два договора купли-продажи вместо одного.

"Цель НЕ оправдывает средства" - по крайней мере, с позиции покупателя! Покупателю нет смысла думать об экономии продавца, Вы платите деньги, а тут ещё пытаются навязать свои проблемы связанные с налогами. Это их налоги - их проблемы! Такой альтруизм не обоснован ничем, тем более что за этими схемами есть определённые неудобства для покупателя, а также риски, если нет понимания последовательности действий. Экономия у них получается не такая уж большая, максимум 130 000 рублей, из которых около 30 000 рублей уйдёт на вторичное обращение к нотариусу, пошлина и так далее.

Уважаемый Арман! Автор вопроса, задающий 105-ый вопрос и проводящий свои сделки по советам с форума, вполне заслуживает ПРО-Андрея

частный маклер, "В чем уж такие риски-неудобства для покупателя?"

Вот фрагмент из моего ответа: "а также риски, если нет понимания последовательности действий."

А понимания последовательности действий у них нет и если ту сторону, т. е. продавцов ведёт "PRO" уровня Андрея, то мои слова превращаются в "ТРЕВОЖНУЮ КНОПКУ" на которою нужно срочно нажать и вызвать своего специалиста, который обеспечит безопасность покупки для покупателя.

Правда, сейчас будет значительно сложнее проводить такую сделку, поскольку раньше (до 2015 г.) недвижимость оценивалась по инвентаризационной стоимости БТИ, где квадратные метры стоили сущие копейки. Сейчас оценка идет по рыночной цене. А любое отклонение стоимости более чем на 30% (если я не ошибаюсь, поправьте меня) будет вызывать обоснованное подозрение у налоговиков. Если отклонение будет существенным, то могут (не факт) нахлобучить все равно 13% исходя из средне-рыночной цены 1 кв.м по конкретному району. Сделки с двумя вышеуказанными договорами я еще мог свободно проводить без проблем, а вот как сейчас обстоят дела - понятия не имею. Тут, как говорится, палка о двух концах.

Примечание: простая письменная форма Договора займа в присутствии двух свидетелей со стороны Покупателя (он же Заимодавец) приравнивается к нотариально удостоверенной!!!

Наверное, имеется ввиду будущий Договор, который планируют заключить. Тогда не очень понятно зачем два ДКП. Тут важно сколько лет владеете унаследованной собственностью: если больше 3-х лет (с 2016 - 5 лет), то вы не платите 13%, поскольку имущественный налоговый вычет распространяется на всю сумму договора. Если меньше, то тогда заключаются два договора: Договор купли-продажи до 1 миллиона (или сколько сейчас точно не помню), а на разницу - Договор займа с особыми условиями (ст.157 ГК РФ) в присутствии двух свидетелей со стороны покупателя (простая письменная форма без нотариуса). Если сделка не проходит по любой причине, то деньги придется вернуть сразу по этим двум договорам. Если вы заключаете только договор купли-продажи до миллиона (или два), а на большую разницу оформляете только расписку, то деньги вернут только по одному договору (довольно распространенный вид мошенничества, кстати). Всякого рода соглашения о неотделимых улучшениях якобы потраченных денег на ремонт квартиры (комнаты, доли и т.д.) в суде не катит, потому что подобные соглашения судья будет воспринимать как мнимую сделку (ст. 170) либо кабальную (ст.179). Но на подобную схему расчетов должен согласиться прежде всего покупатель, а значит перед ним надо быть предельно честным и открытым с самого начала. В противном случае придется всю сумму отражать в договоре и заплатить НДФЛ с продаваемых долей, если владеете собственностью меньше лет, чем установлено в законе.

Ну, хорошо, согласились. Если это наследники, то откуда у них два договора купли-продажи? А именно о них идет речь

Андрей, Вы какую-то ахинею пишите. Речь идет о продаже ПРАВА собственности, возникшего на основании НАСЛЕДСТВА, закрепленного соответствующим СВИДЕТЕЛЬСТВОМ о наследстве и ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО в едином гос.реестре прав.
ПРАВО отчуждается (продается, передаётся на возмездной основе) посредством заключения договора купли-продажи.

Насколько мне известно, при наследовании оформляются не Договора купли-продажи, а Свидетельства о праве на наследство (по закону или по завещанию). Если до этого вы не принимали участия в сделках купли-продажи, то в соответствии со ст. 220 НК РФ вам будет предоставлен налоговый вычет на всю сумму, который предоставляется только один раз в жизни, а значит налог по ставке 13% платить вам не придется.

Не "дгп", а "дкп". Иногда одна неправильно поставленная буква/цифра могут привести к негативным последствиям. Например, ... числа указанные в ДКП просто цифрами, т.е. без текста прописью в скобках. А теперь почувствуйте разницу и задумайтесь о последствиях:
Вариант 1. Купил за 5000000; Вариант 2. Купил за 500000. Так за сколько же в итоге один продал, а другой купил?!
По существу Вашего вопроса
Если продавцы готовы взять на себя все расходы по двойной сделке, если найдется нотариус, который готов удостоверить такую "одновременную" сделку, если подойти к этому вопросу с пониманием всех её нюансов, то проблем не будет.
А вообще, составленный с учетом существующей правовой позиции... даже один договор может позволить продавцам получить налоговый вычет каждому по 1 м.р. И волки сыты и овцы целы. Подсказка - предмет договора - продажа каждым из продавцов своей доли в праве собственности на квартиру как самостоятельного объекта купли-продажи.