Добрый день!
квартира в собственности менее 3 лет. (с 2014 года).
куплена была отцом за 1.5 млн. Далее он подарил мне 1\2 долю в этой квартире.
сейчас мы продаем ее за 1.8 млн. и покупаем другую за 1.8 млн в общую совместную собственность
Каким образом должен быть уплачен налог? можно ли вычесть всю сумму покупки (1.5) и оплатить налог с оставшихся 300 000? могу ли я при уплате воспользоваться налоговым вычетом с покупки?
Оценку пригодности ИЖС при покупке с использованием маткапитала предложили отменить
2 ноября 2025
А у Вас при продаже квартиры одним договором будет право на 1/2 часть стандартного вычета, т.е. Вы сможете при подсчете налога к уплате вычесть из дохода за продажу доли 500тр., а с 400тр. возникает налог 13%.
При покупке в равных долях другой квартиры в этом же году за 1800тр. у каждого из Вас возникает право на получение налогового вычета на покупку: 13% от 900тр. При условии правильного заполнения декларации, можно из этого вычета погасить налог, возникший на доход от продажи первой квартиры. В помощь: Письмо Минфина РФ от 30 декабря 2011 г. N 03-04-05/1-1135 .
Если первую квартиру продадите каждый по своей 1/2 доле одному покупателю разными договорами по 900тр., то на каждый, то стандартный налоговый вычет 1млн. можно будет не делить по 500тр. на каждого, а воспользоваться им целиком на каждую продажу доли по отдельному договору. Тогда налога ни у Вас, ни у отца не будет.
В помощь Вам в этом случае есть ФНС России от 22.04.2015 N БС-4-11/6911@ "Об исполнении письма ФНС России от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@"