Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Как продать разделенное жилье?

Татьяна Маркова
Вся Россия
1 121
6

Добрый день! Мы с мужем развелись 3 года назад, дом был оформлен документально на меня одну, после развода, когда прошло только 2 года, муж подал в суд на разделение дома на доли. Я пришла в суд по повестке и подписала бумаги добровольно. Дальше с мужем мы проживали, и по сей день проживаем в этом уже поделенном доме. Сейчас назрела уже критическая ситуация в наших отношениях и прошу его продавать дом, чтобы разъехаться полностью, но он против. Смеется и говорит: "Продавай свою долю, а свою не дам согласия продать!"

Как можно заставить его продать или дать согласие на продажу???

Я уже не могу терпеть его пьянки, побои, оскорбления-это не выносимо!!!

Автор
Теги
6
Татьяна Маркова
Могут подойти
6 комментариев
6 марта 2020, 08:48
Лучший совет
Здравствуйте. Добровольно ,если не согласен на продажу, то к сожалению, никак не заставить. Продать долю можно только за копейки. Это очень не выгодно и супруг бывший это понимает. Он просто издевается. Но заставить его невозможно. Только договариваться. Может пообещать ему больше денег с продажи, чем стоит его доля? Выгоднее продавать весь дом и делить деньги.
4
0
363/50 000
0/50 000
6 марта 2020, 15:19
Татьяна, отдельный ход и отмежевать участок-
НЕ для того, что бы ВАМ продолжать там проживать,
а что бы купили дороже,
Доля, выделенная УЖЕ продавцом и ,
если это физическое выделение уже по документам ( бти, межевание),
то ДОРОЖЕ продать существенно,
так как иначе покупателю это надо потом делать.

с ДРУГИМИ он, возможно, тише будет. смотря кто купит.

ну , или так продавайте.
Надежда написала. юридически можно
0
0
470/50 000
0/50 000
Татьяна Маркова
Автор
6 марта 2020, 14:17
да, доли равные. Сделать отдельный вход тоже не вариант, потому что врубается музыка, что крышу срывает, да и видится постоянно с этим человеком не хочется вовсе
1
0
161/50 000
0/50 000
6 марта 2020, 13:05
а в натуре поделено?
надо или нотариально, или по суду разделить физически и дом и участок.
потом отмежевать свою долю.
вход отдельный сделать, забор.
тогда дороже будет.
а сейчас только юридически доля, все могут ходить везде,
юридически продать можно,
спустя полтора месяца, как сособственнику выслали предложение,
как Надежда написала,
но дешевле существенно
1
0
408/50 000
0/50 000
6 марта 2020, 11:26
Его согласия Вам и не требуется. Требуется известить его, лучше всего нотариально, о намерении продать принадлежащую Вам долю. Если бывший не покупает у Вас за назначенную цену, через месяц-полтора у нотариуса же получите документ, подтверждающий, что процедура соблюдена и начинаете продажу своей доли. А вот натуральная величина и цена этой доли- это совсем другая тема.
3
0
372/50 000
0/50 000
ID: 49118137
6 марта 2020, 09:01
Только через суд с подтвержденными фактами его побоев и пьянок. Можете попробовать у него выкупить долю, но это морока, через которую я проходил. У вас, насколько я понял, равные доли, сложно это сделать, но с учетом его отношенияя к вам, можно попробовать
1
3
256/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости