Цифры недели
3 апреля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог при продаже нового дома на участке купленном в 2014г
Инна Чекунова
Частный маклер
Господа хорошие, можете ли помочь разобраться с налогом? У нас участок был куплен в 2014 году со старым домом за 3,5 млн.руб.. На участке построили дополнительно новый дом, собственность оформили февраль 2016г. кад.стоимость 5,5 млн.руб. За сколько мы можем оформить договор, чтобы налог не возникал? Мы так понимаем вся проблема в новом доме?
Могут подойти
6 комментариев
7 сентября 2016, 17:43
Лучший совет
8
0
Инна Чекунова
7 сентября 2016, 18:39
т.е. если не подтвердим расходы на строительство, то 3850тр мы можем уменьшить на 1млн и тогда платить 2850тр *13%?
а если подтвердим на 2млн? тогда 3850тр-2000=1850тр*13%?. Я так понимаю, что тут 1 млн уже применять нельзя будет?
а если подтвердим на 2млн? тогда 3850тр-2000=1850тр*13%?. Я так понимаю, что тут 1 млн уже применять нельзя будет?
0
0
7 сентября 2016, 18:56
Или расходы, или 1млн, выбирайте, что выгоднее. К вычету расходов принимают все материалы и работы, включая проектные.
0
0
Инна Чекунова
8 сентября 2016, 06:34
Спасибо!
0
0
8 сентября 2016, 12:11
Виталий, есть "просто риэлторы", а есть "риэлторы профессионалы". Ирина Владимировна к последним имеет непосредственное отношение. Суть работы "просто риэлтора" заключается по большей части в просмотрах и показах, звонках, организации. Риэлтор профессионал ко всему выше сказанному изучает законы, отслеживает изменения, анализирует, систематизирует официальные разъяснения касающиеся сути его работы, и самое главное... успешно применяет на практике получаемые им знания.
2
0
Виталий
7 сентября 2016, 22:21
Ирина Владимировна, откуда у вас такие познания в налогах? Вы обучались?
0
0
Сейчас обсуждают
Тарифы ЖКХ — 2026: как изменятся и можно ли снизить расходы
Здравствуйте! Спасибо за ваш комментарий.С 1 января 2026 года во всех регионах Российской Федерации тарифы были официально повышены на 1,7%, что закреплено «Распоряжением Правительства Российской Федерации от 25.11.2025 № 3413-р».Если в каком-либо регионе тарифы выросли более чем на 1,7%, каждый такой случай нужно рассматривать отдельно. Возможно, тарифы подняли по локальному нормативному акту. Также возможно, что решение о повышении приняли ещё в 2025 году, но вступило в силу оно с начала 2026 года, поэтому рост стал заметен именно в начале года. Не исключено и злоупотребление со стороны местных властей — в таком случае следует обращаться в ФАС.
📄 Жилищный сертификат: инструкция по применению
если покупаешь дом или квартиру за жилищный сертификат Какую максимальную сумму ты можешь добавить со своих денег чтобы не повлияло на детские и гсп
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день, подскажите пожалуйста в Марте 2026 получен сертификат на покупку жилья (сиротский) в феврале держатель сертификата стала мамой, можно ли при покупке жилья использовать и сертификат и материнский капитал? Сумма этих двух выплат позволяет взять квартиру без ипотеки.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
5 500 000*0,7= 3850 000р. - это та сумма за новый дом, ниже которой указывать цену в договоре бессмысленно, т.к. налог будет все равно от нее рассчитываться. Так что без налога Вам не обойтись, если нет документов, подтверждающих расходы на постройку нового дома.
В общем, минимизировать налог можно, четко прописав в договоре поотдельности то, что участок и старый дом Вы продаете за 3,5 млна, а новый дом за 3850т.р. Тогда с суммы продажи участка и старого дома налог будет равен нулю, а с продажи нового дома налога либо тоже не будет, если расходы докажете на 3850тр., либо будет налог 13% от стоимости продажи нового дома, уменьшенной на 1млн налогового вычета.