Налог с продажи и имущественный вычет в одном налоговом периоде

Семён Шмельков

22.02.2019

Вся Россия

3 795

Добрый день! Подскажите, пожалуйста:

Купил квартиру более 5 лет назад, полгода назад выделил доли семье по соглашению об использовании маткапитала. Сейчас планируем продавать и покупать одновременно с выделением долей в тех же пропорциях (2 взрослых по 1/4 и 2 ребёнка по 1/10).Надо ли платить налог с продажи (ведь доли выделены родственникам) или возможно зачесть имущественным вычетом (здесь не ясно, ведь дети не работают). Спасибо!

Автор

Семён Шмельков

Могут подойти

28 560 924 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 9

Павелецкая

17 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

37 198 550 ₽

1-комн.кв., 54 м², этаж 2

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

41 052 927 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 18

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

40 590 000 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Серпуховская

16 мин.

ЖК "Дом «А", Дубининская улица, вл59, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 57 м², этаж 4

Беляево

4 мин.

Миклухо-Маклая улица, 41, Москва

140 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 72 м², этаж 4

Шаболовская

10 мин.

ЖК "Созвездие Капитал-2", улица Шаболовка, 10к1, Москва

29 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 2

Новокузнецкая

9 мин.

Озерковская набережная, 2/1, Москва

33 700 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 12

Новаторская

15 мин.

ЖК "Квартал на Ленинском", улица Лобачевского, 4к1, Москва

22 500 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 13

Профсоюзная

15 мин.

Нахимовский проспект, 33/2, Москва

3 комментария

Даниил Пятецкий

22 февраля 2019, 20:56

Лучший совет

Добрый вечер. Покупали в браке, значит право собственности у супруги возникло более 5 лет назад. Налога по её и Вашей долям не будет. По долям детей - собственность менее минимального предельного срока владения, а значит доход полученный при их продаже будет попадать под налогообложение. Для дальнейших расчетов и обоснований необходимы конкретные цифры. Можете уменьшить полученный от продажи долей детей доход на стандартный размер вычета (в пропорции) или на расходы связанные с получением дохода (средства материнского капитала, также в пропорции). Также можно использовать "взаимозачет" по налогам с детских долей. Как видите вариантов тут много. Как и какой выбрать Вам подскажет Ваш риэлтор или налоговый консультант, но только после того, как ознакомится с Вашей ситуацией более детально.

Даниил Пятецкий

22 февраля 2019, 22:26

Семен, при возмездном приобретении имущества одним из супругов право совместной собственности супруга возникает с момента регистрации права другого супруга, на чье имя оформлен правоустанавливающий документ, если брачным договором не установлен правовой режим имущества, отличный от законного режима совместной собственности (ст.ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ). Свидетельства о браке будет достаточно.

Семён Шмельков

Автор

22 февраля 2019, 21:14

Даниил, спасибо за ответ! Есть еще один момент: супруга была наделена долями вместе с детьми (менее 3-х лет), до этого формально квартира была записана только на меня. В этом случае только моя доля не облагается. Скорее всего, взаимовычет будем использовать.