Налог при продаже квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Налог при продаже квартиры

ID: 65230947

1 августа 2022

Вся Россия

1 977

Здравствуйте!

В феврале 22 года была куплена квартира в ипотеку (вторичка)

Это единственное жилье в собственности

Расскажите, пожалуйста, какой срок должен пройти, чтобы не платить налог с продажи?

И какие условия уплаты налога, если продам раньше?

На рбк есть два варианта: налог с всей суммы за вычетом 1 млн (вычет, насколько я поняла) и налог с разницы между покупкой и продажей (и здесь тоже вопрос, а если квартира продается по цене, меньшей чем сумма покупки - что тогда).

Верно ли я понимаю, что вариант налога я могу выбрать сама?

Автор

Теги

ID: 65230947

продажа квартиры

Могут подойти

27 483 266 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 637 133 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 20

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

27 798 679 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 11

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

25 151 100 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 21

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

30 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

5 мин.

Ломоносовский проспект, 19, Москва

23 000 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 4

Октябрьское поле

14 мин.

улица Берзарина, 3К2, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.апарт., 28 м², этаж 17

Смоленская

6 мин.

улица Новый Арбат, 29, Москва

23 300 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 11

Киевская

16 мин.

Большой Саввинский переулок, 10С1, Москва

11 700 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 5

Рабочий посёлок

14 мин.

Можайское шоссе, 40, Москва

13 600 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

улица Гамалеи, 19К1, Москва

6 комментариев

Михаил Шатов

1 августа 2022, 17:10

Лучший совет

Здравствуйте!
Вы все правильно поняли. Если продадите дешевле, чем купили - налога к уплате не будет. Это тоже имущественный вычет (на расходы, связанные с приобретением дохода)
А так для единственного жилья - минимальный предельный срок владения 3 года, после этого можно продавать за любую цену, но нужно будет заявить эти условия для ифнс.

352/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Инна Дударева

6 августа 2022, 09:00

Доброе утро!
Минимальный срок владения для безналоговой продажи - 3 года, при условии единственного жилья у вас и супруга, опять же, если у вас нет брачного контракта.
Если вы продаёте дешевле чем приобрели, то налога не возникнет, однако декларацию нужно подать в любом случае.

290/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

4 августа 2022, 14:31

Здравствуйте, на РБК все описали верно, вариант выбираете самостоятельно. При продаже дешевле, чем приобретали налога не будет, но декларацию надо будет подать, подтвердив в ней, что приобретали дороже.

В Вашем случае чтобы не было налога, с момента приобретения должно пройти 3 года

294/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Леся Твелина

1 августа 2022, 23:13

Добрый вечер!
Все правильно вы рассуждаете.
Предельный срок владения при соблюдении, что ваше жилье будет единственным к моменту продажи составляет 3 года. Обращаю ваше внимание, что единственным жильем должно быть как у вас, так и супруга/супруги если есть.
Налог(13%) будет считаться только с дохода, а именно Продажа минус Покупка.
И да можете выбрать любой вариант. Имущественный вычет 1 млн.рублей или разница между покупкой и продажей.

463/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

1 августа 2022, 17:22

Здравствуйте. Если жилье единственное и речь идет о вторичном рынке, то для продажи без налоговых последствий должно пройти три года.
Налог платиться с полученного дохода или с 70% от кадастровой стоимости, если эта величина больше, чем цена указанная в договоре. Доход можно уменьшить на различные типы вычетов. Стандартный вычет это 1 м.р. Также есть вычет по сроку владения = 100% от цены продажи. Вместо вычета можно использовать расходы (то, за что купили). Если цена продажи меньше цены покупки и эта цифра больше 70% от кадастровой стоимости, то налогов не будет.

576/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

1 августа 2022, 17:18

Если это единственное жилье, то минимальный срок составляет 3 года.
Налог, в размере 13%, платится с разницы между покупкой и продажей. При этом, налог можно уменьшить или свести к нулю за счёт вычета с покупки, если ранее его не использовали.
Если продаёте дешевле, чем купили, то применяете вычет на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы (сюда же можно включить выплаченные проценты). Соотвественно налога не возникает.

458/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях