налог с продажи квартиры после обмена

Сергей Одегов

24.08.2018

Вся Россия

10 630

Здравствуйте, имеется частный дом в собственности более 3-х лет, хочу обменять на квартиру, которую планирую продать, а вырученную сумму заплатить в качестве основного долга по ипотеке. надо ли будет платить налог?

Автор

Теги

Сергей Одегов

дом

Могут подойти

38 006 000 ₽

2-комн.кв., 86 м², этаж 2

Крёкшино

12 мин.

ЖК "Эстерра", Внуково Кантри Клаб ЖК, д. Рогозинино, Москва

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

27 539 445 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 2

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 14

Улица Академика Янгеля

8 мин.

Россошанская улица, 5К2, Москва

10 300 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 2

Филатов Луг

13 мин.

ЖК "Цветочные Поляны", к12, Цветочные Поляны ЖК, Москва

43 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 4

Филатов Луг

6 мин.

ЖК "Саларьево парк", улица Малое Понизовье, 4, Сосенское поселение, Москва

13 000 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Улица Горчакова

12 мин.

проезд Чечерский, 24, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 79 м², этаж 2

Говорово

6 мин.

ЖК "Татьянин Парк", улица Татьянин Парк, 17к2, Москва

75 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 68 м², этаж 1

Пражская

20 мин.

Чертановская улица, 54К1, Москва

14 550 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Новопеределкино

7 мин.

Новопеределкинская улица, 15, Москва

11 комментариев

Татьяна Литвинова

24 августа 2018, 22:47

Лучший совет

А вырученную сумму заплатить в качестве основного долга по ипотеке за проданный частный дом?...

Татьяна Литвинова

24 августа 2018, 22:56

Если цена продажи будет не выше цены в договоре мены и при этом не будет меньше, чем 0,7 кадастровой стоимости квартиры, то скорее всего налога не будет...
А зачем такие сложности? Почему нельзя просто продать дом и получить деньги?

Татьяна Литвинова

26 августа 2018, 16:01

Да, в этом случае налога не будет. При условии, что цена квартиры будет не меньше 70% кадастровой стоимости.

Сергей Одегов

Автор

26 августа 2018, 11:39

Нет, квартира в собственности с 2011 года. Если в договоре мены, а в дальнейшем, в договоре купли - продажи квартиры будет указана одинаковая стоимость (напр.1,5 млн), то налог платить не нужно? Я правильно понимаю?

Татьяна Литвинова

25 августа 2018, 21:38

А что Вам мешает указать стоимость в договоре мены? Тогда Вы сможете вычесть эту сумму из цены продажи и возможно избежать налога.
Занижение стоимости в договоре продажи отпугнет покупателей (это кроме того, что оно не всегда помогает снижению налога). А у Вас и так будет продаваться "свежая" собственность...

Сергей Одегов

Автор

26 августа 2018, 08:27

Т.е. как не всегда помагает? При стоимости 1млн и ниже не облагается налогом совсем

Татьяна Литвинова

26 августа 2018, 09:43

С 2016 года это не всегда так. Кроме того это чревато тем, что если налоговая получит информацию о занижении (например, покупатель захочет получить вычет и принесет лишние бумаги), то налог Вам начислят со всей реальной стоимости продажи без всяких вычетов.
Я не понимаю, зачем Вам все эти сложности, если можно просто указать цену в договоре мены?
Или эта квартира меньше 3 лет в собственности?

Татьяна Литвинова

26 августа 2018, 09:46

Вы и так придумали не очень прямой путь получения денег, так еще зачем-то хотите его усложнить...
Вас беспокоит только налог? А ведь Вам еще нужно будет подготовить и провести две сделки с недвижимостью...

Надежда Гарнюк

25 августа 2018, 12:11

Как я предполагаю, у вас наметился выгодный вариант обмена. Квартирой, полученной по договору мены, Вы будете при продаже владеть менее 5-ти лет. При ее продаже должен возникнуть налог. Но без цифр его сумму предположить не возможно. Также нужно учесть, что вам положен налоговый вычет до 260 тыс, если еще им не пользовались. Этим вычетом можно нивелировать налог с продажи

Сергей Одегов

Автор

25 августа 2018, 16:31

Дом на отце (пенсионер), квартиру после обмена тоже на него. Он и будет продавцом в дальнейшем. Стоимость квартиры 1650000тр. Положен ли ему вычет, если он им не пользовался. И как то будет выглядеть? А что если в договоре занизить стоимость квартиры, скажем 950 000тр либо 1млн?

Сергей Одегов

Автор

25 августа 2018, 08:25

Заплатить ипотеку за другую квартиру.
Если в договоре мены стоимость не указана, то будет браться кадастровая стоимость, при расчете налога?