Поиск по журналу

Москва и МО

Налог с продажи квартиры (доли)

ID: 21726045

10.11.2019

Вся Россия

952

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я в 2014г купила квартиру в ипотеку за 5млн.руб до брака, в 2017 году зарегистрировала в росреестре, в 2018 был вложен материнский капитал, и в октябре 2019 выделила доли себе 19/40, мужу19/40 и двум детям по 1/40. Теперь нам необходимо продать квартиру, и мне очень нужен совет как составить договора, чтобы налог с продажи был минимальным. Если я продам 4 договорами, смогу ли воспользоваться правом покупка-продажа на себя, муж и дети правом имущественного вычета в миллион. Продавать буду за 6млн. Спасибо заранее всем кто поможет советом

Автор

Теги

ID: 21726045

продажа квартиры

Могут подойти

33 494 940 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

15 247 800 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 6

Трикотажная

21 мин.

ЖК "Скай Гарден", Скай Гарден ЖК, Москва

7 900 000 ₽

1-комн.апарт., 36 м², этаж 4

Медведково

17 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

4 999 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Бабушкинская

18 мин.

улица Коминтерна, 4, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 3

ВДНХ

15 мин.

2-я Новоостанкинская улица, 15, Москва

14 250 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 10

Селигерская

8 мин.

Дегунинская улица, 3к4, Москва

14 650 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 3

Ботанический сад

15 мин.

улица Докукина, 11С2, Москва

4 комментария

Татьяна Литвинова

10 ноября 2019, 20:51

Если Вы купили за 5 млн, а продадите за 6 млн, то налог у Вас будет с 1 миллиона: (6-5)*13%
А если Вы продадите даже 4 договорами и каждый воспользуется вычетом в 1 млн, то налог будет (6-4*1)*13%.
Так зачем это все городить, если выгоды не будет???
Лучше воспользуйтесь правом на получение вычета на покупку и скомпенсируйте им налог, который нужно будет уплатить.

Татьяна Литвинова

11 ноября 2019, 15:33

Я не права с расчетом налога при продаже всей квартиры одним договором.
Не заметила, что Вы покупали ДО брака...

Татьяна Скулкина

10 ноября 2019, 19:18

Если покупатель не ипотечный, то можно продажу оформить четырьмя договорами. Тогда можно применять имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей мужу и детям. Для вас лучше уменьшить доход от продажи на сумму произведенных затрат при покупке. Вы все правильно понимаете. Главное, чтобы покупатель был с прямыми деньгами. Но будут значительные расходы на нотариат. А опека разрешила продажу с размещением денег от детских долей на блокированные счета? Или вы что-то приобретаете взамен??

ID: 21726045

Автор

11 ноября 2019, 17:46

Спасибо огромное за ответ. Мы хотим купить другую квартиру. А расходы за нотариуса, что вы имеете в виду, кроме оформления сделки с долями детей, или я что-то не поняла.