Здравствуйте. Есть квартира в которой после погашения ипотеки были выделены доли детям, сама квартира была куплена более пяти лет назад, доли выделены недавно, нужно ли будет платить налог с долей после продажи квартиры?
Цифры недели
16 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
5
ID: 69811587
Могут подойти
5 комментариев
3 мая 2023, 14:31
Лучший совет
Здравствуйте. Нужно, но его можно уменьшить на расходы по приобретению квартиры в пропорции к доле в общем праве попадающей под налогообложение.
10
0
ID: 93269623
4 мая 2023, 11:29
Зачем им вычет в 1 млн? Квартира куплена, мало вероятно, что за млн или меньше.
2
0
4 мая 2023, 10:44
Если Вы грамотно распределили доли, то налога у Вас почти не будет. Грамотно означает минимально - т.е. доли пропорциональны части материнского капитала по отношению к цене квартиры. Важно правильно применить налоговый вычет - в размере 1 млн на весь объект либо в размере понесенных затрат на его покупку.
Вдобавок возможно будете покупать иное жилье и соблюдете 5 пунктов освобождения от налогообложения.
Вдобавок возможно будете покупать иное жилье и соблюдете 5 пунктов освобождения от налогообложения.
2
0
3 мая 2023, 15:54
"если недвижимость приобретается с помощью материнского капитала с выделением долей детям, то расходы на ее приобретение распределяются на всех собственников в соответствующих долях. В случае продажи жилплощади они учитываются при расчете налоговой базы по НДФЛ пропорционально. При этом важно, чтобы расходы были понесены одним из родителей: владельцем сертификата или его супругом (супругой)."
Кстати, мы вроде, не обсуждали, но сейчас есть возможность сказать, что проценты по ипотеке - это тоже расходы родителей, которые тоже должны распределяться на всех собственников в соответствующих долях и учитываться при расчете налоговой базы по НДФЛ пропорционально. Таким образом, есть хорошая возможность оптимизировать налог до минимума и заплатить совсем немного или вовсе свести налог на ноль.
Кстати, мы вроде, не обсуждали, но сейчас есть возможность сказать, что проценты по ипотеке - это тоже расходы родителей, которые тоже должны распределяться на всех собственников в соответствующих долях и учитываться при расчете налоговой базы по НДФЛ пропорционально. Таким образом, есть хорошая возможность оптимизировать налог до минимума и заплатить совсем немного или вовсе свести налог на ноль.
4
0
3 мая 2023, 14:44
Если детям нет 18 лет, а Вы будете покупать взамен жилье большей площади или большей кадастровой стоимости, то возможно полное освобождение от налога -- это зависит еще от нескольких условий, которые в вопросе не освещены.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами его прямые контакты.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами его прямые контакты.
9
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости