Поиск по журналу

Москва и МО

Налог при продаже квартиры

Эльмира Эминова

Обновлено 25.01.2020

Вся Россия

775

Здравствуйте. Купили квартиру по договору паевого участия в ЖСК у застройщика. В сентябре 2017 года получили справку об отсутствии задолженности и акт приема-передачи. Право собственности оформлено в январе 2020 года. Когда можно продать квартиру, не попав под выплату НДФЛ?

Автор

Теги

Эльмира Эминова

продажа квартиры

Могут подойти

31 128 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

26 891 748 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 21

Молодёжная

3 мин.

ЖК "NEXUS by Akvilon", 7-й кв-л, Москва

29 217 223 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 2

Кунцевская

13 мин.

ЖК "Среда на Кутузовском", к4.2, Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Строгино

9 мин.

Таллинская улица, 5К2, Москва

12 650 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Саларьево

12 мин.

ЖК "1-й Саларьевский", к1, 1-й Саларьевский ЖК, № 70 кв-л, Москва

16 400 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Кунцевская

8 мин.

Рублевское шоссе, 3, Москва

40 000 000 ₽

2-комн.кв., 74 м², этаж 15

Аминьевская

6 мин.

ЖК "Событие", улица Янковского, 1к2, Москва

26 000 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 9

Багратионовская

6 мин.

Барклая улица, 7, Москва

20 999 900 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Новаторская

5 мин.

Ленинский проспект, 93К2, Москва

5 комментариев

Дмитрий Каредва

25 января 2020, 21:24

Лучший совет

Здравствуйте. Если это единственное жилье - спустя три года с момента выплаты пая и приемки квартиры по акту. Если не единственное - спустя 5 лет. Может быть и сейчас квартиру можно продать без уплаты НДФЛ, применив в декларации расходы на приобретение. Нужно считать на конкретных цифрах, зная цену покупки, цену продажи, кадастровую стоимость.

Эльмира Эминова

Автор

25 января 2020, 21:45

Такую информацию нашла, но не была уверена, достоверна и актуальна ли. Спасибо большое за ответ!

Дмитрий Каредва

26 января 2020, 00:55

Пожалуйста, если продавать до истечения 3/5 лет, возможно, также воспользоваться правом на вычет при приобретении (если раньше не пользовались этим правом/не плотностью получили вычет) и этим свести налог к нулю. И это ещё не все... Вариантов реально много, поэтому специалисты всегда предпочитают конкретный расчёт.

Ирина Владимировна Кораблева

26 января 2020, 19:30

Можно и так. Но только надо учитывать правило, по которому в некоторых случаях расчет налога идет с суммы, составляющей 70% от кадастровой стоимости квартиры.

Эльмира Эминова

Автор

26 января 2020, 12:01

Еще столкнулась с таким вариантом, что можно в договоре о продаже указать продажную цену такую же, по которой мы купили сами, а остальные деньги под расписку. И таким образом выходит, что дохода с продажи мы не имеем. Но хотелось бы все прозрачно оформить и налоговый вычет не терять (еще не пользовались им). Тогда подождем трехлетия, уже не за горами (жилье единственное)