Налог с продажи - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Налог с продажи

Виктория

17 октября 2019

Вся Россия

3 031

Добрый вечер. Покупали квартиру в 2017 году на этапе котлована, за 2 600 000 руб.

Сейчас планируем продать за 4 800 000 руб.

Вопрос : Какую сумму нужно указать в договоре при продаже, чтобы избежать налога?

Автор

Виктория

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Аэропорт

9 мин.

улица Усиевича, 21, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 17

Дмитровская

18 мин.

ЖК "Руставели 14", к2.5, Руставели 14 ЖК, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 15

Поклонная

10 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 21, Москва

5 000 000 ₽

1-комн.апарт., 17 м², этаж 1

Новокузнецкая

12 мин.

Космодамианская набережная, 4/22а, Москва

15 700 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Динамо

13 мин.

улица Расковой, 3, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 7

Белорусская

15 мин.

улица Бутырский Вал, 52, Москва

18 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

17 октября 2019, 23:25

Лучший совет

Александр, а Вы не думаете о том, что, если мы не будем знать ответы на такие вопросы, к нам клиенты не будут приходить не только на форум, но и вообще? :)))
Меня намного больше бесят вопросы про "пресловутые подводные камни и как оформить сделку самостоятельно и не быть обманутым мошенниками"((( - вот их на форуме теперь стало чуть ли не большинство, и отвечать либо нечего, либо надо хамить, либо писать набившее оскомину - обратитесь к специалисту))

461/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Борис Д

19 октября 2019, 10:51

>>> где можно посмотреть кадастровую стоимость?

Если даже на такие вопросы не можете найти ответ, то без риэлтора (своего!) вы сильно рискуете.

А кадастровую стоимость гляньте на сайте росреестра. Оформлена на Вас в собственность? Сейчас налоговики рассылают собственникам извещения об уплате налога - там указана налогооблагаемая стоимость. Также в личном кабинете налогоплательщика можете посмотреть.

433/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

18 октября 2019, 00:59

Нет дохода, нет налога. Но если стоимость продажи будет меньше 70% от кадастровой стоимости, то базой для начисления НДФЛ будут считать 70% от кадастра.

152/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

20 октября 2019, 00:00

Сайт Росреестра
Сервисы -> Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

98/50 000

Павел Грозов

18 октября 2019, 00:39

Виктория, Вы обращаетесь за бесплатной помощью с целью сэкономить. Так или иначе, Вам помогают. Вы же не думаете, что здесь сидят только те, кто просто окончил школу с риелторским уклоном? Написав свою тираду Александру, Вы не думали, что Вас можно привлечь, как минимум, к административной ответственности? Или "Интернет хранит мою анонимность"? Увы (или не увы), это совсем не так. PS Самая ужасная юридическая ошибка - уверенность в том, что для получения срока нужно признание. PPS Вам ведь редактирование уже недоступно, а у админов ЦИАНа нет технической возможности редактировать сообщения пользователей...Достаточно заверить у нотариуса скриншоты и подать исковое в суд (есть пара статей КоАП и УК РФ, по которым можно заявить требования). Отделаетесь денежным штрафом в рамках действующего законодательства.

815/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

17 октября 2019, 23:35

Ирина Владимировна.
Я об этом не думаю. Я практически уверен, что так оно и есть. Поэтому и стараюсь знать больше. Подводные камни - наше всё!!! Уважаемые риэлторы! Расскажите, как провести сделку без риэлтора! Ну, на халяву, в смысле...

242/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

17 октября 2019, 23:18

Михаил. Юридическая грамотность населения очень часто ограничивается одним термином "авось".
Ирина Владимировна.
Меня эта ситуация не перестаёт удивлять. Почему по вопросам, которые в общем -то мы не должны знать и отвечать, приходят к нам? И таких вопросов чуть ли не больше, чем профильных...

304/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

17 октября 2019, 23:14

Александр, Ваше сравнение попало бы точно в цель. если бы вопрос был задан не нам, а налоговому инспектору))

108/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

17 октября 2019, 23:21

На самом деле оптимизировать налог законным способом в этом случае можно, если собственник не использовал еще свое право на вычет на покупку квартиры.
Для точного подсчета в вопросе не хватает информации о величине кадастровой стоимости.
И еще очень любопытно, это в каком же жилом комплексе цена квартиры почти удвоилась после введения дома в эксплуатацию?

370/50 000

Павел Грозов

17 октября 2019, 23:12

Да уж, посты типа "Я жадный и не хочу жить по закону - научите как (бесплатно, разумеется)" всплывают постоянно. Налоги платить никто не хочет, но последствий почему-то все опасаются. С чего бы это? Берёте и не платите. Чего уж там.

232/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

17 октября 2019, 23:11

Да ладно Вам Александр) Хотеть указать мало, у нас ещё не много неграмотных Покупателей, готовых "прикрыть" два миллиона и рискнуть)

132/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

17 октября 2019, 22:44

Приходит ли кому-нибудь в голову мысль прийти на форум сотрудников МВД и спросить:" А если я грохну кого-нибудь, но не сознаюсь - меня не посадят?" Люди! Что с вами?!

166/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

18 октября 2019, 01:50

Ну что же. Раз конкретный вопрос, то спешу ответить! Пока жив...Для многих не секрет, что правоохранительные органы контролируют сеть интернет. Недалёк тот час (а возможно он уже наступил). когда сотрудники налоговой присоединятся к ним и будут отслеживать интернет-траффик в целях профилактики преступлений, связанных с неуплатой налогов, Как уже написал Павел, сеть хранит абсолютно всю информацию, которая попадает в неё хотя бы на секунду, и эта информация безусловно доступна тем, кого я перечислил выше. равно как доступна и информация о личности, которая эту информацию размещала (а мы - риэлторы, и не прячемся). В трактовке правоохранительными органами подобных вопросов-ответов вполне можно будет встретить такие словосочетания, как "подготовка к совершению преступления", или "предварительный сговор", "в составе организованной группы лиц". В связи с этим есть все шансы стать если не оленеводом, то лесорубом на несколько лет. Как у вопрошающего, так и отвечающего. Сашок.

984/50 000