Поиск по журналу

Москва и МО

налог с продажи

Виктория

13.04.2018

Вся Россия

7 184

Здравствуйте!

Существует такая ситуация: была продана квартира, менее чем через год после вступление в права наследования. В таком случае, как я понимаю, налог с продажи будет 13 процентов с полученной суммы, однако риэлтор говорила про постановление о налоге с продажи квартиры свежего наследования от 2016 года, в котором говорится что сумма налогов в это случае считается как 0,13*(0,7*кадастровую стоимость - 1млн), вот только найти это постановление в интернете я никак не могу. Подскажите существует ли оно вообще, где его найти и как все-таки правильно считать налоговую базу для подачи декларации?

Спасибо!

Автор

Виктория

Могут подойти

12 929 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 954 794 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

31 600 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

32 920 722 ₽

3-комн.апарт., 75 м², этаж 20

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

47 500 ₽/мес.

студия, 22 м², этаж 6

Потапово

4 мин.

улица Эдварда Грига, 16к2, Скандинавия ЖК, Москва

2, Бывший Сад СНТ, пос. Воскресенское, Москва

21 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 11

Ясенево

12 мин.

улица Паустовского, 5К1, Москва

71, д. Губкино, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва

10, д. Милорадово, Москва

10 комментариев

Арман Барекян

13 апреля 2018, 22:15

Лучший совет

Виктория, по чём продали, когда умер наследодатель (именно дата смерти), если после 1 января 2016 года, то какая кадастровая стоимость квартиры.

Даниил Пятецкий

13 апреля 2018, 23:36

Виктория, основываясь на ниже приведенной формуле можете посчитать свой налог.Х = (У - 1 млн. руб.) * 13%, гдеХ – размер налога;У – стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи;1 млн. руб. – стандартный налоговый вычет при собственности менее минимального предельного срока владения;13% – ставка налога на доходы физических лиц для налоговых резидентов ВАЖНО. Если недвижимое имущество приобретено в собственность после 01.01.2016 (Ваш случай) и «У» меньше 70% от кадастровой стоимости, то «У» будет равна 70% от кадастровой стоимости. При этом стоимость имущества указанная в договоре значения не имеет.Интересующее Вас основание: Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"

Ринат Мангушев

13 апреля 2018, 22:11

Добрый вечер, Виктория. Разъяснительное письмо Минфина от 21.01.2016 № 03-04-05/2050. Правила применения по расчёту налога зависит от даты смерти наследодателя. Если умер до 01.01.2016, то налог рассчитывается по старым правилам и минимальная сумма не облагаемая налогом - 1 000 000. Если после указанной даты, то так, как говорит Ваш риэлтор.

Виктория

Автор

13 апреля 2018, 22:15

наследодатель умер 30.11.2016

в данном письме говориться об НДФЛ при продаже после 01.01.2016 квартиры, приобретенной в собственность до указанной даты, в случае указанным мной в право собственности вступили уже после 01.01.2016

Ринат Мангушев

13 апреля 2018, 22:33

"наследодатель умер 30.11.2016".

Гражданский Кодекс.
Статья 1114. Время открытия наследства
1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Статья 1152. Принятие наследства
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Налог в Вашем случае будет рассчитываться по новым правилам, т.е. с учётом кадастровой стоимости. При этом будет учитываться большая стоимость. Если цена в договоре купли-продаже выше чем кадастровая умноженная на 0,7, то с той, которая в договоре. Если цена в договоре купли-продажи ниже чем кадастровая умноженная на коэффициент 0,7, то базой для расчёта будет взята эта стоимость. Пример. Кадастровая стоимость 5 млн. А Вы продали за 2 млн. В этом случае расчёт будет следующим. 5 млн. х 0,7 = 3,5 млн. Т.е. для расчёта будет взято 3 500 000. Плюс к этому у Вас есть право использовать налоговый вычет 1 000 000 (сумма не облагаемая налогом). Поэтому рассчитываем дальше. 3,5 млн. - 1 млн. = 2,5 х 13% = 325 000 рублей к уплате.

Ознакомьтесь со ст.217.1 НК РФ.

"наследодатель умер 30.11.2016". Гражданский Кодекс. Статья 1114. Время открытия наследства 1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Статья 1152. Принятие наследства 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Налог в Вашем случае будет рассчитываться по новым правилам, т.е. с учётом кадастровой стоимости. При этом будет учитываться большая стоимость. Если цена в договоре купли-продаже выше чем кадастровая умноженная на 0,7, то с той, которая в договоре. Если цена в договоре купли-продажи ниже чем кадастровая умноженная на коэффициент 0,7, то базой для расчёта будет взята эта стоимость. Пример. Кадастровая стоимость 5 млн. А Вы продали за 2 млн. В этом случае расчёт будет следующим. 5 млн. х 0,7 = 3,5 млн. Т.е. для расчёта будет взято 3 500 000. Плюс к этому у Вас есть право использовать налоговый вычет 1 000 000 (сумма не облагаемая налогом). Поэтому рассчитываем дальше. 3,5 млн. - 1 млн. = 2,5 х 13% = 325 000 рублей к уплате. Ознакомьтесь со ст.217.1 НК РФ.

1 314/50 000

Виктория

Автор

13 апреля 2018, 22:35

а если 0,7 от кадастровой стоимости меньше, чем сумма в договоре?

Ринат Мангушев

13 апреля 2018, 22:39

Тогда с цены в договоре, минус 1 млн.

Виктория

Автор

13 апреля 2018, 22:48

То-есть это неверно "риэлтор говорила про постановление о налоге с продажи квартиры свежего наследования от 2016 года, в котором говорится что сумма налогов в это случае считается как 0,13*(0,7*кадастровую стоимость - 1млн)" ???

Ринат Мангушев

13 апреля 2018, 22:54

Виктория, ничего не понял. Если есть желание, можете мне сейчас позвонить. Контакты на личной странице.

Ринат Мангушев

13 апреля 2018, 23:13

Извиняюсь, не тот номер письма скинул. Но смысл расписал.