Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Налог с продажи

Михаил
6 июня 2014
Вся Россия
3 118
11
Здравствуйте Уважаемые специалисты!
Хотел бы проконсультироваться у Вас по вопросу налога с продажи квартиры. У меня следующая ситуация: В 2013 году продал квартиру в Моск. обл., которая находилась в собственности менее 3 лет (квартира досталась по наследству в 2012 году). В договоре купли-продажи написано так: "Квартира продается по цене 1.000.000 (один миллион) рублей. Покупатель приобретает квартиру с использованием кредитных средств предоставляемых банку. Согласно кредитному договору, кредит предоставляется в размере 1.400.000 (Один миллион четыреста тысяч) рублей для целей приобретения квартиры и оплату неотделимых улучшений в квартире, в том числе на приобретение квартиры 1.000.000 (один миллион) рублей, в счет оплаты неотделимых улучшений в квартире 400.000 (четыреста тысяч) рублей. Весной этого года, в установленный срок подал в налоговую декларацию, в которой указал, что квартира продалась за 1.000.000 (один миллион) рублей и соответственно налога с продажи нет и приложил копию договора купли-продажи. Однако сейчас стали поступать звонки от налогового инспектора с требованием переделать декларацию на 1.400.000 (Один миллион четыреста тысяч) рублей и оплатить налог с продажи, либо в противном случае они будут писать в прокуратуру. Так же пришло письмо с налоговой, в котором указано, что по результатам камеральной проверки выявлены несоответствия между данными налогоплательщика и данными налогового органа (в декларации не отражен доход полученный за неотделимые улучшения в квартире), с просьбой представить в течении 5 дней пояснения или уточненную декларацию, и что в пояснении могут быть представлены подтверждающие документы.
Подскажите, должен ли я переделывать декларацию, либо подавать новую декларацию за неотделимые улучшения? Должен ли я оплачивать налог за неотделимые улучшения? В каком виде могут быть поданы пояснения? Какие могут быть подтверждающие документы, если все улучшения в квартире производились более 5 лет назад и никаких чеков и платежек не осталась? Обязан ли я представлять эти подтверждающие документы, либо можно просто записать все с моих слов?
Заранее Спасибо!
Автор
Теги
11
Могут подойти
11 комментариев
Aлексей Суриков
6 июня 2014, 11:22
Лучший совет
Вы попали на налог с 400т.р. Кто же вам подсказал, что если вы в ДОГОВОРЕ укажите сумму больше миллиона и не будете платить налог? Вы 400т.р. обзовите хоть как: неотделимые или за встроенную кухню -уже не поможет....
Подставили вас покупатель или его риэлтор. Ну а своего, наверное не было....
9
0
305/50 000
0/50 000
11 июня 2014, 19:43
Оплатите
0
0
8/50 000
0/50 000
9 июня 2014, 09:26
Добрый день!
Позвольте развить прекрасную идею Ирины Владимировны Кораблевой
В уточненной декларации доходы от продажи неотделимых улучшений можно разбить на две группы условно: 1 группа - без документов на сумму 250000 руб (допустим, встроенная кухонная мебель), этот доход уменьшается на имущественный налоговый вычет; 2 группа -, например, строительные материалы, купленные у знакомого, которыми знакомый владел не менее трех лет (это, чтобы у налоговой не возникало желаний проверять продавца на предмет декларирования доходов), но продал за ненадобностью (уверен, что все это продавец (который - знакомый) изложил в расписке при получении денег в сумме 150000 руб.)
Итого, по уточненной декларации налога к уплате не будет, а все доходы будут отражены правильно.

Здесь автору нельзя тянуть время. Надо срочно подавать ПРАВИЛЬНУЮ уточненную декларацию.

Михаил, автор вопроса, если что то осталось непонятным или будут трудности с заполнением декларации, обращайтесь. Цена вопроса - ваш ответ на вопрос: "Сколько вы готовы заплатить от "грозящей" вам суммы 52000 руб. (это без учета штрафа и пени) ?



1
0
1 164/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
6 июня 2014, 22:52
Лучше сходите к специалисту по налогам и налоговым базам, не помню статью, но человек-налоговый резидент и не должен сохранять чеки и сведения по тратам на не отделимые улучшения, вы не претендуете на налоговый вычет. Потому сходите к специалисту он подскажет вам как правильно писать объяснительную и высказывать свою позицию.
0
1
327/50 000
0/50 000
6 июня 2014, 21:44
Может Вам тогда еще подать в налоговую расходы на "неотделимые улучшения"??? ТИпа получил 400, а вот вам господа чеки на обои,на батареи,на замену окон...Вот я светильники баснословно дорогие покупал,а вот тут чек на гвозди и шурупы...вряд ли налоговая будет проверять наличие товара в квартире..
2
0
301/50 000
0/50 000
Платить придется. Попробуйте минимизировать расходы, использовав два налоговых вычета: один, который Вы указали уже в декларации, а по неотделимым, если классифицировать их, как "иное" имущество, предусмотрен другой вычет и он максимально 250 000 руб. Тогда налог останется заплатить только со 150 000 р. Налоговики же сами Вам написали, что "в декларации не отражен доход полученный за неотделимые улучшения в квартире". Вот и отразите его в уточненной декларации и примените вычет на продажу иного имущества. У Вас по договору получилось, что Вы продали квартиру и неотделимые, т.е. два наименования. См. ст.220 НК РФ. И в другой раз очень тщательно выбирайте специалиста по недвижимости, а то так и разориться можно))
6
0
720/50 000
0/50 000
6 июня 2014, 14:52
Да, бюджет РФ и регионов начинает ощущать на себе влияние кризисных факторов. Я уже не первый и не второй и не третий раз сталкиваюсь с такой вот активностью со стороны налоговых органов.
Михаил, декларированию подлежит абсолютно весь полученный Вами в налоговом периоде доход. Требования налоговой вполне правомерны.

Сдается мне, что в ближайшее время мы будем получать массу подобного рода "вопросов". И дело вовсе не в реальных случаях вопрошающих. Честно, читаю много и все больше прихожу к выводу о наличии в СМИ активной пропаганды необходимости жить честно, платить налоги и спать спокойно.
5
0
613/50 000
0/50 000
Игорь Акопов
6 июня 2014, 14:28
Не обратились сразу к специалисту, теперь платите.
0
0
50/50 000
0/50 000
Анастасия Кон
6 июня 2014, 13:19
Эх, Михаил....А все потому что люди свою "самость" проявляют там, где это просто напросто страшно проявлять, а потом на форумах у специалистов советов просят. Ну где же Вы были раньше, Михаил?!
2
0
193/50 000
0/50 000
Vysotsky Estate Москва Тушино
6 июня 2014, 13:11
Вот один из примеров, почему надо все таки нанимать грамотного специалиста, человек попал на 52000 руб, если быстро все оформит и разберется с налоговой, а нет, еще 20% штрафа, судебные приставы 7%, пени и т.д.
3
0
210/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости