Поиск по журналу

Вся Россия

Налог с продажи дома и земли

Алексей

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

4 575

Вечер добрый, уважаемые специалисты!
Ситуация следующая: имею в собственности с 1993 года земельный участок, документы переоформил в 2015 году. В 2013 году построил жилой дом, но по сей день он никак не оформлен. Принял решение всё это продать. Появился покупатель с ипотекой.....Требуется оформление дома в собственность. Но получается что оформлен он будет в 2016 году и как я понимаю будет применяться новая схема расчета налога ( по кадастровой стоимости).Но я ведь даже и предположить боюсь какая она будет эта стоимость). Как вообще будет исчисляться налог? Ведь земля по сути более 3-х лет в собственности, а дом нет. Стоимость в договоре будет 2500.000 р. также я являюсь инвалидом 2-ой группы и официально безработным. Спасибо за уделенное время.

Автор

Теги

Алексей

ипотека дом документы

Могут подойти

22 614 501 ₽

студия, 30 м², этаж 22

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

19 180 118 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

24 796 200 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 17

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

17 248 672 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 38

Матвеевская

22 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

16 100 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 15

Аэропорт Внуково

6 мин.

Интернациональная улица, 2к1, пос. Внуково, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

65 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 25 м², этаж 12

Багратионовская

18 мин.

ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва

23 900 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 14

Пионерская

9 мин.

Кастанаевская улица, 44Ак1, Москва

7 комментариев

Альберт Садыков

14 августа 2016, 21:55

Лучший совет

Предполагать, не надо. Надо выяснить точно, делается это просто. Не ленитесь и не стесняетесь, идёте по соседям и дипломатично выясняете их КС. Может у Вас там и не так страшно всё? Если всё же, придётся регистрировать дом в 2016, цена в договоре будет иметь значение, только в случае, если стоимость дома (например 1, 5 млн, а ЗУ – 1 млн), будет превышать 70% от КС именно ДОМА.
Страшнее другое, упустив сейчас покупателя, рискуете «зависнуть» с продажей на неопределённый срок (до весны, как минимум). Так что, может дешевле и заплатить будет.
Ваши «льготы», инвалидность и безработность, отношения к вопросу не имеют.
В общем, для точности:
• какая КС, у аналогичных домов Ваших соседей?
• как банкиры, разложат стоимость в договоре?
• почему без своего риэлтора продаёте?

Михаил Морозан

15 августа 2016, 01:23

Для того, чтобы предоставить расходы необходима вся сметная документация. Если Вы заказывали ремонт у частников, то увы это не подойдет.
По стройматериалам также необходимы все счета-фактуры и весь пакет документов.

Даниил Пятецкий

14 августа 2016, 23:09

Да, Вы правильно понимаете, будет применяться новая редакция Налогового кодекса. Земельный участок в собственности более 3-х лет и налога при его продаже не возникает.
Налог за дом в данном случае будет рассчитываться так:
Вариант 1. (Цена в договоре за дом минус 1 м.р.)*13%
Вариант 2. (Кадастровая стоимость дома * 0,7 минус 1 м.р.)*13%
Вариант 3. (Цена в договоре за дом минус Х м.р.)*13%, где Х - это расходы, связанные со строительством дома, которые Вы сможете документально подтвердить).
Вариант 4. (Кадастровая стоимость дома *0,7 минус Х м.р.)*13%, где Х - это расходы, связанные со строительством дома, которые Вы сможете документально подтвердить).

Какой вариант будет у Вас зависит от:
а) кадастровой стоимости дома.
б) возможности документально подтвердить расходы на строительство дома.

Даниил Пятецкий

14 августа 2016, 23:13

Инвалидность, статус занятости на обязанность по уплате налога на доходы физических лиц не влияют. Льгот нет.
Постановка на кадастровый учет строения и регистрация права собственности на него займет у Вас не менее 3-х месяцев. Вы уверены, что все это время покупатель будет Вас ждать? В любом случае и в обязательном порядке Вам следует заключить с покупателем серьезный договор предполагающий ответственность для сторон в случае не выхода на сделку.

Дмитрий Шмырин

14 августа 2016, 22:12

Кадастровую стоимость соседей можете посмотреть на открытой кадастровой карте на сайте росреестра

Не надо по соседям ходить. НО. Соседний сосед может быть заинтересован в покупке вашего участка больше пришлого ипотечника.

Алексей

Автор

15 августа 2016, 00:00

Я пробовал смотреть кадастровую стоимость...она разнится очень сильно( У кого то дом оценен в 800 тысяч, а у кого то аж в 6500 миллионов.......

Геннадий Савинов

14 августа 2016, 22:11

Алексей, если Вы уверены, что по ипотечному договору купли-продажи в нем будет указана цена в 2,5 млн.,а это ключевой момент, так ли страшна ситуация? Эта цена подтверждена рынком, Оценщиком? Или Вы считаете, что в договоре может быть не близкая к рыночной сумма? Вычитаем стоимость участка (в собственности более 3-х лет, налога нет). Хотя бы 500 тыс. участок стоит? Минус налоговый вычет в 1 млн. руб. С точки зрения налогообложения дом оценивать в договоре дешевле 70% от кадастровой стоимости смысла нет, с этой суммы будет начисляться налог. Повторяюсь, если 2,5 млн. - это обоснованная цена, путем "перераспределения" цены дома и участка налог составит порядка 100 тыс. руб. Нормально.