Соответствующий закон подписан президентом.
2 июля 2021 4 631
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Налог при продаже недвижимости нерезидентом на конкретном примере
31 июля 2020・Крым 4 818 7
Добрый день!
Прошу Вас проконсультировать по поводу вопроса налогообложения.
Ситуация:
В июне 2016 г. нерезидент купил квартиру в Крыму, на основании договора купли-продажи. Сделка была оформлена в Крыму.
В августе 2020 г. владелец-нерезидент намерен продать квартиру в Крыму гражданину (резиденту) РФ за меньшую цену, чем ее приобрел. Договор купли-продажи планируется оформлять на территории Крыма.
Продаваемая недвижимость у нерезидента единственная (больше ничего официально не оформлено), но у нерезидента есть супруга, у которой есть официально зарегистрированное право собственности на недвижимость.
Вопросы:
1) Какие налоги должен уплатить продавец-нерезидент и по каким ставкам в августе 2020 г.?
2) В какой стране продавец должен уплатить налоги (на территории страны, гражданином которой является, или РФ), и должен ли вообще их уплачивать?
3) Необходимо ли уплачивать 30% налога от кадастровой стоимости в РФ и если «да», то в какие сроки и каким образом?
4) Если недвижимость у самого нерезидента «единственная» (имеется ввиду, что на нем ничего не оформлено) необходимо платить налог?
5) Есть ли конкретные ссылки на нормативные акты, или прецеденты по аналогичным ситуациям, если кто-то с таким сталкивался?
Заранее спасибо.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
С 1 января 2020 года вступил в силу подпункт 4 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ, согласно которому освобождается от налогообложения доход от продажи жилой недвижимости, которая находилось в собственности налогоплательщика не менее 3 лет, при условии что это единственное жилье налогоплательщика (Федеральный закон от 26.07.2019 N 210-ФЗ).
Это правило распространяется на нерезидентов в том числе! Продажа купленной в браке квартиры не является единственным жильём для того супруга, который имеет другую жилую недвижимость в единоличной собственности. С уважением, Арман!
Арман, а то, что недвижимость была приобретена на основании договора купли-продажи после 01.01.2016 г. и находится менее 5 лет в собственности нерезидента фактически?
В изложенной ситуации есть основания, чтобы не платить налог, или нет?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Правило единственного жилья распространяется на нерезидентов в том числе!
По супруге и имуществу, которая оформлена на неё мало исходной информации. Если в браке с супругой купили другое имущество, но по титулу она является единственным собственником, то это означает, что квартира оформленная на Вас не является единственным жильём, т. к. в той квартире есть скрытая доля нерезидента. Очень сложно консультировать на чате, когда нет полной картины, поэтому даю общие положения, чтобы сами поняли о чём идёт речь. Очная консультация открывает всю полноту истории. С уважением.....
Арман, таким образом необходимо уплачивать 30% налога от кадастровой стоимости в РФ?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Мы так можем восемь недель чатить, звоните поговорим и расставим всё по местам!
Если у супруги нерезидента собственность на территории России на основании безвозмездной сделки, то налога нет
Если договор купли-продажи?