-3. Покупать сразу на иностранца-нерезидента. Перед самой продажей подарить близкому родственнику-резиденту, который и продаст. В данном случае налог как минимум упадет с 30 % до 13%(да еще за минусом с 1 млн), как максимум(если в ДКП указать 1 млн)-до 0 %. Кстати, такой вариант продажи очень часто нерезиденты делают. Если конечно в РФ есть близкие родственники(чтобы не платить налог с дарения)

А что мешает оформить право собственности негражданину на себя? Надо смотреть законы его страны и международные соглашения

Коллеги, спасибо! как всегда помогли советами!

В данном случае разговор нужно вести не о гражданстве, а о резидентстве РФ.

Добрый день!в обсуждении не указали на то что если иностранец купит каартиру на себя,а потом решит ее продать будучи нерезидентом(пробудет на территории РФ менее 180 дней,тогда налог при продаже составит 30%. Останется только вариант " подарить".но налог на дарение никто при этом не отменял(если это не близкий родственник).а купить на иностранца можно при наличии оригинпла его паспорта и нотариально заверенным переводом

Иностранный гражданин может купить в России недвижимость сразу на себя. Для этого нужен перевод паспорта с апостилем и на сделку, если иностранец не знает русского языка переводчик С покупки никаких налогов не платят, а наоборот получают налоговый вычет. Может родственница решила получить налоговый вычет? В последующем иностранный гражданин при желании продать свою недвижимость, проживая в России более 183 дней платит налог с продажи как резидент РФ, т.е. если в собствннос ти менее 3-х лет,то 13% с разницы предыдущей покупки( т.е купил квартиру за 3млн.рублей,а продал за 4млн рублей, значит с 1млн.руб. 13% это 130 тыс.рублей), а если недвижимость в собственности более 3-х лет, то ничего не платим, так как являемся резидентом РФ.

Оформить квартиру на НЕ гражданина можно и сразу. Никаких ограничений в этом плане нет. Нужен будет только апостиль. А с налогами - схемы стандартные, нужно только учитывать налоговый статус собственника, чтобы понимать сумму налога.

Оформить квартиру на не гражданина не составит ни какого труда,единственно потребуется нотариально заверенный перевод паспорта.В случае необходимости подарить ,то имейте ввиду,что не облагается налогом дарение между близкими родственниками.

Если гражданин будет на момент продажи налоговым резидентом рф(т.е. пробудет более 185 дней в том налоговом году на территории РФ), то налог при продаже у него будет 13%.
Гражданство в этом плане роли не играет, только статус налогового резидента.