Поиск по журналу

Москва и МО

Налог с продажи дома

Юрий Барыльник

11.03.2021

Вся Россия

1 162

Здравствуйте подскажите пожалуйста я владею в Краснодаре домами менее 3 лет,кадастровая стоимость 1-го дома 3100000, а 2-го 2500000, их продаю в такую же стоимость, и в этот же налоговый период на 5700000 покупаю замельный участок за 1500000 в Ставропольском крае,и две квартиры, стоимостью каждой 2100000, в общей сложности (4200000)в Краснодаре, буду ли я облагаться налогом или это будет взаимозачет? На какой закон ссылаться???

Я ИП больше нигде не работал,на налоговый вычет не претендую.

нужно ли подавать декларацию???

Автор

Юрий Барыльник

Могут подойти

33 693 806 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 59

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

28 904 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 4

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 9

Новаторская

16 мин.

улица Гарибальди, 14К2, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 4

Автозаводская

8 мин.

5-я Кожуховская улица, 14К1, Москва

24 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 4

Зюзино

5 мин.

улица Каховка, 23к5, Москва

68 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Мичуринский проспект

4 мин.

улица Удальцова, 87К4, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Домодедовская

7 мин.

Домодедовская улица, 7К2, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 7

Профсоюзная

4 мин.

Нахимовский проспект, 48, Москва

24 800 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 3

Новаторская

19 мин.

улица Обручева, 6, Москва

4 комментария

Арман Барекян

11 марта 2021, 14:21

Лучший совет

Юрий, если по домам нет документальных расходов, то продав два дома в одном налоговом периоде получите суммарный стандартный вычет на один миллион. 3 600 000-1 000 000=2 600 000*13%= 338 000 налог к уплате. Если в том же налоговом периоде купите две квартиры за 4.2 млн, тогда посредством взаимозачёта уменьшите предполагаемый к уплате налог: 338 000-260 000 = 78 000 рублей в кассу налоговой. Декларацию необходимо вовремя заполнить и обязательно заявить все имущественные вычеты, иначе минимизации налога не будет.

Арман Барекян

11 марта 2021, 14:37

Если дома будут проданы в разные годы, тогда по каждому дому один миллион вычета (этот вычет лимитирован на эту сумму раз в год), но тогда возникнет вопрос взаимозачёта, ибо хотя бы одну квартиру необходимо купить в том году, в котором продан первый дом, а вторую в том году, когда продан второй дом, можно раньше, но не позже.

Арман Барекян

11 марта 2021, 14:56

Извиняюсь, случайно двойку пропустил: 3,1+2,5 = 5 600 000 - 1 000 000 = 4,6*13%= 598 000 налог к уплате. Соответственно 598 000 - 260 000 = 338 000 к оплате после оптимизации.

Даниил Пятецкий

11 марта 2021, 18:23

Дополнительно, вместо 1 м.р. можно учесть расходы связанные с этими домами. Например, Вы их покупали или они достались Вам по наследству от того, кто покупал. А вообще чтобы максимально точно разобраться с Вашими налогами рекомендуется обращаться за очной консультацией к специалисту. Только имея возможность задать Вам уточняющие вопросы можно дать корректный совет.