Поиск по журналу

Вся Россия

Налог с продажи квартиры с учетом процентов по ипотеке

Екатерина Кузнецова

Обновлено 06.03.2020

Вся Россия

4 464

Добрый день! Квартира была куплена в 2016г в ипотеку за 3 200 000, собственность получена в марте 2019г., и продана в феврале 2020г, за 4 000 000.

В период с 2019 года по 2020 год была отдано банку процентов по ипотеке 650 т р.

Подскажите от какой суммы будет считаться налог с продажи, ведь ипотечные проценты это тоже расходы на покупку квартиры?

Автор

Екатерина Кузнецова

Могут подойти

20 968 004 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

21 197 618 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

31 038 800 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 3

Планерная

1 мин.

Планерная улица, 12К1, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 12

Бабушкинская

7 мин.

улица Чичерина, 2/9, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Медведково

6 мин.

Челюскинская улица, 12, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 14

Алтуфьево

9 мин.

Алтуфьевское шоссе, 87К3, Москва

24 700 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 8

Алексеевская

5 мин.

проспект Мира, 118, Москва

17 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Тимирязевская

5 мин.

улица Дубки, 4А, Москва

9 комментариев

Альберт Садыков

6 марта 2020, 07:52

Лучший совет

Всё верно считаете.
При правильно заполненной декларации, НДФЛ составит 19 500 рублей.
Ответ верен, при условии, что 70% от кадастровой стоимости, не более 4 000 000 рублей.

Екатерина Кузнецова

Автор

6 марта 2020, 09:16

А если кадастровая стоимость квартиры 4400?
Я же правильно понимаю, что 19500 не влияет , что мы еще сможем забрать деньги с самой квартиры и ипотеки по декларации ?

Альберт Садыков

6 марта 2020, 11:43

Альберт Садыков

6 марта 2020, 11:47

"Я же правильно понимаю, что 19500 не влияет , что мы еще сможем забрать деньги с самой квартиры и ипотеки по декларации ?"
Если Вы сейчас про возврат НДФЛ с покупки, то конечно можете.
НДФЛ более 19 500 был бы, если бы кадастровая стоимость квартиры составила 5 715 000 и более. В Вашем случае, про кадастровую стоимость можно забыть.

Екатерина Кузнецова

Автор

7 марта 2020, 04:04

Спасибо за ответ,
На конкретике если
Правильно ли я понимаю , что я имею право на
Пункт 1.:
260 000 возрат ндфл по жилью

Пункт 2.:
0.13*650 000~84 500 возврат ндфл по ипотеке

И я должна заплатить налог государству от продажи квартиры в размере

Пункт 3.:
0.13*（4 000 000 - 3 200 000 - 650 000)~19 000？
, то есть уплаченные ипотечные проценты тоже являются расходом на жилье？и это не влияет на выплаты по пункту 1 и 2？

Арман Барекян

7 марта 2020, 10:05

Екатерина, для начала определитесь с вычетами, они все разные, по-разному применяются и инициируются самим налогоплательщиком. Вы хотите заявить имущественный вычет при приобретении имущества, в том числе на погашение процентов по кредиту ИЛИ хотите уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества, в том числе по оплаченным процентам?

Арман Барекян

7 марта 2020, 10:23

Уже в этом году можете заявить возврат НДФЛ с покупки и получить по справке 2-НДФЛ - за 2019 год и так каждый год пока не будет получена вся полагаемая сумма, а по расходам связанным с приобретением проданного имущества нужно подать декларацию в следующем году - до 30 апреля

Татьяна Федоровна Фирстова

6 марта 2020, 10:00

Правильно понимаете. Кадастровая стоимость в Вашем случае не влияет на расчёты.

Екатерина Кузнецова

Автор

6 марта 2020, 02:50

*В период с 2016 года по 2020 год было отдано банку процентов по ипотеке 650 т р.