Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я в 2014г купила квартиру в ипотеку за 5млн.руб до брака, в 2017 году зарегистрировала в росреестре, в 2018 был вложен материнский капитал, и в октябре 2019 выделила доли себе 19/40, мужу19/40 и двум детям по 1/40. Теперь нам необходимо продать квартиру, и мне очень нужен совет как составить договора, чтобы налог с продажи был минимальным. Если я продам 4 договорами, смогу ли воспользоваться правом покупка-продажа на себя, муж и дети правом имущественного вычета в миллион. Продавать буду за 6млн. Спасибо заранее всем кто поможет советом
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
4
ID: 21726045
Могут подойти
4 комментария
10 ноября 2019, 20:51
2
0
11 ноября 2019, 15:33
Я не права с расчетом налога при продаже всей квартиры одним договором.
Не заметила, что Вы покупали ДО брака...
Не заметила, что Вы покупали ДО брака...
0
0
10 ноября 2019, 19:18
Если покупатель не ипотечный, то можно продажу оформить четырьмя договорами. Тогда можно применять имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей мужу и детям. Для вас лучше уменьшить доход от продажи на сумму произведенных затрат при покупке. Вы все правильно понимаете. Главное, чтобы покупатель был с прямыми деньгами. Но будут значительные расходы на нотариат. А опека разрешила продажу с размещением денег от детских долей на блокированные счета? Или вы что-то приобретаете взамен??
1
0
ID: 21726045
11 ноября 2019, 17:46
Спасибо огромное за ответ. Мы хотим купить другую квартиру. А расходы за нотариуса, что вы имеете в виду, кроме оформления сделки с долями детей, или я что-то не поняла.
0
0
Сейчас обсуждают
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А если Вы продадите даже 4 договорами и каждый воспользуется вычетом в 1 млн, то налог будет (6-4*1)*13%.
Так зачем это все городить, если выгоды не будет???
Лучше воспользуйтесь правом на получение вычета на покупку и скомпенсируйте им налог, который нужно будет уплатить.