налог с продажи квартиры после обмена

Сергей Одегов

24.08.2018

Вся Россия

10 578

Здравствуйте, имеется частный дом в собственности более 3-х лет, хочу обменять на квартиру, которую планирую продать, а вырученную сумму заплатить в качестве основного долга по ипотеке. надо ли будет платить налог?

Автор

Теги

Сергей Одегов

дом

Могут подойти

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

26 047 224 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 7

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

17 570 800 ₽

студия, 31 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

36 691 520 ₽

1-комн.кв., 54 м², этаж 20

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 5

Медведково

11 мин.

Студеный проезд, 36, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.апарт., 30 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

18 490 000 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 7

Грачёвская

7 мин.

ЖК "Клинская ул., д. 2А", Клинская улица, 2А, Москва

50 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 23 м², этаж 22

Пятницкое шоссе

10 мин.

ЖК "Пятницкое 58", Пятницкое шоссе, 56Б, Москва

28 500 000 ₽

3-комн.кв., 77 м², этаж 6

Селигерская

2 мин.

ЖК "Дмитровское ш., з/у 89 (стр. 1)", Дмитровское шоссе, вл89, Москва

8 000 000 ₽

апарт.-студия, 28 м², этаж 1

Алтуфьево

11 мин.

Череповецкая улица, 14, Москва

11 комментариев

Татьяна Литвинова

24 августа 2018, 22:47

Лучший совет

А вырученную сумму заплатить в качестве основного долга по ипотеке за проданный частный дом?...

Татьяна Литвинова

24 августа 2018, 22:56

Если цена продажи будет не выше цены в договоре мены и при этом не будет меньше, чем 0,7 кадастровой стоимости квартиры, то скорее всего налога не будет...
А зачем такие сложности? Почему нельзя просто продать дом и получить деньги?

Татьяна Литвинова

26 августа 2018, 16:01

Да, в этом случае налога не будет. При условии, что цена квартиры будет не меньше 70% кадастровой стоимости.

Сергей Одегов

Автор

26 августа 2018, 11:39

Нет, квартира в собственности с 2011 года. Если в договоре мены, а в дальнейшем, в договоре купли - продажи квартиры будет указана одинаковая стоимость (напр.1,5 млн), то налог платить не нужно? Я правильно понимаю?

Татьяна Литвинова

25 августа 2018, 21:38

А что Вам мешает указать стоимость в договоре мены? Тогда Вы сможете вычесть эту сумму из цены продажи и возможно избежать налога.
Занижение стоимости в договоре продажи отпугнет покупателей (это кроме того, что оно не всегда помогает снижению налога). А у Вас и так будет продаваться "свежая" собственность...

Сергей Одегов

Автор

26 августа 2018, 08:27

Т.е. как не всегда помагает? При стоимости 1млн и ниже не облагается налогом совсем

Татьяна Литвинова

26 августа 2018, 09:43

С 2016 года это не всегда так. Кроме того это чревато тем, что если налоговая получит информацию о занижении (например, покупатель захочет получить вычет и принесет лишние бумаги), то налог Вам начислят со всей реальной стоимости продажи без всяких вычетов.
Я не понимаю, зачем Вам все эти сложности, если можно просто указать цену в договоре мены?
Или эта квартира меньше 3 лет в собственности?

Татьяна Литвинова

26 августа 2018, 09:46

Вы и так придумали не очень прямой путь получения денег, так еще зачем-то хотите его усложнить...
Вас беспокоит только налог? А ведь Вам еще нужно будет подготовить и провести две сделки с недвижимостью...

Надежда Гарнюк

25 августа 2018, 12:11

Как я предполагаю, у вас наметился выгодный вариант обмена. Квартирой, полученной по договору мены, Вы будете при продаже владеть менее 5-ти лет. При ее продаже должен возникнуть налог. Но без цифр его сумму предположить не возможно. Также нужно учесть, что вам положен налоговый вычет до 260 тыс, если еще им не пользовались. Этим вычетом можно нивелировать налог с продажи

Сергей Одегов

Автор

25 августа 2018, 16:31

Дом на отце (пенсионер), квартиру после обмена тоже на него. Он и будет продавцом в дальнейшем. Стоимость квартиры 1650000тр. Положен ли ему вычет, если он им не пользовался. И как то будет выглядеть? А что если в договоре занизить стоимость квартиры, скажем 950 000тр либо 1млн?

Сергей Одегов

Автор

25 августа 2018, 08:25

Заплатить ипотеку за другую квартиру.
Если в договоре мены стоимость не указана, то будет браться кадастровая стоимость, при расчете налога?