Налог с продажи квартиры (доли) - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Налог с продажи квартиры (доли)

ID: 21726045

10 ноября 2019

Вся Россия

818

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я в 2014г купила квартиру в ипотеку за 5млн.руб до брака, в 2017 году зарегистрировала в росреестре, в 2018 был вложен материнский капитал, и в октябре 2019 выделила доли себе 19/40, мужу19/40 и двум детям по 1/40. Теперь нам необходимо продать квартиру, и мне очень нужен совет как составить договора, чтобы налог с продажи был минимальным. Если я продам 4 договорами, смогу ли воспользоваться правом покупка-продажа на себя, муж и дети правом имущественного вычета в миллион. Продавать буду за 6млн. Спасибо заранее всем кто поможет советом

Автор

Теги

ID: 21726045

продажа квартиры

Могут подойти

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

7 741 727 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 1

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

13 000 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 6

Рассказовка

18 мин.

ЖК "Рассказово", бульвар Андрея Тарковского, 6, Внуковское поселение, Москва

20 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Озёрная

14 мин.

улица Мичуринский проспект Олимпийская деревня, 8, Москва

4 комментария

Татьяна Литвинова

10 ноября 2019, 20:51

Если Вы купили за 5 млн, а продадите за 6 млн, то налог у Вас будет с 1 миллиона: (6-5)*13%
А если Вы продадите даже 4 договорами и каждый воспользуется вычетом в 1 млн, то налог будет (6-4*1)*13%.
Так зачем это все городить, если выгоды не будет???
Лучше воспользуйтесь правом на получение вычета на покупку и скомпенсируйте им налог, который нужно будет уплатить.

380/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Литвинова

11 ноября 2019, 15:33

Я не права с расчетом налога при продаже всей квартиры одним договором.
Не заметила, что Вы покупали ДО брака...

117/50 000

Татьяна Скулкина

10 ноября 2019, 19:18

Если покупатель не ипотечный, то можно продажу оформить четырьмя договорами. Тогда можно применять имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей мужу и детям. Для вас лучше уменьшить доход от продажи на сумму произведенных затрат при покупке. Вы все правильно понимаете. Главное, чтобы покупатель был с прямыми деньгами. Но будут значительные расходы на нотариат. А опека разрешила продажу с размещением денег от детских долей на блокированные счета? Или вы что-то приобретаете взамен??

488/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 21726045

Автор

11 ноября 2019, 17:46

Спасибо огромное за ответ. Мы хотим купить другую квартиру. А расходы за нотариуса, что вы имеете в виду, кроме оформления сделки с долями детей, или я что-то не поняла.

169/50 000