Количество новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
27 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
налог при продаже квартиры
Добрый день! Скажите, нужно ли уплачивать налог с продажи квартиры, купленной в 2013году по ДДУ, при том что сумма в договоре переуступки права будет больше, чем указана в ДДУ. Право собственности на квартиру еще не зарегистрировано. Спасибо!
Автор
0
0
16
валерий горелик
Гермес
Могут подойти
16 комментариев
3 декабря 2015, 15:21
Лучший совет
В договоре уступки права требования указывать можно любую сумму. Это отношения между физлицами и они не касаются застройщика. Если сумма уступки будет больше, чем сумма ДДУ, то налог 13% с разницы нужно будет оплатить.
10
0
3 декабря 2015, 16:17
Мда... чем дальше в лес, тем больше дров)) Абсолютно все отношения застройщика и нового дольщика, включая финансовые отношения, после переуступки строятся на условиях и по цене того договора долевого участия, который был заключен со старым дольщиком. В этом договоре меняется только дольщик, остальные условия остаются прежними, и новый дольщик обязан их исполнять. Что бы там ни случилось с этой стройкой - это всё будут уже проблемы только нового дольщика. И только в случае признания недействительности уступленного права первый дольщик обязан вернуть ВСЮ сумму, полученную за уступку. В остальных случаях за сумму ДДУ и ее возврат отвечает застройщик, а за разницу между суммой переуступки и суммой ДДУ отвечает первый дольщик. В договорах уступки права обычно так и пишется, что новый дольщик оплатил первому дольщику такую-то сумму по договору уступки, из которой такая-то сумма оплачена в качестве возмещения первому дольщику его расходов по оплате ДДУ.
0
0
3 декабря 2015, 16:34
Ни в каком регионе застройщик не имеет права настаивать на сокрытии настоящей цены договора уступки. Ссылаться на "Обычно" - это дохлый аргумент. Просто не всем повезло хоть раз заключить честную в отношении налогов сделку по договору цессии.
0
0
3 декабря 2015, 20:43
Какую регистрацию цессии делает застройщик? Уж не хотите ли вы сказать, Алексей, что застройщик необходим при госрегистрации уступки права? Согласие его да, бывает необходимо и то не всегда.
Не спорьте уже)), не доходите в своем упорстве до полного оголения своей неспособности понять суть этой сделки. Застройщик чаще всего не является даже участником такого договора (исключение – только соглашение о замене стороны в обязательстве), так же, как не является он и владельцем передаваемого по этому договору права требования, и потому он не вправе влиять на цену договора. Более того, цена договора цессии по жизни никак не влияет на что-либо, касающееся застройщика.
Попробуйте ответить для себя на вопрос о том, какую сумму должен вернуть дольщику застройщик при расторжении ДДУ без штрафов и неустоек, если дольщик приобрел права по ДДУ на основании договора уступки по цене не большей, а МЕНЬШЕЙ, чем изначальная цена ДДУ?
Или еще проще: кому и сколько денег должен вернуть застройщик при расторжении ДДУ, если право требования было первым дольщиком кому-либо подарено, т.е. уступка была безвозмездная?
Проконсультируйтесь что ли с кем-нибудь знающим прежде, чем возражать. Задайте вопрос Ежову, например.
Всё... похоже, что не в коня корм. Продолжайте доказывать свою "правоту", если считаете, что еще недостаточно показали свой уровень.
Не спорьте уже)), не доходите в своем упорстве до полного оголения своей неспособности понять суть этой сделки. Застройщик чаще всего не является даже участником такого договора (исключение – только соглашение о замене стороны в обязательстве), так же, как не является он и владельцем передаваемого по этому договору права требования, и потому он не вправе влиять на цену договора. Более того, цена договора цессии по жизни никак не влияет на что-либо, касающееся застройщика.
Попробуйте ответить для себя на вопрос о том, какую сумму должен вернуть дольщику застройщик при расторжении ДДУ без штрафов и неустоек, если дольщик приобрел права по ДДУ на основании договора уступки по цене не большей, а МЕНЬШЕЙ, чем изначальная цена ДДУ?
Или еще проще: кому и сколько денег должен вернуть застройщик при расторжении ДДУ, если право требования было первым дольщиком кому-либо подарено, т.е. уступка была безвозмездная?
Проконсультируйтесь что ли с кем-нибудь знающим прежде, чем возражать. Задайте вопрос Ежову, например.
Всё... похоже, что не в коня корм. Продолжайте доказывать свою "правоту", если считаете, что еще недостаточно показали свой уровень.
0
0
3 декабря 2015, 16:48
Здравствуйте. Что касается налога Вам уже максимально ответили. Обратите внимание, если подписан акт передачи квартиры, продать квартиру уступив свое право требование не получится.
