Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Налог с продажи квартиры, перешедшей в собственность по брачному договору

Nn --
Вся Россия
3 406
3
Квартира приобретена по ДДУ, свидетельство о праве собственности получено в сентябре 2014 г. Квартира находится в общей совместной собственности с супругом (без выделения долей). Платёжные документы оформлены на мужа. Если мы с супругом заключим брачный договор, в соответствии с которым квартира перейдёт в мою личную собственность, то смогу ли я после этого при продаже квартиры за 7 млн для снижения налогооблагаемого дохода вычесть стоимость её приобретения (4 млн)? То есть смогу ли я платить налог 13% не с 7 млн, а с 3 млн?
Автор
Теги
3
Могут подойти
3 комментария
26 августа 2016, 16:29
Лучший совет
Нет, сможете только на 2 м.р.‌‌‌
3
0
32/50 000
0/50 000
31 августа 2016, 22:22
Если планируете продавать до сентября 2017 года, не оформляйте брачный договор. Тогда сможете применить в декларации 3НДФЛ расход- доход и оптимизировать налоговый вычет. Или подождать и продать через год, без налогов и деклараций.
0
0
242/50 000
0/50 000
Дмитрий Шмырин
26 августа 2016, 20:07
Продавайте через год по полной.

А по ситуации: При собственности без определения долей собственники вправе сами распределить налоговые вычеты. Разумно предположить что так же распределяются расходы. Надо сформулировать вопрос попроще. Если я владею квартирой с мужем с 2014 года, а в 2016 мы заключили брачный договор и вся квартира стала моей, покупала в 2014 за 4, какой размер расходов связанных с приобретением квартиры я могу зачесть при продаже этой квартиры 4 или 2 млн. И Письменно запросить налоговую, получите официальный ответ
0
0
548/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости