недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Налог с продажи

Санкт-Петербург 1 230 5

Клиенты продают квартиру в общедол. соб-сти , соб-сть с 1.12.2014г Соб-ки - 2 пенсионера и внук 20 лет. Покупали квартиру за 1 млн. руб . , в 2014г. , сейчас продают за 4500000 руб

Кад. стоимость = 4600000 руб

Налог будет с кадастр. стоимости ( 4600 тр. х70% =3220000 руб - 1 млн руб.=2220000 руб х13%=288600 руб.

Есть ли какой то способ оптимизации налога ? Или необходимо провести сделку после 1.12. 2017г ?

Благодарю , Татьяна

Советы 5
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 сентября 2017, 19:28

Вопрос кадастровой стоимости для данной ситуации не актуален. Как сказано выше она применяется только по объектам, право собственности по которым возникло после 01.01.2016. Оптимизация налога может заключаться только путем продажи квартиры разными договорами, но из-за необходимости обязательной нотариальной + организационных сложностей это будет дорого и возможно даже неприменимо. Если продавать как есть, то налог будет: (4,5-1)*13%. Естественно это общая цифра, а так, поскольку собственников трое и стандартный вычет распределяется пропорционально доли в общем праве, то (стоимость доли каждого минус 333 333 р.) *13%.

Wellcome realty

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 сентября 2017, 19:11

Татьяна под новое налогооблажение Ваша квартира не попадает. Вы кажется риэлтор должны об этом знать. Под налоги по кадастру попадают объекты собственность на которые оформлена после 01 января 2016 года, у Вас 2014 год.

Wellcome realty

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 сентября 2017, 19:16

Если в ДКП укажите полную стоимость, то налог= ( 4,5 мил. - 1мил.)* 13%.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 сентября 2017, 20:48

Если есть возможность, дождитесь 3х лет

Татьяна Родюкова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 сентября 2017, 0:54

Ваши клиенты покупали за 1000000, а продают за 4500000. Налог платится с дохода и еще налоговый вычет, если еще не использовали. (4500000-2000000)*13%. По-моему так.