3
0
валерий горелик
4 декабря 2015, 14:37
Да, спасибо, я об этом в курсе!
0
0
валерий горелик
3 декабря 2015, 15:56
Спасибо всем откликнувшимся, получил развернутый ответ на свой вопрос!
2
0
Мария Логинова
3 декабря 2015, 15:46
Обязанность заплатить налог возникает. 13% от полученного дохода(разницы в договорах).
2
0
3 декабря 2015, 15:36
Добрый день!
Продав квартиру, которой находившуюся в собственности менее трех лет, налогоплательщик обязан в следующем году в установленный срок подать налоговую декларацию 3-НДФЛ. В ней декларируется доход от продажи квартиры. Для определения налогооблагаемой базы этот доход может быть уменьшен на расходы, связанные с покупкой квартиры. В вашем случае это будет сумма ваших расходов по договору уступки права требования, подтвержденная распиской (уступившего вам...) о получении от вас суммы денежных средств.
Если эта сумма будет не менее суммы продажи вами квартиры, то налога к уплате по правильно заполненной декларации не должно быть!
Какая сумма была у него в ДДУ с застройщиком, вас никак не касается!
Успеха!
Продав квартиру, которой находившуюся в собственности менее трех лет, налогоплательщик обязан в следующем году в установленный срок подать налоговую декларацию 3-НДФЛ. В ней декларируется доход от продажи квартиры. Для определения налогооблагаемой базы этот доход может быть уменьшен на расходы, связанные с покупкой квартиры. В вашем случае это будет сумма ваших расходов по договору уступки права требования, подтвержденная распиской (уступившего вам...) о получении от вас суммы денежных средств.
Если эта сумма будет не менее суммы продажи вами квартиры, то налога к уплате по правильно заполненной декларации не должно быть!
Какая сумма была у него в ДДУ с застройщиком, вас никак не касается!
Успеха!
0
0
Aлексей Суриков
3 декабря 2015, 14:56
А вы думаете, что застройщик, где вы будете оформлять переуступку прав, укажет в договоре переуступки вашу маржу...??? Сомневаюсь...)) Покупатель должен соглашаться на занижение и вторую расписку....
2
1
валерий горелик
3 декабря 2015, 15:21
Алексей, а какая разница застройщику, какая стоимость будет в договоре переуступки? В остальном, спасибо, нашел ответ на свой вопрос.
0
0
Aлексей Суриков
3 декабря 2015, 15:48
Если дом не достроится или будет задержка большая строительства и вы откажитесь ждать...... и будете расторгать ДДУ..... с возвратом денег по ДДУ...? А застройщик будет через себя проводить переуступку и ставить свои печати и регистрировать......!? Он чего, должен вашу маржу возвращать еще......? Если у вас в договоре ДДУ, есть пункт, что вы самостоятельно, без привлечения застройщика, можете переуступать права.... то -да, застройщику до фонаря, что вы там укажете.....) А штрафные санкции по недоделкам, изменение квадратов и т.п. -от суммы в ДДУ..... Может где застройщики и подписываются под этим.....) Чего-то, я в Москве не встречал...)
0
0
Aлексей Суриков
3 декабря 2015, 16:24
Что обычно пишут в договорах переуступки в одном регионе, обычно не означает, что это пишется и в других....)
0
0
Aлексей Суриков
3 декабря 2015, 18:08
Никто не может заставить застройщика, регистрировать переуступку, по цене, которая его не устраивает. Нет закона. Вы можете сами сделать договор переуступки или оформить нотариально и отправить уведомление застройщику. И ставить любую цену и регистрировать.....) Только в дальнейшем, претензии к застройщику не предъявляйте..... И еще попробуйте, в случае не исполнения застройщиком своих обязательств, вернуть сумму маржи с первого дольщика. Хотелось бы посмотреть -как это получится.....) Даже, указанную в договоре переуступки......в другом регионе....)
0
0
Aлексей Суриков
4 декабря 2015, 06:27
Ну, да...) Вы чего мне опять уважаемых Питерских специалистов, рекомендуете для консультации, если речь идет о другом регионе? Вы в Москве переуступку хоть раз делали? Вы чего постоянно спорите с тем -чего не знаете? У нас за переуступку еще и кругленькую сумму нужно заплатить - угадайте кому... в сумме ваших Питерских комиссионых...) Тому, кто не участник сделки -по вашему...) Начинают тут разводить: как положено и кем положено и кто обязан....
0
0
Aлексей Суриков
4 декабря 2015, 06:37
И регистрацию не путайте, у застройщика, по внутренней документальной проводке, за которую и деньги берутся -с рег.палатой.. И согласие на переуступку, обычно всегда необходимо -у нас. Поэтому и ситуация такая -у нас....) Если у вас часто не нужно согласие, то пишите, что хотите -у вас.....
0
0
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости