Поиск по журналу

Москва и МО

Налог с продажи имущества

Ольга

01.10.2021

Вся Россия

5 503

Добрый день! В прошлом году купила квартиру за 5 миллионов + неотделимые улучшения 3 миллиона, в этом году продала квартиру за 4 миллиона, соответственно с разницы в 2022 году мне придется платить налог. Можно ли предъявить налоговому органу затраты на неотделимые улучшения, чтобы избежать налога на прибыль??? Прибыль то в итоге не была получена.

Автор

Теги

Ольга

купля-продажа налоги

Могут подойти

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Потапово

17 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

28 904 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 4

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 13

Братиславская

15 мин.

Марьинский бульвар, 11, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 9

Новаторская

16 мин.

улица Гарибальди, 14К2, Москва

9 000 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 10

Силикатная

6 мин.

ЖК "Алхимово", улица Уточкина, 8к1, Рязановское поселение, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Домодедовская

7 мин.

Домодедовская улица, 7К2, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 7

Профсоюзная

4 мин.

Нахимовский проспект, 48, Москва

24 800 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 3

Новаторская

19 мин.

улица Обручева, 6, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 2

Университет Дружбы Народов

15 мин.

улица Обручева, 14, Москва

7 комментариев

Антонина Каткова

1 октября 2021, 10:48

Лучший совет

Арман, возможно:)
ID: 80667378
Если история такая, как написал Арман, то вам не следует показывать налоговой расписку на неотделимые улучшения- подставите себя и вашего продавца, ибо вы совместно совершили налоговое преступление

Алина Арифуллина

3 октября 2021, 18:20

Итак, Вы купили квартиру за 5 000 000 р., а продали за 4 000 000 р. - прибыли нет, налога не будет.

Это при условии, что:
- в ДКП по покупке квартиры не фигурирует сумма 8 000 000 р. (с учетом неотделимых улучшений) и в налоговой нет информации о реальной цене покупки;
- кадастровая стоимость квартиры не выше 7 143 000 р.

Иосиф Колодин

1 октября 2021, 13:27

Добрый день!
Ответ автору вопросу в одно слово - Нельзя!

Арман Барекян

1 октября 2021, 10:40

Антонина, приветствую! Мне кажется, купил за пять миллионов, но в ДКП указали два миллиона, а на три миллиона автору всунули расписку на неотделимые улучшения, отсюда и такие вопросы. Более чем уверен, но не будем спешить, пусть пояснит ))

Арман Барекян

1 октября 2021, 10:49

Уважаемая, если всё так, как я написал, тогда коль согласились на эту авантюру не проконсультировавшись с нами до покупки, то рекомендую не подставляться самому и не подставлять на налог продавца, которому Вы так любезно помогли себе в ущерб.
Можете даже не отвечать на вопрос, если считаете целесообразным не отвечать. В дальнейшем, наймите грамотного специалиста для заполнения налоговой декларации, чтобы свести возникший налог на ноль. Удачи!

Антонина Каткова

1 октября 2021, 10:32

Если я правильно понимаю, вы купили дороже, за 5млн в дкп, и продали дешевле, за 4 млн в дкп, если речь об одной квартире.
В этом случае у вас не возникает налога, если цена договора не меньше 70% от кадастра.
Вам просто надо правильно заполнить декларацию.
Если же в дкп при покупке была указана стоимость меньше, чем продали сейчас, то налог будет 13% с разницы между покупкой и продажей. Налог можно минимизировать или свести к нулю за счёт вычета с покупки, если не использовали его.

Арман Барекян

1 октября 2021, 10:22

Налоговая примет вычет по расходам только согласно стоимости продажи!
Если в ДКП указано два миллиона, тогда 4 млн-2млн.= 2 млн.*13% = 260 000 р. (налог к уплате), если заявите вычет по расходам. Можно дополнительно заявить имущественный вычет при приобретении на сумму с двух миллионов, если ранее не использовали именно этот вид вычета, и убить возникший налог посредством взаимозачёта. Таким образом, из-за Вашей доброты и альтруизма в пользу продавца, когда соглашались на неотделимые улучшения вне рамках ДКП - потеряете средства разовой государственной поддержки в пользу налогоплательщика.