Максимальный размер кредита по семейной ипотеке предложили увеличить
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог при продаже нового дома на участке купленном в 2014г
Инна Чекунова
Частный маклер
Господа хорошие, можете ли помочь разобраться с налогом? У нас участок был куплен в 2014 году со старым домом за 3,5 млн.руб.. На участке построили дополнительно новый дом, собственность оформили февраль 2016г. кад.стоимость 5,5 млн.руб. За сколько мы можем оформить договор, чтобы налог не возникал? Мы так понимаем вся проблема в новом доме?
Могут подойти
6 комментариев
7 сентября 2016, 17:43
Лучший совет
8
0
921/50 000
0/50 000
Инна Чекунова
7 сентября 2016, 18:39
т.е. если не подтвердим расходы на строительство, то 3850тр мы можем уменьшить на 1млн и тогда платить 2850тр *13%?
а если подтвердим на 2млн? тогда 3850тр-2000=1850тр*13%?. Я так понимаю, что тут 1 млн уже применять нельзя будет?
а если подтвердим на 2млн? тогда 3850тр-2000=1850тр*13%?. Я так понимаю, что тут 1 млн уже применять нельзя будет?
0
0
235/50 000
7 сентября 2016, 18:56
Или расходы, или 1млн, выбирайте, что выгоднее. К вычету расходов принимают все материалы и работы, включая проектные.
0
0
118/50 000
Инна Чекунова
8 сентября 2016, 06:34
Спасибо!
0
0
8/50 000
8 сентября 2016, 12:11
Виталий, есть "просто риэлторы", а есть "риэлторы профессионалы". Ирина Владимировна к последним имеет непосредственное отношение. Суть работы "просто риэлтора" заключается по большей части в просмотрах и показах, звонках, организации. Риэлтор профессионал ко всему выше сказанному изучает законы, отслеживает изменения, анализирует, систематизирует официальные разъяснения касающиеся сути его работы, и самое главное... успешно применяет на практике получаемые им знания.
2
0
473/50 000
0/50 000
Виталий
7 сентября 2016, 22:21
Ирина Владимировна, откуда у вас такие познания в налогах? Вы обучались?
0
0
72/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
5 500 000*0,7= 3850 000р. - это та сумма за новый дом, ниже которой указывать цену в договоре бессмысленно, т.к. налог будет все равно от нее рассчитываться. Так что без налога Вам не обойтись, если нет документов, подтверждающих расходы на постройку нового дома.
В общем, минимизировать налог можно, четко прописав в договоре поотдельности то, что участок и старый дом Вы продаете за 3,5 млна, а новый дом за 3850т.р. Тогда с суммы продажи участка и старого дома налог будет равен нулю, а с продажи нового дома налога либо тоже не будет, если расходы докажете на 3850тр., либо будет налог 13% от стоимости продажи нового дома, уменьшенной на 1млн налогового вычета.