Семьи стали чаще направлять маткапитал на ипотеку
27 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Налог при продаже нового дома на участке купленном в 2014г
Инна Чекунова
Частный маклер
Господа хорошие, можете ли помочь разобраться с налогом? У нас участок был куплен в 2014 году со старым домом за 3,5 млн.руб.. На участке построили дополнительно новый дом, собственность оформили февраль 2016г. кад.стоимость 5,5 млн.руб. За сколько мы можем оформить договор, чтобы налог не возникал? Мы так понимаем вся проблема в новом доме?
Могут подойти
6 комментариев
7 сентября 2016, 17:43
Лучший совет
8
0
Инна Чекунова
7 сентября 2016, 18:39
т.е. если не подтвердим расходы на строительство, то 3850тр мы можем уменьшить на 1млн и тогда платить 2850тр *13%?
а если подтвердим на 2млн? тогда 3850тр-2000=1850тр*13%?. Я так понимаю, что тут 1 млн уже применять нельзя будет?
а если подтвердим на 2млн? тогда 3850тр-2000=1850тр*13%?. Я так понимаю, что тут 1 млн уже применять нельзя будет?
0
0
7 сентября 2016, 18:56
Или расходы, или 1млн, выбирайте, что выгоднее. К вычету расходов принимают все материалы и работы, включая проектные.
0
0
Инна Чекунова
8 сентября 2016, 06:34
Спасибо!
0
0
8 сентября 2016, 12:11
Виталий, есть "просто риэлторы", а есть "риэлторы профессионалы". Ирина Владимировна к последним имеет непосредственное отношение. Суть работы "просто риэлтора" заключается по большей части в просмотрах и показах, звонках, организации. Риэлтор профессионал ко всему выше сказанному изучает законы, отслеживает изменения, анализирует, систематизирует официальные разъяснения касающиеся сути его работы, и самое главное... успешно применяет на практике получаемые им знания.
2
0
Виталий
7 сентября 2016, 22:21
Ирина Владимировна, откуда у вас такие познания в налогах? Вы обучались?
0
0
Сейчас обсуждают
Юристы ждут шквала исков о взыскании неустоек с застройщиков
Мораторий вроде бы отменен, но взыскание по имеющимся исполнительным листам отложено до 31.12.2026, а новые судебные иски принимаются, но процесс длится около года, и законодательство поменялось в плане размера штрафов и сроков, и рассрочка выплат по новым искам на 3 года, а прибыли у бедных застройщиков рекордные . И бюджет за счет 13% с суммы с каждого иска пополнять не нужно. Только в России такое возможно.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Добрый день!Подскажите пожалуйста,освобождаемся ли мы от уплаты налога?Продана квартира в сентябре 2025 года общей площадью 29 кв.м,в октябре куплена квартира 41.9 кв,м.На момент продажи имеется общая собственность 1/3 доли у меня,1/3 доли у сына,1/3 доли у бывшего супруга в квартире 57,9 кв.мТакже имеется 1/2 доли в другой квартире общая площадь 37,2 кв.мУ сына 29 кв в другой квартире У нынешнего супруга 12 кв.м в одной квартире и 20 кв.м в другойУ дочери выделенных долей нет
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Доброе утро! На основании всех комментариев возникает вопрос! - у риэлтора должны быть какие-либо документы при себе, удостоверяющие личность и те, что он действительно риэлтор? Может он вообще не риэлтор, а сосед🤦🏾♀️ и имеют ли право, после уже назначенной цены на квартиру, поднимать цену, прибавив % на оказание услуг риэлтора, раз я сама ему платить не собираюсь! Манипуляция!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
5 500 000*0,7= 3850 000р. - это та сумма за новый дом, ниже которой указывать цену в договоре бессмысленно, т.к. налог будет все равно от нее рассчитываться. Так что без налога Вам не обойтись, если нет документов, подтверждающих расходы на постройку нового дома.
В общем, минимизировать налог можно, четко прописав в договоре поотдельности то, что участок и старый дом Вы продаете за 3,5 млна, а новый дом за 3850т.р. Тогда с суммы продажи участка и старого дома налог будет равен нулю, а с продажи нового дома налога либо тоже не будет, если расходы докажете на 3850тр., либо будет налог 13% от стоимости продажи нового дома, уменьшенной на 1млн налогового вычета.