Добрый день.
Налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на сумму денежных средств, которую он получил при продаже имущества (п. 1 ст. 220 НК РФ). Это называется имущественный налоговый вычет.
Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.
1. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости.
2. Также налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены. Это следует из абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Так можно поступить, если, например Вы покупали квартиру.
Из Вашего вопроса не совсем понятны основания возникновения права собственности.
а) Если они безвозмездные (приватизация, дарение, наследство), то см. пункт 1.
б) Если же основанием возникновения права собственности является возмездная сделка (купля-продажа), то см. пункт 2.
в) Если основания возмездные, но общая сумма расходов меньше 1 млн. руб., то целесообразнее применить вычет указанный в пункте 1.

Налог платите с 7 млн а вычет с 2 млн

Добрый день.
Если с продаваемой квартиры налог платить надо, за исключением случаев подтверждения стоимости покупаемой недвижимости в прошлом. То на покупаемую квартиру можно получить вычет и написать соответствующие заявление в налоговую взаимозачесть налог и возврат налога.
Но лучше оптимизировать налоги.

Налог с учетом взаимозачета по налогу после продажи и налоговому вычету при покупке составит 650 тыс. (прим.Е.С.) при условии, что Вы являетесь РЕЗИДЕНТОМ. Если нет - то все надо пересчитывать)))

Ну вот, уже всё посчитали.

Ольга, налог составит 650 тыс, полностью согласен с Еленой Смирновой.

Здравствуйте, Ольга! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов направленных на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них... Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
Т.о., при продаже квартиры у Вас возникает обязанностей по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб., т.е. с 7 млн. Вы должны будете заплатить налог в размере 13%, т.е. 910 тыс. руб.
При приобретении другой площади Вы имеете право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб., при условии, что Вы не использовали его ранее, т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб., в итоге, у Вас возникает обязанность по уплате налога в размере 650 тыс. руб. и нужно будет подать правильно заполненную налоговую декларацию.

Ольга, платите налог вы с суммы 8млн. - 1млн., а вычет получаете с 2млн.
Теперь возьмите калькулятор и посчитайте что к чему и сколько вы заплатите.
Осилите?