Здравствуйте, имеется частный дом в собственности более 3-х лет, хочу обменять на квартиру, которую планирую продать, а вырученную сумму заплатить в качестве основного долга по ипотеке. надо ли будет платить налог?
Цифры недели
15 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
11 комментариев
24 августа 2018, 22:47
Лучший совет
А вырученную сумму заплатить в качестве основного долга по ипотеке за проданный частный дом?...
4
0
24 августа 2018, 22:56
Если цена продажи будет не выше цены в договоре мены и при этом не будет меньше, чем 0,7 кадастровой стоимости квартиры, то скорее всего налога не будет...
А зачем такие сложности? Почему нельзя просто продать дом и получить деньги?
А зачем такие сложности? Почему нельзя просто продать дом и получить деньги?
0
0
26 августа 2018, 16:01
Да, в этом случае налога не будет. При условии, что цена квартиры будет не меньше 70% кадастровой стоимости.
3
0
Сергей Одегов
26 августа 2018, 11:39
Нет, квартира в собственности с 2011 года. Если в договоре мены, а в дальнейшем, в договоре купли - продажи квартиры будет указана одинаковая стоимость (напр.1,5 млн), то налог платить не нужно? Я правильно понимаю?
1
0
25 августа 2018, 21:38
А что Вам мешает указать стоимость в договоре мены? Тогда Вы сможете вычесть эту сумму из цены продажи и возможно избежать налога.
Занижение стоимости в договоре продажи отпугнет покупателей (это кроме того, что оно не всегда помогает снижению налога). А у Вас и так будет продаваться "свежая" собственность...
Занижение стоимости в договоре продажи отпугнет покупателей (это кроме того, что оно не всегда помогает снижению налога). А у Вас и так будет продаваться "свежая" собственность...
1
0
Сергей Одегов
26 августа 2018, 08:27
Т.е. как не всегда помагает? При стоимости 1млн и ниже не облагается налогом совсем
0
0
26 августа 2018, 09:43
С 2016 года это не всегда так. Кроме того это чревато тем, что если налоговая получит информацию о занижении (например, покупатель захочет получить вычет и принесет лишние бумаги), то налог Вам начислят со всей реальной стоимости продажи без всяких вычетов.
Я не понимаю, зачем Вам все эти сложности, если можно просто указать цену в договоре мены?
Или эта квартира меньше 3 лет в собственности?
Я не понимаю, зачем Вам все эти сложности, если можно просто указать цену в договоре мены?
Или эта квартира меньше 3 лет в собственности?
0
0
26 августа 2018, 09:46
Вы и так придумали не очень прямой путь получения денег, так еще зачем-то хотите его усложнить...
Вас беспокоит только налог? А ведь Вам еще нужно будет подготовить и провести две сделки с недвижимостью...
Вас беспокоит только налог? А ведь Вам еще нужно будет подготовить и провести две сделки с недвижимостью...
0
0
25 августа 2018, 12:11
Как я предполагаю, у вас наметился выгодный вариант обмена. Квартирой, полученной по договору мены, Вы будете при продаже владеть менее 5-ти лет. При ее продаже должен возникнуть налог. Но без цифр его сумму предположить не возможно. Также нужно учесть, что вам положен налоговый вычет до 260 тыс, если еще им не пользовались. Этим вычетом можно нивелировать налог с продажи
4
0
Сергей Одегов
25 августа 2018, 16:31
Дом на отце (пенсионер), квартиру после обмена тоже на него. Он и будет продавцом в дальнейшем. Стоимость квартиры 1650000тр. Положен ли ему вычет, если он им не пользовался. И как то будет выглядеть? А что если в договоре занизить стоимость квартиры, скажем 950 000тр либо 1млн?
0
0
Сергей Одегов
25 августа 2018, 08:25
Заплатить ипотеку за другую квартиру.
Если в договоре мены стоимость не указана, то будет браться кадастровая стоимость, при расчете налога?
Если в договоре мены стоимость не указана, то будет браться кадастровая стоимость, при расчете налога?
1
0
Сейчас обсуждают
В Минстрое ждут структурных изменений на жилищном рынке
констатация того что ситуация патовая, продажи первички падают непрерывно и все быстрее, вторичка не решит проблему ее мало , предложение на ликвидной новой вторичке снизилось за год в пять раз, скупили и дешевые хрущи и хрущи догоняют постепенно по цене новую вторичку, .... стагнация падение спроса пр росте цен... и тщетная надежда на ЦБ РФ который придет и спасет всех, где то изыщет триллионы и раздаст всем причастным задарма.... к 4 кварталу жду 1 катастрофическое падение продаж первички и в результате задержки строительства на неопределенное время 2 сокращение предложения на вторичке и дальнейший рост цен до уровня первичку, продавцы перейдут в режим ожидания (уже перешли) и будут ждать дальнейшего роста 3 денег минстрою никто не обещал и не даст 4 мизерные продажи первички постепенно рассосут избыток предложения, но это будет не скоро предположительно к 2035
Снижение цен на вторичку в столице ускорилось
раскупили все ликвидные объекты и в экспозиции остаются уже неликвидные и при том цена на них всего то на арифметическую погрешность меньше тех что пользовались спросом и ушли с рынка
Обращение к руководству портала ЦИАН
Да будет вам известно, невозмущенные желатели халявы, Циан изначально создавался как площадка для риелторов и взращена на риэлторские деньги и риелторские советы и блоги ! А вы тут как раз " понаехавшие " в поисках халявы. И если уж не имеете даже ума,чтобы разобраться в тонкостях работы площадки, то не нужно свои тут "выверты" строчить! ХАЛЯВЩИКИ оставьте в покое Циан!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости