Названы регионы, где больше всего нераспроданных новостроек
2 апреля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Налог при продаже нового дома на участке купленном в 2014г
Инна Чекунова
Частный маклер
Господа хорошие, можете ли помочь разобраться с налогом? У нас участок был куплен в 2014 году со старым домом за 3,5 млн.руб.. На участке построили дополнительно новый дом, собственность оформили февраль 2016г. кад.стоимость 5,5 млн.руб. За сколько мы можем оформить договор, чтобы налог не возникал? Мы так понимаем вся проблема в новом доме?
Могут подойти
6 комментариев
7 сентября 2016, 17:43
Лучший совет
8
0
Инна Чекунова
7 сентября 2016, 18:39
т.е. если не подтвердим расходы на строительство, то 3850тр мы можем уменьшить на 1млн и тогда платить 2850тр *13%?
а если подтвердим на 2млн? тогда 3850тр-2000=1850тр*13%?. Я так понимаю, что тут 1 млн уже применять нельзя будет?
а если подтвердим на 2млн? тогда 3850тр-2000=1850тр*13%?. Я так понимаю, что тут 1 млн уже применять нельзя будет?
0
0
7 сентября 2016, 18:56
Или расходы, или 1млн, выбирайте, что выгоднее. К вычету расходов принимают все материалы и работы, включая проектные.
0
0
Инна Чекунова
8 сентября 2016, 06:34
Спасибо!
0
0
8 сентября 2016, 12:11
Виталий, есть "просто риэлторы", а есть "риэлторы профессионалы". Ирина Владимировна к последним имеет непосредственное отношение. Суть работы "просто риэлтора" заключается по большей части в просмотрах и показах, звонках, организации. Риэлтор профессионал ко всему выше сказанному изучает законы, отслеживает изменения, анализирует, систематизирует официальные разъяснения касающиеся сути его работы, и самое главное... успешно применяет на практике получаемые им знания.
2
0
Виталий
7 сентября 2016, 22:21
Ирина Владимировна, откуда у вас такие познания в налогах? Вы обучались?
0
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день, подскажите пожалуйста в Марте 2026 получен сертификат на покупку жилья (сиротский) в феврале держатель сертификата стала мамой, можно ли при покупке жилья использовать и сертификат и материнский капитал? Сумма этих двух выплат позволяет взять квартиру без ипотеки.
Наталья Ксагорарис: «Услышать своего клиента — это 90% победы»
Когда-то я пришла к Наталье Борисовне на собеседование. Я очень благодарна ей за то, что она в меня поверила и доверила мне направление рекламы и маркетинга в одном из офисов. Я очень многому научилась в Инкоме, в ее департаменте. До сих пор самые теплые воспоминания от работы под руководством такого строгого, но справедливого, умного и профессионального человека. Случайно увидела ее интервью здесь. С удовольствием вспомнила былые времена. Сейчас я работаюв совершенно иной сфере, но спасибо за открытую когда-то дверь в мой профессиональный рост.
Тарифы ЖКХ — 2026: как изменятся и можно ли снизить расходы
Проверок работы у СЛУГ от ЖКХ практически не стало! Чтобы что-то узнать/обжаловать надо везде зарегистрироваться и на ГОСУСЛУГАХ и в ГИСЖКХ, отчитываться/подписывать годовой отчёт перед собственниками УО теперь не должна. Голосование по бумажным бюллетеням последний год, а дальше через МАХ.... Только разговоры о том, что якобы в 27 году будут разбираться с тарифами... А куда пенсионеру податься с кнопочным телефоном? Иск в суд ,даже прибегнув к помощи юриста, потом надо выходить, доказать, собрав кучу документов, а УО не спешат составлять АКТЫ о нарушениях и потом 24 часа каждый день думать и переживать об итогах по твоему делу ...Знаем, "плавали" 10 лет в должности председателя Совета дома. Поняла, что это как детская игра "перетягивание каната", усилий много, а дела с "гулькин нос" и ты всё в той же позиции...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
5 500 000*0,7= 3850 000р. - это та сумма за новый дом, ниже которой указывать цену в договоре бессмысленно, т.к. налог будет все равно от нее рассчитываться. Так что без налога Вам не обойтись, если нет документов, подтверждающих расходы на постройку нового дома.
В общем, минимизировать налог можно, четко прописав в договоре поотдельности то, что участок и старый дом Вы продаете за 3,5 млна, а новый дом за 3850т.р. Тогда с суммы продажи участка и старого дома налог будет равен нулю, а с продажи нового дома налога либо тоже не будет, если расходы докажете на 3850тр., либо будет налог 13% от стоимости продажи нового дома, уменьшенной на 1млн налогового вычета.