Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

налог с продажи квартиры после обмена

Сергей Одегов
Вся Россия
10 558
11

Здравствуйте, имеется частный дом в собственности более 3-х лет, хочу обменять на квартиру, которую планирую продать, а вырученную сумму заплатить в качестве основного долга по ипотеке. надо ли будет платить налог?

Автор
Теги
11
Сергей Одегов
дом
Могут подойти
2-комн.кв., 51 м², этаж 12
22 901 560 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 12
Селигерская
11 мин.
ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва
студия, 27 м², этаж 28
15 105 000 ₽
студия, 27 м², этаж 28
Водный стадион
20 мин.
ЖК "UNO.Головинские пруды (УНО.Головинские пруды)", Михалковская улица, 50, Москва
2-комн.кв., 69 м², этаж 21
30 454 140 ₽
2-комн.кв., 69 м², этаж 21
Войковская
13 мин.
ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва
1-комн.кв., 57 м², этаж 14
42 682 250 ₽
1-комн.кв., 57 м², этаж 14
Спартак
11 мин.
ЖК "Клубный город на реке Примавера", набережная Покровская, 16, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 2
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 2
Бибирево
5 мин.
улица Корнейчука, 48А, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 8
100 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 55 м², этаж 8
Аэропорт
10 мин.
Планетная улица, 41, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 2
13 900 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 2
Зеленоград — Крюково
24 мин.
к1201, Зеленоград, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 12
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 12
Яхромская
4 мин.
ЖК "Летний сад", Дмитровское шоссе, 107к1, Москва
3-комн.кв., 71 м², этаж 8
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 71 м², этаж 8
Аэропорт
8 мин.
улица Академика Ильюшина, 3, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 6
15 400 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 6
Ховрино
14 мин.
улица Маршала Федоренко, 4К1, Москва
11 комментариев
Татьяна Литвинова
24 августа 2018, 22:47
Лучший совет
А вырученную сумму заплатить в качестве основного долга по ипотеке за проданный частный дом?...
4
0
95/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
24 августа 2018, 22:56
Если цена продажи будет не выше цены в договоре мены и при этом не будет меньше, чем 0,7 кадастровой стоимости квартиры, то скорее всего налога не будет...
А зачем такие сложности? Почему нельзя просто продать дом и получить деньги?
0
0
238/50 000
Татьяна Литвинова
26 августа 2018, 16:01
Да, в этом случае налога не будет. При условии, что цена квартиры будет не меньше 70% кадастровой стоимости.
3
0
108/50 000
0/50 000
Сергей Одегов
Автор
26 августа 2018, 11:39
Нет, квартира в собственности с 2011 года. Если в договоре мены, а в дальнейшем, в договоре купли - продажи квартиры будет указана одинаковая стоимость (напр.1,5 млн), то налог платить не нужно? Я правильно понимаю?
1
0
215/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
25 августа 2018, 21:38
А что Вам мешает указать стоимость в договоре мены? Тогда Вы сможете вычесть эту сумму из цены продажи и возможно избежать налога.
Занижение стоимости в договоре продажи отпугнет покупателей (это кроме того, что оно не всегда помогает снижению налога). А у Вас и так будет продаваться "свежая" собственность...
1
0
315/50 000
0/50 000
Сергей Одегов
Автор
26 августа 2018, 08:27
Т.е. как не всегда помагает? При стоимости 1млн и ниже не облагается налогом совсем
0
0
83/50 000
Татьяна Литвинова
26 августа 2018, 09:43
С 2016 года это не всегда так. Кроме того это чревато тем, что если налоговая получит информацию о занижении (например, покупатель захочет получить вычет и принесет лишние бумаги), то налог Вам начислят со всей реальной стоимости продажи без всяких вычетов.
Я не понимаю, зачем Вам все эти сложности, если можно просто указать цену в договоре мены?
Или эта квартира меньше 3 лет в собственности?
0
0
406/50 000
Татьяна Литвинова
26 августа 2018, 09:46
Вы и так придумали не очень прямой путь получения денег, так еще зачем-то хотите его усложнить...
Вас беспокоит только налог? А ведь Вам еще нужно будет подготовить и провести две сделки с недвижимостью...
0
0
210/50 000
Надежда Гарнюк
25 августа 2018, 12:11
Как я предполагаю, у вас наметился выгодный вариант обмена. Квартирой, полученной по договору мены, Вы будете при продаже владеть менее 5-ти лет. При ее продаже должен возникнуть налог. Но без цифр его сумму предположить не возможно. Также нужно учесть, что вам положен налоговый вычет до 260 тыс, если еще им не пользовались. Этим вычетом можно нивелировать налог с продажи
4
0
374/50 000
0/50 000
Сергей Одегов
Автор
25 августа 2018, 16:31
Дом на отце (пенсионер), квартиру после обмена тоже на него. Он и будет продавцом в дальнейшем. Стоимость квартиры 1650000тр. Положен ли ему вычет, если он им не пользовался. И как то будет выглядеть? А что если в договоре занизить стоимость квартиры, скажем 950 000тр либо 1млн?
0
0
279/50 000
Сергей Одегов
Автор
25 августа 2018, 08:25
Заплатить ипотеку за другую квартиру.
Если в договоре мены стоимость не указана, то будет браться кадастровая стоимость, при расчете налога?
1
0
145/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Секреты успешной продажи, ч.14. Как проводить показы? Эмоциональные аспекты
абсолютный бред.по мере продаж своих квартир убедилась,что на "просто посмотреть " ходят 70 % людей ,остальные 25 % - риэлторы
2
Пролонгация договора аренды: способы продления и оформление
Вводите читателей в заблуждение. Читайте внимательно п.1 ст. 683 ГК РФ: "Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет." Таким образом, договор найма жилого помещения не может быть заключён на неопределённый срок как бессрочный. Поэтому, согласно ст. 687 ГК РФ, Наниматель может досрочно расторгнуть такой договор в одностороннем порядке, просто предупредив Наймодателя за 3 месяца, а Наймодатель может досрочно расторгнуть только через суд.
1
Васильевский остров глазами гида: где комфортно жить и интересно погулять
Павел классный гид. Интересно было увидеть статью на ЦИАН Журнале
1
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
13
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы