Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Налог с продажи дома

Юрий Барыльник
Вся Россия
1 090
1

Здравствуйте подскажите пожалуйста я владею в Краснодаре домами менее 3 лет,кадастровая стоимость 1-го дома 3100000, а 2-го 2500000, их продаю в такую же стоимость, и в этот же налоговый период на 5700000 покупаю замельный участок за 1500000 в Ставропольском крае,и две квартиры, стоимостью каждой 2100000, в общей сложности (4200000)в Краснодаре, буду ли я облагаться налогом или это будет взаимозачет? На какой закон ссылаться???

Я ИП больше нигде не работал,на налоговый вычет не претендую.

нужно ли подавать декларацию???

Автор
1
Юрий Барыльник
Могут подойти
4 комментария
11 марта 2021, 14:21
Лучший совет
Юрий, если по домам нет документальных расходов, то продав два дома в одном налоговом периоде получите суммарный стандартный вычет на один миллион. 3 600 000-1 000 000=2 600 000*13%= 338 000 налог к уплате. Если в том же налоговом периоде купите две квартиры за 4.2 млн, тогда посредством взаимозачёта уменьшите предполагаемый к уплате налог: 338 000-260 000 = 78 000 рублей в кассу налоговой. Декларацию необходимо вовремя заполнить и обязательно заявить все имущественные вычеты, иначе минимизации налога не будет.
6
0
517/50 000
0/50 000
11 марта 2021, 14:37
Если дома будут проданы в разные годы, тогда по каждому дому один миллион вычета (этот вычет лимитирован на эту сумму раз в год), но тогда возникнет вопрос взаимозачёта, ибо хотя бы одну квартиру необходимо купить в том году, в котором продан первый дом, а вторую в том году, когда продан второй дом, можно раньше, но не позже.
0
0
328/50 000
11 марта 2021, 14:56
Извиняюсь, случайно двойку пропустил: 3,1+2,5 = 5 600 000 - 1 000 000 = 4,6*13%= 598 000 налог к уплате. Соответственно 598 000 - 260 000 = 338 000 к оплате после оптимизации.
0
0
175/50 000
11 марта 2021, 18:23
Дополнительно, вместо 1 м.р. можно учесть расходы связанные с этими домами. Например, Вы их покупали или они достались Вам по наследству от того, кто покупал. А вообще чтобы максимально точно разобраться с Вашими налогами рекомендуется обращаться за очной консультацией к специалисту. Только имея возможность задать Вам уточняющие вопросы можно дать корректный совет.
2
0
367/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости