Налог при продаже квартиры. Сложная ситуация.

Если не дожидаться 3-х лет собственности, т.е. 2017 года, то налог считается просто: сумма продажи (3,5 млн) - сумма затрат (3 млн) * 13% = 65 т.р. Если продавать по истечению 3-хлетнего срока владения, то налога не будет.
Дата начала владения - это дата регистрации первоначальной доли в собственности, т.е. 2014 год, получение другой доли по наследству - это приращение доли и на срок владения это не влияет.
Субсидии можно засчитывать в качестве расходов при получении налогового вычета, таково мнение Минфина, но это вопрос спорный.

Да, субсидию можно учитывать, как расходы на покупку. Но в этой конкретной ситуации есть один нюанс, который никто не учел. Я имею ввиду, что субсидия - это не совместно нажитые денежки. Надо смотреть документы по субсидии - кому из супругов и сколько выделялось. Будет некорректно, а точнее неправильно ту часть субсидии, которая была выделена умершему супругу, учитывать в расходы супруги на покупку и уменьшать на эту сумму налоговую базу. Можно уменьшить только на сумму субсидии, которая выделена была супруге.
А с налоговой можно и не спорить совсем уж до посинения)). Не вняли разумным доводам - просто подать правильно заполненную декларацию. Если они считают, что налог рассчитан в ней неправильно и есть недоимка, то пусть идут в суд и пытаются доказать свою правоту. Но до этого дело не дойдет, т.к. спорные случаи прежде, чем налоговая подаст иск, рассматриваются там намного более компетентными людьми, чем инспекторы, и они не станут подавать заведомо проигрышный иск.

Даниил, Константин, спасибо ребят ,что поправили меня. Отдельное спасибо за Письмо Минфина. Будем писать и бороться с ними))

Евгений, когда трудный вопрос с налоговиками, то нужно писать запрос в Минфин и руководствоваться им. Налоговики не только люди, которые тоже имеют право на ошибку и свое видение вопроса, но и чиновники которые обязаны выполнять вышестоящие указания. Только так с ними и можно бороться.

Евгений, толковать налоговое законодательство может только Минфин. Все мы знаем, что налоговики часто ошибаются.
Я не поленился и поискал Вам официальную позицию: https://www. nalog. ru/rn77/about_fts/about_nalog/4853340/
Обращаю внимание, что в своих действия налоговики ОБЯЗАНЫ руководствоваться официальными разъяснениями Минфина.

Константин , Даниил, была ситуация такая же один в один месяц назад. Сколько я спорил по этому поводу с налоговым инспектором.... Раслад в этой ситуации такой.
Субсидию ,как расходы на покупку применить нельзя. Считается это вот так. 13%*((3500000-2000000)/2 . Ваш налог при продаже квартиры менее3х лет собственности( три года в собственности наступит в 2017 году , как вам написал Константин) составит 97 500.
2 юриста 3 мнения, не зря говорят.

Жанна, это для Вас она сложная, а для нас решаемая. Я недавно делал официальный запрос в Минфин относительно аналогичной ситуации, также супруги, также общая долевая собственность, также наследование.
Ответ дословно: "супруг, реализовавший совместно нажитое в браке в браке недвижимое имущество (квартиру) вправе уменьшить полученный им доход на сумму документально подтвержденных расходов, в том числе в отношении 1/2 доли квартиры, перешедшей в порядке наследования".
Поскольку сумма субсидии, направленная налогоплательщиком на приобретение недвижимого имущества, является расходами налогоплательщика, то при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, он имеет право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на всю сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данной квартиры, в том числе произведенных за счет средств единовременной субсидии.
Таким образом, основываясь на всем вышесказанном Ваш налог будет: (3.5 м.р. - 3 м.р.)*13%

Константин, было бы все так просто... Мне кажется вы не учитывайте ,что второй супруг умер и основания права собственности свидетельство о праве на наследство. Сумму затрат 3млн уже не применить. Т.к. тратились общие деньги супругов, как бы каждый заплатил по 1.5 млн.