Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я в 2014г купила квартиру в ипотеку за 5млн.руб до брака, в 2017 году зарегистрировала в росреестре, в 2018 был вложен материнский капитал, и в октябре 2019 выделила доли себе 19/40, мужу19/40 и двум детям по 1/40. Теперь нам необходимо продать квартиру, и мне очень нужен совет как составить договора, чтобы налог с продажи был минимальным. Если я продам 4 договорами, смогу ли воспользоваться правом покупка-продажа на себя, муж и дети правом имущественного вычета в миллион. Продавать буду за 6млн. Спасибо заранее всем кто поможет советом
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
4
ID: 21726045
Могут подойти
4 комментария
10 ноября 2019, 20:51
2
0
11 ноября 2019, 15:33
Я не права с расчетом налога при продаже всей квартиры одним договором.
Не заметила, что Вы покупали ДО брака...
Не заметила, что Вы покупали ДО брака...
0
0
10 ноября 2019, 19:18
Если покупатель не ипотечный, то можно продажу оформить четырьмя договорами. Тогда можно применять имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей мужу и детям. Для вас лучше уменьшить доход от продажи на сумму произведенных затрат при покупке. Вы все правильно понимаете. Главное, чтобы покупатель был с прямыми деньгами. Но будут значительные расходы на нотариат. А опека разрешила продажу с размещением денег от детских долей на блокированные счета? Или вы что-то приобретаете взамен??
1
0
ID: 21726045
11 ноября 2019, 17:46
Спасибо огромное за ответ. Мы хотим купить другую квартиру. А расходы за нотариуса, что вы имеете в виду, кроме оформления сделки с долями детей, или я что-то не поняла.
0
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А если Вы продадите даже 4 договорами и каждый воспользуется вычетом в 1 млн, то налог будет (6-4*1)*13%.
Так зачем это все городить, если выгоды не будет???
Лучше воспользуйтесь правом на получение вычета на покупку и скомпенсируйте им налог, который нужно будет уплатить.