недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Налог при продаже квартиры в долевой собственности

Вся Россия 7 137 5

Добрый день!


Заключен договор купли-продажи недвижимости, у которой были 4 собственника (по 1/4 доли у каждого, что также отражено в договоре). Недвижимость находилась во владении менее 3 лет. Общая стоимость продажи квартиры составила 3 300 000 рублей. Покупатели оформляли ипотеку и поэтому в одном договоре указаны все 4 собственника.


Сейчас столкнулись с тем, что пришел налог на 13 % на каждого собственника. Насколько мне известно суммы в 1 000 000 налогом не облагаются ведь при продажи квартиры каждый собственник получил 1,4 доли от стоимости квартиры.


Можно ли как то оспорить требования налоговой оплаты 13 %?

Советы 5
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 марта 2020, 11:40

оспорить никак вы не сможете, тк это закон
если бы оформляли куплю-продажу долей отдельными договорами, то могли мы использовать вычет 1млн на каждого
поэтому налог придется заплатить по 74750р каждому, если только ничего не купили взамен в том же году, в этом случаем можно уменьшить налогооблагаемую базу за счет вычета с покупки

Павел Грозов2 марта 2020, 11:38

Здравствуйте!
Вы путаете право на налоговый вычет с правом из параллельной вселенной "не платить налог с дохода". И, судя по всему, к этому прибавляется право "не подавать декларацию" - налог насчитан на всю сумму?
Налог не возникал бы (за счёт вычета) в случае продажи каждым своей доли отдельным договором - тогда бы каждый из четверых имел бы право на вычет в 1 млн.

Анна Черний2 марта 2020, 11:40

Добрый день, Эльвира!
Вы продали квартиру за 3 300 000р по одному договору. Соответственно налогооблагаемую базу можно уменьшить на 1 000 000 (если бы было 4 договора по одному на каждого собственника, то каждый мог бы уменьшить базу на 1 000 000 и налог бы не пришлось платить).
На сколько я понимаю, у Вас была приватизация. В итоге налогооблагаемая база получилась 2 300 000. Делим на 4х собственников - 575 000 руб на каждого. Отсюда налог 13% - около 75 000 000 рублей на каждого собственника.
Повода для оспаривания налога нет. Все законно и правомерно.

Анна Черний2 марта 2020, 12:06

* 75 000 рублей

Олег Владимирович Квятковский

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 марта 2020, 12:44

Добрый день, Эльвира!
Если не согласны с ФНС, обращайтесь в суд. Суд примет справедливое решение, основанное на букве закона. С уважением, Олег Владимирович

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru