налог с продажи квартиры

Артем

05.08.2017

Вся Россия

3 300

Добрый день!
квартира в собственности менее 3 лет. (с 2014 года).
куплена была отцом за 1.5 млн. Далее он подарил мне 1\2 долю в этой квартире.
сейчас мы продаем ее за 1.8 млн. и покупаем другую за 1.8 млн в общую совместную собственность
Каким образом должен быть уплачен налог? можно ли вычесть всю сумму покупки (1.5) и оплатить налог с оставшихся 300 000? могу ли я при уплате воспользоваться налоговым вычетом с покупки?

Автор

Артем

Могут подойти

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

38 385 600 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 25

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

41 897 400 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 17

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 14

Тульская

25 мин.

ЖК "Резиденции Композиторов", Павелецкая набережная, 6А, Москва

4 800 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 4

Марьина Роща

11 мин.

переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва

29 250 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 3

Беговая

9 мин.

Беговой проезд, 7, Москва

48 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 13 м², этаж 3

Новокузнецкая

3 мин.

Руновский переулок, 10С1, Москва

20 690 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 8

Пролетарская

3 мин.

улица Крутицкий Вал, 3, Москва

33 990 000 ₽

2-комн.кв., 75 м², этаж 6

Добрынинская

13 мин.

улица Павла Андреева, 28К4, Москва

1 комментарий

Ирина Владимировна Кораблева

5 августа 2017, 12:04

Лучший совет

Отец Ваш имеет право вычесть из дохода от продажи своей доли расходы на ее приобретение, т.е. 750тр. У его возникнет налог 13% со 150тр.
А у Вас при продаже квартиры одним договором будет право на 1/2 часть стандартного вычета, т.е. Вы сможете при подсчете налога к уплате вычесть из дохода за продажу доли 500тр., а с 400тр. возникает налог 13%.
При покупке в равных долях другой квартиры в этом же году за 1800тр. у каждого из Вас возникает право на получение налогового вычета на покупку: 13% от 900тр. При условии правильного заполнения декларации, можно из этого вычета погасить налог, возникший на доход от продажи первой квартиры. В помощь: Письмо Минфина РФ от 30 декабря 2011 г. N 03-04-05/1-1135 .
Если первую квартиру продадите каждый по своей 1/2 доле одному покупателю разными договорами по 900тр., то на каждый, то стандартный налоговый вычет 1млн. можно будет не делить по 500тр. на каждого, а воспользоваться им целиком на каждую продажу доли по отдельному договору. Тогда налога ни у Вас, ни у отца не будет.
В помощь Вам в этом случае есть ФНС России от 22.04.2015 N БС-4-11/6911@ "Об исполнении письма ФНС России от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@"

Отец Ваш имеет право вычесть из дохода от продажи своей доли расходы на ее приобретение, т.е. 750тр. У его возникнет налог 13% со 150тр. А у Вас при продаже квартиры одним договором будет право на 1/2 часть стандартного вычета, т.е. Вы сможете при подсчете налога к уплате вычесть из дохода за продажу доли 500тр., а с 400тр. возникает налог 13%. При покупке в равных долях другой квартиры в этом же году за 1800тр. у каждого из Вас возникает право на получение налогового вычета на покупку: 13% от 900тр. При условии правильного заполнения декларации, можно из этого вычета погасить налог, возникший на доход от продажи первой квартиры. В помощь: Письмо Минфина РФ от 30 декабря 2011 г. N 03-04-05/1-1135 . Если первую квартиру продадите каждый по своей 1/2 доле одному покупателю разными договорами по 900тр., то на каждый, то стандартный налоговый вычет 1млн. можно будет не делить по 500тр. на каждого, а воспользоваться им целиком на каждую продажу доли по отдельному договору. Тогда налога ни у Вас, ни у отца не будет. В помощь Вам в этом случае есть ФНС России от 22.04.2015 N БС-4-11/6911@ "Об исполнении письма ФНС России от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@"

1 193/50 000