Поиск по журналу
Москва и МО
налог при продаже квартиры
ID: 40046757
17 сентября 2019
Вся Россия
2 501
14

Если сдавать квартиру как самозанятый , а спустя 6 лет после покупки(по истечении налогового периода ) эту квартиру продать, нужно ли с продажи выплачивать налог в силу того, что квартира приносила доход оное являлось "инструментом получения прибыли" хотя она сдавалась физлицам и оформлена как самозанятая?

Автор
Теги
14
Могут подойти
14 комментариев
17 сентября 2019, 19:44
Лучший совет
Согласно изменениям в Федеральный закон от 27.11.2018 № 424-ФЗ и № 425-ФЗ с 1 января 2019 года граждане могут не платить НДФЛ с продажи некоторых объектов имущества, которые они использовали в предпринимательской деятельности: жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, если проданное имущество находилось в собственности налогоплательщика более установленного срока владения.
6
0
456/50 000
0/50 000
Оксана
18 сентября 2019, 06:59
Спасибо, Вам!
2
0
14/50 000
0/50 000
18 сентября 2019, 01:15
Оксана, у вас не возникнет налог, если декларация будет нулевой, то есть если цена продажи будет равна расходам на приобретение и будет выше 0,7К! Кто же вам так глубоко внушил связь возникающего НДФЛ и официальную сдачу квартиры...да, ранее такие ситуации имели место, но налоговое законодательство изменилось!
5
0
311/50 000
0/50 000
Оксана
18 сентября 2019, 00:30
Я, конечно, извиняюсь за навязчивость и за поздний диалог, но, если б я не сдавала квартиру, то сейчас продавала бы ее по цене своих затрат на нее (дороже она сейчас и не стОит) и эта стоимость больше 0,7 к, то есть налог бы не возник. А так как я ее сдавала, то у меня возникает большой налог. Настолько, что продавать совсем невыгодно. Для меня сегодняшний вопрос оказался крайне неприятным сюрпризом.
1
0
420/50 000
0/50 000
18 сентября 2019, 00:05
Оксана, у вас вся информация смешалась. Продавая ранее минимального предельного срока владения, установленного ст. 217.1 НК РФ налогоплательщик, который не сдавал квартиру официально, точно также, как и тот, который сдавал должен будет рассчитать и уплатить НДФЛ.
3
0
263/50 000
0/50 000
Оксана
17 сентября 2019, 23:17
Не пойму, почему циан пишет, что я аноним?! Я, вроде, свое имя писала...
1
0
79/50 000
0/50 000
Оксана
17 сентября 2019, 23:15
Дмитрий, я поняла, что при превышении срока всё хорошо, но у меня срок менее 5 лет, я честно 3 года платила налог, так как госслужащая и мне очень чревато его не платить, а теперь хочу продать квартиру, и должна буду отдать государству примерно ту же сумму, которую получила за аренду (исходя из 0.7к) за целый год сдачи в аренду. Или ждать истечения срока. Вдвойне не справедливо, что за квартиру с застройщиком я рассчиталась до 1 янаваря 2016, а право собственности возникло после.
1
0
501/50 000
0/50 000
17 сентября 2019, 23:00
Оксана, из чего вы сделали такой вывод? Еще раз. При превышении минимального предельного срока владения (3/5 лет в зависимости от основания возникновения права), даже при условии использования квартиры в предпринимательской деятельности налог платить не нужно, декларацию подавать не нужно.
2
0
290/50 000
0/50 000
Оксана
17 сентября 2019, 22:54
Дмитрий, спасибо за ответ. То есть получается, что мало того, что платил налог как самозанятый, должен еще и от продажи заплатить? Как то несправедливо...
1
0
161/50 000
0/50 000
17 сентября 2019, 22:39
Если объект продается по истечении минимального предельного срока владения, ни идти в налоговую, ни подавать декларацию каким-либо иным способом не нужно. Если объект продается до истечения минимального предельного срока владения налогоплательщик обязан до 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен доход подать декларацию по форме 3-НДФЛ любым удобным способом (почта/в электронном виде/лично), и применить в декларации подтвержденные расходы на приобретение/вычеты. В случае, когда стоимость по договору купли-продажи составляет величину, меньшую, чем 0,7К, доходы приравниваются к 0,7К и НДФЛ рассчитывается от 0,7К.
3
0
636/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости