Поиск по журналу

Москва и МО

Налог при продаже на доли детей в квартире

Михаил

Обновлено 12.10.2021

Вся Россия

4 236

Добрый день!

Есть квартира, по которой совсем скоро пройдет 5-ти летний срок владения, который освобождает от уплаты налога при продаже.

В процессе выплаты ипотеки использовал материнский капитал, и само собой, после погашения я выделил доли детям в 2019 году (каждому по 1/20).

Возник вопрос - попадают ли доли детей под налог если срок пользования квартирой родителями превышает 5 лет?

Спасибо!

Автор

Теги

Михаил

продажа квартиры

Могут подойти

16 470 248 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 14

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 4

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

26 821 200 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 4

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

27 695 675 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 22

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

16 200 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 15

Аэропорт Внуково

6 мин.

Интернациональная улица, 2к1, пос. Внуково, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 3

Потапово

4 мин.

улица Александры Монаховой, 87к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

5 комментариев

Татьяна Скулкина

12 октября 2021, 09:11

Лучший совет

Здравствуйте. Да, доход от продажи детских долей менее 3/5 лет в соб-ти попадает под налог. Применяйте оптимизацию за счет расходов родителей.

Анна Орлова

12 октября 2021, 13:39

Да, Михаил, проценты, выплаченные по ипотечному кредиту тоже входят в расходы на приобретение. Их тоже учитывайте.

Даниил Пятецкий

12 октября 2021, 10:11

Добрый день.
Да, доход от продажи долей детей попадает под налогообложение. Можете уменьшить его на стандартный вычет 1 м.р. или расходы связанные с получением дохода (на сумму, за которую купили). Всё в соответствующих пропорциях объёма права. В Вашем случае целесообразнее применить вычет по расходам, поскольку он больше. Считаете правильно.

Арман Барекян

12 октября 2021, 09:12

Михаил, родители освобождены от налога, по детям возникает обязанность подачи налоговой декларации и если заявите вычет по расходам родителей соразмерно долям при покупке данного имущества, то минимизируете возникший налог, возможно, сведёте на ноль, исходя из цифр.

Арман Барекян

12 октября 2021, 14:21

Правильно считаете. 9 млн.-5 млн. = 4 млн./20= 200 000×13% = 26 000 р. налог для каждого ребёнка. Если увеличить расходы по процентам ипотеки, также соразмерно долям, тогда сумму можно уменьшить ещё, возможно, что до нулевой отметки.