При этом действующее законодательство устанавливает определенные исключения из общего правила «Момент возникновения права собственности равен моменту государственной регистрации». К таким исключениям относятся следующие:
- ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации. Если наследство переходит к двум или нескольким наследникам, то оно поступает в их общую долевую собственность также со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК РФ). Днем открытия наследства является день смерти наследодателя, а при объявлении его умершим – день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим либо день смерти, указанный в решении суда (ст. 1114 ГК РФ);
- при реорганизации юридических лиц право у вновь образованных организаций возникает с момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц. Основанием возникновения права является в таком случае передаточный акт или разделительный баланс (ст. 58 ГК РФ). Юридическое лицо считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц, а при реорганизации в форме присоединения – с момента внесения записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица (п. 4 ст. 57 ГК РФ);

- член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ); (Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

- право собственности публично-правового образования на недвижимое имущество, передаваемое во исполнение ст. 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», возникает с даты, устанавливаемой решением о передаче имущества (п. 11 ст. 154 указанного закона);
в соответствии с п. 1 ст. 6 Закона о регистрации права, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о регистрации.
В некоторых случаях момент возникновения права совпадает с регистрацией другого права.

В некоторых случаях момент возникновения права совпадает с регистрацией другого права.
Например, при возмездном приобретении имущества одним из супругов право совместной собственности супруга возникает с момента регистрации права другого супруга, на чье имя оформлен правоустанавливающий документ, если брачным договором не установлен правовой режим имущества, отличный от законного режима совместной собственности (ст.ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ).
Долевая собственность на общее имущество в многоквартирном жилом доме возникает с момента государственной регистрации права на жилое помещение в жилом доме, поскольку право долевой собственности на общее имущество неразрывно связано с правом на жилое помещение (ст. 290 ГК РФ, п. 2 ст. 23 Закона о регистрации).
Согласно п. 2 ст. 299 ГК РФ в случае, если имущество приобретено предприятием или учреждением в результате самостоятельной хозяйственной деятельности, оно поступает непосредственно в хозяйственное ведение или оперативное управление такого предприятия или учреждения. При этом, с момента государственной регистрации права хозяйственного ведения или оперативного управления государственного (муниципального) предприятия или учреждения возникает право государственной или муниципальной собственности, которое в дальнейшем может быть зарегистрировано по заявлению органа, уполномоченного выступать от имени публичного собственника.

Вроде бы стал понимать, еще раз спасибо, еще только момент про вторичку.

1) Вы говорите, что на 1 января 2016 кадастровой точно нету, значит если я продаю в 2016, то не попадаю на большие налоги так?

2)
"А про вторичку. Посмотрите ради интереса кадастровую стоимость. Может ее 70% и есть та сумма, за которую Вы купили квартиру.... "

Стоит узнавать, если в 2016 не успеваю продать, а уже продаю в 2017.

Вообще я смотрю по бумагам я брал на 70% готовности, так как это были условия реализации безвозмездной субсидии.

Правила про пай характерны для "старых" ЖСК, которые заменяли ипотеку, где люди уже дили в квартирах, но продолжали выплачивать пай.

И у переуступки по ЖСК свои правила, тоже в определенной степени обходящие закон про запрет привлечения паевых взносов с лета 2015 года

А кадастровая стоимость будет определена в ходе постановки объекта на кадастровый учет после сдачи дома и обмеров ПИБ, т.ч. если дом сдали недавно, то никакой кадастровой стоимости 1 января 2016 еще не было. Да и при продаже по переуступке КС нигде не применяется, т.к. происходит продажа ПРАВА получения недвижимости, а не сама недвижимость.

Спасибо, я и хотел использовать это правило - за сколько купил за столько и продал, вопрос в том смогу ли я это сделать, не оплачиваю дополнительных налогов и будет ли применен кадастровый расчет? И есть ли разницы продаю я до получения ключей или после

Как я уже написал, это не общественное обсуждение))) Скажем так, применить правило получится при переуступке - с большой вероятность, при собственности - с меньшей вероятностью, все зависит от согласия покупателя. При переуступке кадастровый расчет не применяется, т.к. вы не продаете поставленную на кадастровый учет собственность, а только право требования его у Застройщика. Переуступку лучше проводить до получения ключей, хотя в случае с ЖСК возможно и после, но на усмотрение Застройщика. Учтите так же, что получение собственности на вновь построенный дом - это не самый быстрый процесс и измеряется он месяцами и если хотите продать, то начинать лучше сейчас.